Задаток предварительный договор купли продажи квартиры

Задаток предварительный договор купли продажи квартиры

Но, даже если продавец квартиры и пойдет на такой шаг, а потом нарушит свое обещание и не продаст вам квартиру, вооружившись указанной распиской, вы не сможете в судебном порядке взыскать с него переданную по ней сумму в двойном размере, так как задатком такая сумма не является.

В связи с чем обязательство по оплате стоимости квартиры не может возникать из предварительного договора купли-продажи, а значит и любая денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет стоимости квартиры до заключения основного договора купли-продажи может считаться, как переданная без правовых основания.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Заключение договора о намерениях в случае строительства нового дома — часто предлагаемая застройщиком схема, не обеспечивающая будущего покупателя никакими гарантиями получения квартиры. Так как застройщик ещё не является законным обладателем квартиры, а главное, объекта пока нет.

  1. Данные продавца, покупателя: паспортные данные, место проживания.
  2. Адрес и характеристика квартиры.
  3. Дата, до истечения которой должен быть подписан основной договор. Очень важное условие, невнимательность к которому может стоить прекращения действия договора.
  4. Цена сделки: желательно указать о том, что цена изменению не подлежит, а также порядок и способ передачи денег при покупке.
  5. Сведения о прописанных гражданах и лицах, сохраняющих право пользования жильём.
  6. Сроки и конкретные действия, которые должна выполнить сторона, из-за которой заключение основного договора невозможно. Например, время на сбор необходимых документов на квартиру.
  7. Ответственность за то, что условия договора не выполнены или договор продажи своевременно не заключен, к примеру, указать штрафную санкцию в виде конкретной суммы.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Рекомендуем прочесть:  Какие лекарства детям бесплатно

Задаток предварительный договор купли продажи квартиры

Поскольку переданная истицей ответчице денежная сумма 30000 рублей определена судом как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Ответчице разъяснялось право предъявления в суд иска о понуждении истца к заключению основного договора купли-продажи, но ответчица не пожелала воспользоваться своим правом. Истица приобрела иное жилое помещение в собственность. Указанные действия сторон свидетельствуют об утрате интереса к планируемой сделке.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по инициативе истицы, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Рекомендуем прочесть:  Очередь На Жилье В Минске Проверить Ленинский Район

Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков

10. предварительный договор должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить. Без указания такого срока предварительный договор считается заключенным на 1 год, по истечении которого обязательства сторон по заключению договора купли-продажи прекращаются.

3. в предварительном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество будет являться предметом договора купли-продажи недвижимости, включая данные о месте расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

2. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее _________20___ года, при этом квартира будет продана ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ за 1000000 (Один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ПОКУПАТЕЛЬ выдал ПРОДАВЦАМ на основании ст.380, 381 ГК РФ в качестве задатка ________________ (____________________________________ тысяч) рублей, в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ по основному договору платежей. Оставшуюся сумму ___________________ (____________________________________________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, после подписания основного договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию.

1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ________ (________________________________________________________________) кв.м. расположенную по адресу: _________________, д.71 (Семьдесят один), кв.84 (Восемьдесят четыре), далее по тексту именуемая «Квартира».

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец соглашения

При любых манипуляциях с недвижимостью по соглашению­ сторон подписывается договор о намерениях купли-продажи. Такое подготовительное соглашение часто подкрепляется внесением задатка, аванса – четко фиксированной суммы. Это так называемая «подготовка» к предстоящей основной сделке, которая оговаривает все нюансы предстоящей покупки.

Этот рекомендованный, но необязательный документ желательно составить при участии дипломированного юриста. Оформление документа не бесплатное, а его действие ограничивается временем проведения основной сделки. С одной стороны кто-то скажет, что это необдуманные финансовые затраты. Однако если посмотреть с другой стороны, в таком соглашении отражены точные сроки, когда будет организована основная сделка, и описаны все ее главные нюансы.

Ссылка на основную публикацию