Сдать ипотечную квартиру в аренду

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Конечно, это способ доступен только тем заемщикам, у которых уже имеется собственное жилье. К такому способу приобретения недвижимости чаще всего прибегают люди, которые покупают жилье для своих детей. Выплачивать ипотеку в этом случае намного проще. В целом ипотечную квартиру в крупных городах страны можно выкупить в среднем за 17 лет.

Если вас не очень сильно пугает увеличение цены страховки, и вы решились на уплату налогов, то можете сдавать свою ипотечную квартиру с чистой совестью. Но в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть под вопросом. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2019 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду. Ответ во многих случаях был отрицательным, что существенно ударило по рынку первичной жилой недвижимости. Как сдать квартиру в ипотеке и чем грозит нанимателю и собственнику такой договор?

1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

По мнению экспертов, наиболее ликвидными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При наличии хорошего ремонта, мебели и бытовой техники однокомнатное жилье в Москве можно сдать в аренду за сумму от 30 000 до 45 000 рублей. И если взять ипотеку с ежемесячным платежом, не превышающим данную сумму, то заемщик вполне может выгодно погашать кредит, да еще и выплачивать налоги в размере 13% за сдачу жилья в аренду.

Двухкомнатные квартиры также пользуются спросом, но гораздо меньшим, чем однокомнатные, а сдавать их можно за 50 000 — 80 000 рублей в Санкт-Петербурге и Москве при наличии хороших условий для комфортного проживания квартиросъемщиков. Однако необходимо также помнить о 13% налоге и о расходах по коммунальным платежам. Как правило, арендаторы жилья платят только за воду и электроэнергию, а все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья из денег, взятых за аренду.

Правила съема

• банки требуют официально заключать договор аренды, поэтому придется платить налог в размере 13% от прибыли;
• в зависимости от договоренностей арендодатель должен рассчитываться за коммунальные услуги или контролировать платежи жильцов;
• если квартира в новостройке, необходимо сделать минимальный ремонт – поклеить обои, застелить пол, побелить потолок.
• по договору страхования обычно предусмотрены дополнительные взносы.

Купить квартиру в ипотеку и сразу сдать ее в аренду – это отличный вариант инвестиций. Вы сможете снизить финансовую нагрузку, погашая полностью или частично кредит за счет арендных платежей. А как к подобным сделкам относится банк? Известно, что на протяжении кредитного срока жилье находится у него в залоге, и некоторые сделки ограничены. Если вы оказались между двух огней и не знаете, как сдавать квартиру: официально или «по-черному», прочитайте статью – и решение найдется само.

Можно ли сдавать квартиру, взятую в кредит

Чтобы избежать неприятных последствий для заёмщика и арендатора, достаточно просто выбрать банк, который лояльно относится к желанию заёмщика сдавать жильё по ипотеке в наём, а также своевременно известить представителей банка о своих намерениях и получить официальное разрешение. Аргументы в пользу оплаты взносов по кредиту станут гарантом полученного разрешения от банковской организации.

На сегодняшний день ипотечное кредитование является одним из самых распространённых видов банковского кредитования. Большой процент недвижимого имущества приобретается сегодня именно в ипотеку. Как правило, срок такого кредита достаточно велик, и составляет около 15-25 лет, но ежемесячные выплаты по ипотеке зачастую заставляют затягивать пояса и задумываться о дополнительных способах получения прибыли.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

Причем многие из небольших городков — где эта инфа может дойти до банка на раз два. но ни у кого ни разу не возникала ни проблем ни каких то вопросов от банка по этому поводу. Просто, действительно, у банка нет оснований падавать на вас в суд или в целом предъявлять претензии, по вопросам сдачи ипотечного жилья- смысл им этим заниматься- если вы исправно платите? вот если вы по выплатам начнете нарушать, тогда будут претензии и то претензии, конкретно по выплатам, и поверьте никого не будет интересовать сдает ли вы даную квартиру или нет.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

В наши дни в большинстве стран мира ипотека является одним из самых распространенных видов кредитов, число заемщиков которой ежегодно только растет. Ипотека относится к категории залоговых займов, позволяющих приобретать в кредит жилье с его последующим залогом до момента полного погашения ссуды, после которого заемщик становится полноправным владельцем собственности.

Тот же закон «Об ипотеке» гласит, что банки имеют право проверять условия содержания ипотечного жилья и его реальное состояние. При этом данные проверки не должны создавать помех для использования жилья заемщиком, и, исходя из практики, обычно проводятся неожиданно, но не чаще 1-2 раз в год.

Выгодно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Лично мое мнение, в котором я, кстати, убедилась, что сдавать квартиру, взятую в ипотеку очень даже выгодно. Ну, опять же, это зависит от множества факторов. Вот у нас с мужем другого выбора, в принципе и не было. Квартирку взяли в престижном районе, ходовую двушку, но переехать туда жить мы себе позволить не могли. Жить стали с родителями, что является большой по сути экономией средств: за квартиру платить вообще не нужно, даже всю коммуналку родители взяли на себя, еще и подкармливают нас)) В общем, стараемся по максимуму выплачивать наше сокровище. В это время мы подыскали порядочных квартирантов, это бездетная семейная пара, тихие положительные люди. За жилье свое спокойны, квартиранты вредителями не оказались. А даже если бы и так, и после них пришлось бы делать ремонт, я не вижу в этом проблемы, так как квартиру мы брали голую и в конечном итоге все равно будем там подстраивать все под себя, т.е. ремонт и так гарантирован. Но, правда, до этого еще надо немного подождать, годик нам осталось.

Хочу добавить. Даже если банк выдавший ипотечный кредит запретит сдавать купленную квартиру, в нее можно вселиться самому, а сдавать то жилье в котором заемщик проживает сам. Но так же надо учесть и коммунальные платежи при расчете ежемесячных выплат. Так что в рассмотренном примере все же платить придется.

Сдать ипотечную квартиру в аренду

С банкирами не согласны риелторы. «Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, является собственностью покупателя, — отрезала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Проникать в квартиру без согласия владельца жилья банк не может».

Действительно, во время переговоров с банком потенциальный клиент вряд ли думает, что ему могут запретить пользование собственной недвижимостью тем способом, каким он хочет. Между тем от позиции банка зависит многое: главное здесь — внимательно и вовремя читать каждый пункт договора. «На этапе одобрения заявки фактор [будущей аренды] во внимание не принимается. Одобрение заявки происходит в автоматическом режиме и на основании других параметров», — призналась директор департамента развития бизнеса Связь-Банка Марина Царегородцева.

Сдаем ипотечную квартиру в аренду: чего больше, затрат или прибыли

Те же немногочисленные программы, которые разрешают аренду, обычно предусматривают повышенные проценты – на 1-2 пункта годовых. Так что наш незадачливый предприниматель сталкивается с невеселой альтернативой: либо платить еще больше (от чего убыточность всей затеи становится еще более грандиозной), либо сдавать втихаря. Банки, конечно, не очень лютуют с проверками – но само понимание, что в любой момент тебя могут наказать, как-то не греет душу.

В целом, признавая правильность данного тезиса (рост стоимости недвижимости на длительных периодах времени), автор не может не заметить, что такие крутые скачки, какие приключились в 90-е годы прошлого века, повторятся вряд ли. Все-таки рынок наш повзрослел. Так что рост цен останется – но в исторической перспективе вряд ли более 10% в год в среднем.