Управляющая компания целый год не начисляла плату за электоэнергию за одн а теперь сделала перерасчет

Региональный центр общественного

Как сообщили V1.ru в пресс-службе администрации Волгоградской области, «УК Тракторозаводского района», «УК «Ренессанс»», «УК Центрального района» и «УК Ворошиловского района» будут производить перерасчет каждому потребителю.

С начала года в органы госжилнадзора и центр общественного контроля при комитете ЖКХ начали поступать массовые обращения от жителей Волгограда на высокие платежи, начисляемые за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению на общедомовые нужды целой группой компаний: ООО «УК Ворошиловского района», ООО «УК Центрального района», ООО УК «Ренессанс» и ООО УК «Тракторозаводского района». Количество обращений доходило до нескольких сотен. По данным обращениям были проведены проверки, выданы предписания на устранение нарушений.

Вправе ли управляющая компания выставлять счет за элэнергию на одн мкд

Это станет понятно после утверждения значений на всей территории России. Для установления средних нормативов специалистам потребуется установить общий счетчик на многоквартирный дом и высчитать разницу меж общими и индивидуальным потреблением.
Стоит помнить, что большее потребление электричества в своей квартире будет означать большую сумму платежа по ОДН за электроэнергию. Электроэнергия ОДН по счетчику Как уже было сказано, оплачивать ОДН, что обязательно нужно делать и о чем говориться в правительственном постановлении, требуется как разницу личных счетчиков и общедомового. При наличии счетчика легко узнать, кто сколько платит и откуда появляются завышенные счета и это право любого собственника квартиры потребовать перерасчет, если имеются подозрения в неправильных подсчетах или начислениях сверг нормы. При выявлении подобных случаев, требуется писать заявление на имя начальника управляющей компании, которая имеется у любого многоквартирного дома, а при отсутствии таковой обращаться в местное отделение по вопросам ЖКХ.

Теперь ОДН не может включаться в оплату воды или электроэнергии исходя из площади помещения. Но при этом платеж по ОДН не может превысить норматива потребления на общедомовые нужды, учрежденного региональным законодательством.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

к содержанию ↑

К Когда плату за ОДН начисляют незаконно: новое решение суда

— для уборки подъезда, технической промывки системы отопления, освещения лестничных площадок, работы лифта и прочих «мелочей», без которых крайне сложно обойтись в многоквартирном доме, требуются коммунальные ресурсы – вода и электричество.

Понятно, что в результате начисления становились больше, но формально жильцы все равно должны были платить, т.к. это норматив. Вот если бы им выставили счет сверх норматива, тогда это уже явное нарушение – ну а так получился незаметный «обвес» жильцов.

Оплата общедомовых нужд в Петербурге: горожане получают отказы в перерасчете завышенной платы за ОДН

Правда, есть и обратные примеры. Так, управляющая компания в Красносельском районе, как и положено, с 1 сентября не начислила жителям платежи за отопление в октябре, зато теперь уведомляет о том, что в следующем месяце пришлет двойную оплату. « На подъезде висело объявление, что это была ошибка и в следующей квитанции пришлют сумму сразу за два месяца», – сообщили жители дома 3 по ул. Власова. Иная ситуация в доме 35/28 по Загребском бульваре, во Фрунзенском районе – здесь жилищники ошибки признали, но перерасчет до сих пор не сделали.

« Проверить их ( частные управляющие компании. – Ред.) хозяйственную деятельность, к сожалению, сейчас не может никто – ни Жилищный комитет, ни жилищная инспекция, ни Роспотребнадзор. Только если гражданин обращается в суд, в ходе разбирательства можно определить, кто прав, кто виноват. К сожалению, у Жилищного комитета нет рычагов влияния на частные управляющие компании», – сказал Валерий Шиян.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Жителям области сделан перерасчет платы за сверхнормативный объем ОДН

«Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений» сбытовая компания имела право начислять плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного объема ресурса. Однако в 2016 году ПАО «ТНС энерго Ярославль» выставляло плату за ОДН в этих домах в только пределах норматива. В течение всего прошлого года совместно с региональными властями мы искали внешние источники компенсации выпадающих доходов от сверхнорматива, чтобы жители платили только норматив, но, к сожалению, найти их не удалось. В связи с этим в апреле 2017 года компания была вынуждена сделать перерасчет за первое полугодие 2016 года», – пояснил заместитель генерального директора ПАО ГК «ТНС энерго» – управляющий директор ПАО «ТНС энерго Ярославль» Виктор Доберштейн.

ПАО «ТНС энерго Ярославль» – крупнейший поставщик электроэнергии в Ярославской области. Доля компании на региональном рынке электроэнергии составляет 64%. Абонентами компании являются крупные промышленные предприятия, организации среднего и малого бизнеса, учреждения бюджетной сферы, население города и области. Всего ПАО «ТНС энерго Ярославль» обслуживает более15 тысяч потребителей юридических лиц и 500 тысяч бытовых абонентов. По итогам 2016 года ПАО «ТНС энерго Ярославль» реализовало 4,99 млрд кВт ч электроэнергии.

