Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк. После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить технический паспорт на квартиру.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в БТИ по месту проживания. Заинтересованное лицо должно иметь при себе заявление, общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, оригинал и копия акта приема-передачи жилья и справку №7 (при приватизации). После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

• Толщина стен и материал, из которого они изготовлены • Информация о характеристиках фундамента и кровли • Отдельные планы по этажам здания и ведомость по другим помещениям • Техпаспорт должен содержать данные о числе комнат, общей площади квартиры, материале стен и межкомнатных перегородок и инвентарной стоимости помещения Чтобы получить технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в БТИ по месту проживания.

Поэтому во многих банках от оценочных компаний и индивидуальных независимых экспертов – оценщиков требуют, чтобы в отчёте об оценке квартиры для ипотеки обязательно была копия свежего плана БТИ (не старше одного года). по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

• При необходимости получить кадастровый паспорт;
• Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
• Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
• При проведении технической экспертизы квартиры;
• При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
• Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
• При перепланировке в квартире.

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

• справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
• запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
• договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
• других документы.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

Технический план, кадастровый паспорт объекта

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

• Кадастровая стоимость.
• Год возведения дома.
• Материал стен и покрытий.
• Процент износа объекта недвижимости.
• Дата взятия на кадастровый учет.
• Дата внесения сведений об объекте в реестр.
• Экспертное заключение о состоянии постройки.
• Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

• Необходимость оформить и получить кадастровый паспорт. А без техпаспорта вы такой возможности иметь попросту не будете;
• Если покупаете квартиру в ипотеку;
• Решили прописать не члена вашей семьи, а постороннего гражданина;
• Чтобы установить налог на данную недвижимость, вам также нужен техпаспорт, ведь в нем содержится необходимая информация для расчета;
• Чтобы провести осмотр на техническое состояние квартиры;
• Чтобы проводить правильную оплату коммунальных платежей и квартплаты;
• Для проведения перепланировки вы тоже не обойдетесь без технического паспорта.

Каждый имеет паспорт или любой другой удостоверяющий документ, так почему бы не оформить такой для своей квартиры. И это не только удобно, но еще и необходимо для проведения сделок с недвижимостью, официальной регистрации своей квартиры и подобных процедур. Но мало кто знает, для чего и зачем технический паспорт на квартиру и как его оформить, не говоря уже о том, кто выдает техпаспорт и как он выглядит. Поэтому ниже мы рассмотрим нюансы, касающиеся этого вопроса. Чтобы ваша квартира имела все необходимые документы.