В случае развода как делится ипотека

Ипотека при разводе супругов: как делится

Важно: все достигнутые между супругами договоренности по поводу выплаты долга не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий. Но соглашение (письменное и нотариально заверенное) может быть использовано как доказательство при возникновении между супругами спора по поводу исполнения кредитного обязательства. Аналогичное касается и имущества, приобретенного по ипотеке, поскольку в данном случае оно является залогом, распоряжаться которым без согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки, супруги не имеют права.

1. Собственность оформлена только на одного супруга постольку, поскольку он несет основную или всю финансовую нагрузку по ипотеке, в том числе вложил свои личные средства в погашение ипотечного долга или первоначального взноса. При наличии спора, если супруг докажет обстоятельства, на которые он ссылается, ипотечная недвижимость может быть:

• признана личной собственностью оформившего его супруга;
• разделена, при этом за супругом, оформившим собственность, признана бóльшая доля.

1. Собственность оформлена только на одного супруга исходя из выгодности дальнейшего развития ситуации для семейного бюджета. Обычно так поступают, чтобы получить лучшие условия для налогового вычета или иные преференции. В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов.

В случае развода как делится ипотека

Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода.

Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

• Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
• Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
• Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
• Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Это случай, когда один из супругов в прошлом взял в прошлом ипотеку на себя, а теперь когда появилась супруга или супруг они разделили обязанность по платежам на двоих. В таком случае процедура раздела имущества по ипотеке усложняется: второй супруг также начинает иметь права на эту собственность. Часть недвижимости, на которую сможет претендовать один из супругов будет определятся пропорциональному объему внесенных ими по кредиту денежных средств.

Если супруги приняли разойтись, то избежать многих проблем раздел имущества ипотеки при разводе поможет заключение специального соглашения, по которому ипотечное имущество в случае развода будет разделено определенным образом. Подобное соглашение может быть заключено как во время действия брака, так и после его расторжения.

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

Для того чтобы в банке были деньги на выдачу кредитов он их где-то должен взять. Например, привлечение вкладов населения. Или взять межбанковский кредит. Или продать/заложить имеющиеся ценные бумаги. Так вот, Ваша закладная и есть та самая ценная бумага, имеющая оборот на рынке.

Согласно статье 7 закона «Об ипотеке», на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Так, при залоге покупаемой квартиры супруги чаще выступают созаемщиками (или заемщиком и поручителем) по кредиту, так как сразу оба дают согласие на залог еще не приобретенного имущества. В таком случае при разделе имущества они останутся солидарными должниками перед банком, квартира будет поделена между ними, но останется по-прежнему предметом залога в кредитном обязательстве.

Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе

Наиболее простым способом раздела недвижимости является договоренность между супругами. К примеру, можно продать квартиру и полученную прибыль разделить. В случае если супруги развелись, но отношения между ними не испортились, то можно просто проживать в одной квартире. Такой вариант особенно подойдет тем семьям, в которых есть ребенок. Если же договориться не получится, то стороне, претендующей на часть имущества, нужно собрать как можно больше доказательств своих прав, здесь будет иметь значение каждая квитанция. Поэтому нужно постараться собрать максимальное количество документов. Только так судья встанет на сторону, заявляющую свои права на часть собственности.

Военная ипотека имеет ограничения по сумме займа: обычно это чуть больше 2 300 000 рублей. Купить хорошую квартиру в большом городе за такие деньги довольно сложно. Поэтому очень часто недвижимость покупается, даже если стоимость оказывается больше займа. Законодательством не запрещено докладывать свои деньги, поэтому, как правило, добавляют к ипотеке собственные сбережения, которые уже будут подлежать разделу. Таким образом, вкладывая сбережения, супруг, в случае развода, может обратиться в суд с требованием отдать ему часть жилплощади. Даже если деньги взяли в долг, все равно они будут считаться общими и, соответственно, будут подлежать разделу. Исключением является лишь сумма, полученная по договору дарения — данные средства разделу не подлежат.

Развод, ипотека и дети

1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
5. если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

• Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
• Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

• Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
• Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
• Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.

Как делить ипотеку при разводе

Здравствуйте! Взяли ипотеку с мужем на двоих. Подаем на развод, ипотеку буду платить сама. Я читала на сайте , что по истечении 15 лет могу потребовать компенсацию,за то , что бывший супруг не будет участвовать в оплате ипотеки, в каком размере возможна компенсация.

Хотелось бы проконсультироваться. Хотим с мужем взять ипотеку в ВТБ 24. У нас двое детей. Первоначальный взнос маткапитал и 5 процентов наличными. Я в декрете с ребенком и иду как поручитель. Какие права я буду иметь на квартиру вообще,и при разводе? Хочу оформить брачный договор чтобы квартира была на мне, муж согласен. Банк разрешит такое?