Три машины разбились в жестком ДТП на М-5 между Миассом и Златоустом три машины разбились в жестком ДТП на М5 между Миассом и Златоустом

Как объяснили 2 марта в Общественной палате Челябинской области, неразбериха со счетами связана с тем, что с 1 января нынешнего года изменилось законодательство. Теперь плату за ОДН жильцы вносят не ресурсоснабжающим организациям (как раньше — энергосбыту и водоканалу), а управляющим компаниям. Изменилась и система расчета платы за общедомовое потребление, теперь сумма в квитанции начисляется по нормативам. При этом учитываются площадь дома и квартиры, а также тип здания, поэтому суммы у всех разные.

В итоге в жилищную инспекцию Челябинской области и администрации всех уровней посыпались жалобы от собственников квартир, мягко говоря, сильно удивленных новыми круглыми цифрами в квитанциях. С вопросами звонили и читатели «Синегорья».

Управляющая компания целый год не начисляла плату за электоэнергию за одн а теперь сделала перерасчет

Если вы назовёте своё письмо требованием, то вам обязаны ответить в течение 7 дней, если заявлением — в течение 30 дней. Если ответа вы не дождётесь, пишите аналогичное письмо в прокуратуру с требованием провести проверку.

Напрямую в РСО вы оплачиваете коммунальные услуги (индивидуальное потребление). Плата за коммунальный ресурс, потребляемый в целях содержания общего имущества оплачивается в УК, поскольку является жилищной услугой.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

По водоснабжению:

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД .
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов.
Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.
Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Перерасчет платы за одн по электроэнергии

Первоначально на общедомовые нужды в многоэтажных домахпроизводился строго по нормативам. Оплата эта составляла незначительную часть в плате за пользование ресурсами собственников. С принятием в апреле 2013 года постановления Правительства России № 344 ее начисление зависит от площади жилого помещения.

В каждом доме у собственников есть выбор – заключить договор на оплату электроэнергии на ОДН с энергосбытовой компанией или доверить расчеты с ними своему домоуправлению (УК). Постановлением правительства предписано, что управляющие компании должны брать плату за ОДН не выше установленных в регионе нормативов. Поэтому рассчитывают расход электроэнергии УК так же, как в домах, без счетчиков:

Управляющая компания целый год не начисляла плату за электоэнергию за одн а теперь сделала перерасчет

Мы же в этом случае производим перерасчёт платы в жилом помещении за несколько предшествующих периодов. Если бы в разделе Правил 354 по перерасчёту за период временного отсутствия прямо указывалось, что перерасчёт учитывается в текущем расчётном периоде, как с теми же показаниями ИПУ — проблем бы не было. Но здесь пробел в правилах.

Расчетный период по 354 ПП РФ — календарный месяц. Перерасчет производится в месяце, когда собственник представит «нормальные» показания приборов учета или когда вы его поймаете на воровстве (занижении объемов по ИПУ) и производится по тарифу, действующему в месяце перерасчета.

Управляющая компания целый год не начисляла плату за электоэнергию за одн а теперь сделала перерасчет

Это новость для тех, кто читает 74.RU в мобильном (а вас таких большинство, мы-то знаем). Если вам не нравится порядок публикаций, предложенный редакцией, то для вас мы сделали кнопку «Все новости». Нажав её, вы сможете видеть все публикации по хронологии. Кнопка всплывает, когда скроллишь главную.

Отличная новость! Если вы зарегистрированы на 74.RU, то можете пользоваться функцией «Скрыть комментатора» — того, кто вам не нравится. А теперь появилась возможность и вернуть его обратно (ну вдруг вы соскучились). Сделать это можно в своём профиле во вкладке «Скрытые комментаторы».

ОДН: требуйте перерасчета

По результатам проверки рыбинский городской прокурор направил заявление в суд в защиту интересов жителей г. Рыбинска, в котором просил признать незаконными действия ОАО «Ярославская сбытовая компания» по начислению и взиманию с нанимателей и собственников квартир многоквартирных домов платы за электроэнергию, потребленную на ОДН, а также обязать компанию прекратить совершать указанные действия. Рыбинский городской суд исковые требования прокурора удовлетворил в полном объеме. А 30 июня 2014 года Ярославский областной суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу «Ярославской сбытовой компании». Решение суда вступило в законную силу. Вслед за Рыбинском аналогичное дело по ОДН против ОАО «ЯСК» инициировала прокуратура города Ярославля.

Рыбинская прокуратура выиграла суд у Ярославской сбытовой компании, который признал, что сбытовики незаконно начисляли плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Решение устояло в областном суде. Что же из этого следует? Стоит ли ждать перерасчета?

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

УК не производит перерасчет

Перерасчет сумм, предъявляемых для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, относится к одному из законных методов экономии финансов, однако, лишь когда вы не использовали предоставляемые услуги, или УК были предоставлены услуги, качество которых оставляло желать лучшего.

Время, когда будет выполнены проверочные действия, обозначенные в пункте, может назначаться, если оно не согласовано до этого с самим потребителем. По завершении проверки должен быть составлен итоговый акт.