Возврат Налога 13 При Покупке Квартиры

Покупка квартиры и возврат подоходного налога

Сумма возврата подоходного налога прямо пропорциональна сумме уплаты. Получить возврат подоходного налога от сделки приобретения квартиры можно только один раз в жизни. При повторном приобретении недвижимого имущества данная льгота неактуальна. Но с 2014 года благодаря введенным ограничениям по максимальной сумме выплат в два миллиона рублей, можно получить все сумму, если вы приобрели жилье, укладывающееся в эти рамки.

Лица, которые успели приобрести в собственность жилую площадь до 2008 года, рассчитывают налог так, чтобы сумма его не превышала один миллион рублей. Требовать возврат можно один раз в календарный год до тех пор, пока не будет закрыт показатель в два миллиона. Некоторые изменения в нормативном акте произошли в 2014 году. В связи с этим возможный возврат процентов по целевым ипотечным кредитам стал ограничиваться суммой в три миллиона рублей, хотя ранее возмещался полностью.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

• участок земли, имеющий категорию ИЖС, т. е. пригодный под индивидуальную застройку. Осуществить возврат 13% с покупки квартиры (дома) в этом случае можно с того года, когда право собственности на возведенное строение или долю в нем зарегистрировано официально;

Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации. Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  1. Семьи, в которых один из супругов регулярно уплачивает НДФЛ и которому принадлежит часть от собственности, при этом остальные находятся на иждивении. Главное условие – покупка недвижимого имущества в совместную стоимость. Если же жилье будет куплено по долевой программе, то сумма возврата будет распределяться в соответствии с действующими законодательными актами. В связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, в некоторых ситуациях получить вычет могут оба супруга.
  2. Пенсионеры, которые уплачивали НДФЛ с прибыли в течение 3 лет в прошлом, то есть работали ранее.

Приведем пример. Гражданин в 2015 году купил жилье за 2 миллиона рублей. То есть теоретически он может вернуть с покупки 13 процентов (260 000), но только при условии, что он до этого уплатил эту сумму в бюджет страны. Допустим, этот резидент на протяжении 24 месяцев получал заработную плату в размере 10 000 руб.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • налоговой декларации по форме 3 НДФЛ;
  • полных реквизитов счета, необходимого для начисления суммы вычета налога;
  • письменного заявления на перечисление вычета;
  • справки по форме 2 НДФЛ (если сотрудник трудоустроен не в одном месте, то и справки должны оформляться с каждого из мест работы).
  • Первый шаг – подготавливается декларация (налоговая), пишется заявление и собираются необходимые документы;
  • Второй шаг – собранный пакет бумаг передается в налоговую службу. За выполнением этого действия следят непосредственно владельцы жилья, действуя через уполномоченного представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью или же направляя пакет документов почтой (используется заказное письмо);
  • Третий шаг – проводится камеральная проверка направленной документации, которая длится 3 месяца. Ее завершают отказом либо составлением определенного решения о выдаче суммы вычета. Так или иначе, налоговой будет направлено решение в письменном виде;
  • Четвертый шаг – возможен, лишь когда ИФНС примет положительное решение. В таком случае, подготавливается заявление, где приводятся личные реквизиты счета заявителя, куда будет перечисляться налоговая сумма. На протяжении одного месяца, налоговая служба произведет выплату соответствующего объема вычета.
Рекомендуем прочесть:  При оформлении дарственной какие документы нужны

Налоговый вычет при покупке квартиры

Пример: в начале 2018 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2018 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2018 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей: 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

Большинство моих знакомых заполняет декларацию онлайн. Я предпочитаю делать это в инспекции. Там есть образцы, на которые я и ориентируюсь. Главное, не старайтесь попасть к налоговикам до мая текущего года. Вы можете оказаться в толпе желающих подать свои декларации о доходах предпринимателей, нотариусов и прочих налогоплательщиков. Напоминаю, что документы на имущественный вычет принимают в течение всего года.

  1. Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
  2. Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
  3. Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
  4. Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.

Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей

От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех). Например, если Вы хотите получить вычет за квартиру, купленную в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году, получить вычет можно за 2011, 2012, 2013 годы.

Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году

Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры в мфц

Возврат денег формируется на основе заполненных полей в документе и также с учетом прошлых вычетов. При повторном внесении данных в декларацию, стоит указать предыдущие выплаты. Документ формы предоставляется специалистам лично от физического лица либо от доверенной особы.

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры

Это полный перечень документов, которые потребуются для возврата 13% с покупки квартиры. Наверняка, у многих читателей остались вопросы касательно получения некоторых из приведенных докторантов. В связи с этим рассмотрим данный вопрос более подробно. Начнем с заявления. Готовый шаблон можно скачать с интернета и заранее заполнить, либо сделать это в налоговой инспекции при сдаче документов.

Образец заявления на возврат 13% с покупки квартиры можно скачать в интернете. Также Вы можете заполнить заявление непосредственно при посещении ФНС. Для экономии времени рекомендуем записаться в налоговую через Госуслуги. Что касается декларации 3-НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ, то по этим документам тоже есть отдельные материалы на нашем сайте. В принципе, с этим проблем возникнуть не должно. Справка 2-НДФЛ выдается работодателем и на её основании заполняется декларация 3-НДФЛ. Скачать образец декларации можно в интернете.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: инструкция по получению

  1. Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
  2. Правильно заполнить форму декларации 3-НДФЛ.
  3. Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
  4. Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
  5. Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.
  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Расчет конечной суммы вычета производится от стоимости сделки. Однако максимум ограничен базой для расчета. База применяется в зависимости от того, приобретается недвижимость сразу или посредством оформления ипотеки. Для обычных сделок база составляет максимум 2 млн. руб., для ипотеки предусмотрено дополнительно 3 млн. руб., для выплаты кредита (на 2019 год).

То, сколько раз применяется вычет, зависит от времени совершения сделки. Если дата совершения сделки предшествует 01.01.2014 г., то вычет может быть применен единожды, а если сделка была проведена после начала 2014 года, то количество применений численно не ограничено.

Возврат налога при покупке квартиры — необходимые документы

Есть случаи, при которых один супруг устроен официально, а второй нет. Тогда вычет можно вернуть за ту долю, которая принадлежит официально работающему супругу. Иными словами, если недвижимость принадлежит супругам пополам, то получать один из супругов сможет только принадлежащую ему долю. В том случае, если вы желаете получить вычет со всей покупки, то изначально нужно записывать покупку не по долям, а в общую совместную собственность.

Но иногда ввиду обстоятельств бывает так, что человек не имеет возможности подать декларацию самостоятельно ввиду различных непредвиденных обстоятельств. В этой ситуации предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ и собранный пакет документов может любое доверенное лицо. Для этого должна быть предоставлена нотариальная доверенность на право подачи декларации и право подписи документов.

Ссылка на основную публикацию