Бухгалтерский И Налоговый Учет В Тсж

Бухгалтерский И Налоговый Учет В Тсж

Обратимся за разъяснениями к закону. В статье 135 ЖК РФ определены рамки уставной деятельности ТСЖ, ее цели. А вообще, для чего создаются ТСЖ? Суть деятельности ТСЖ – управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, обеспечение владения, пользования и распоряжения в определенных границах общим имуществом многоквартирного дома.

ТСЖ участвует в договорных отношениях с собственниками жилья и с поставщиками коммунальных услуг только на основе представительства (ст. 182 ГК РФ). ТСЖ лишь выступает, грубо говоря, как парламентер, в чем и заключается суть ее уставной деятельности (п. 1 ст. 50 ГК РФ). Следовательно, в деятельности ТСЖ отсутствует сам факт предпринимательства – получения прибыли и распределение ее между участниками товарищества. Некоммерческая организация, по своему определению, не может заниматься реализацией товаров и услуг для извлечения прибыли.

Бухгалтерский учет ТСЖ (ТСН) ЖСК

• участие в формировании учетной политики
• прием первичных документов, в том числе из банка заказчика, ГУЖА, вычислительного центра
• обработка первичной документации с помощью программы 1С 8.3
• формирование бухгалтерских и налоговых регистров
• расчет размера налоговых платежей
• предоставление в государственные органы бухгалтерской и налоговой отчетности
• проведение платежей (банк-клиент)
• проведение сверок взаимных расчетов с контрагентами
• выписка счетов и актов арендаторам, провайдерам и т.д.
• прием собственников на территории ЖСК (ТСЖ) в вечернее время
• участие в формировании сметы доходов и расходов
• подсказываем ходы для уменьшения налогов и сборов к уплате в бюджет. Только законными способами
• квалифицировнный бухгалтер, специализирующийся на ТСЖ, ЖСК
• доступ руководителя ЖСК (ТСЖ) к базе бухгалтерского учета, находящейся на сервере компании

• расчет квартплаты собственникам
• прием и обработка муниципальных квитанций
• перерасчет коммунальных платежей, при предоставлении жильцами соответствующих документов
• ввод показаний индивидуальных приборов учета
• контактный телефон для граждан (указывается в квитанции).
• разъяснения жильцам по вопросам начислений квартплаты в рабочие время.

Бухгалтерский И Налоговый Учет В Тсж

Основным видом деятельности любого ТСЖ является содержание и ремонт своего жилого имущества, т.е. оказание работ и услуг для самих себя, а не для других организаций с целью получения прибыли. Это положение характеризует некоммерческую направленность таких организаций. А значит, отвечая на вопрос, какие налоги платит ТСЖ, можно отметить, что целевые поступления, коммунальные платежи, членские взносы не являются доходами и, следовательно, не подлежат налогообложению.

Для контроля и анализа деятельности служит отчетность ТСЖ. Главным отчетом для ТСЖ является отчет о финансовой деятельности за год, с которым должен быть ознакомлен каждый член товарищества. Как и в любой другой организации, такой отчет составляет бухгалтерия ТСЖ.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация

Ведь соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть больше, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами –членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам) (например, услуг по энергоснабжению) ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

• по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния дома и прилегающей к нему территории;
• по проведению технической инвентаризации дома;
• по предоставлению коммунальных услуг;
• по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Налоговый и бухгалтерский учет отчетности ТСЖ на УСН

Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 29.10.2014 № ММВ-7-3/558@ (ред. от 20.12.2016) «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме» (Зарегистрирован в Минюсте России 15.12.2014 г. № 35171).

Пример 1. ТСЖ организовано 08.10.2016 г. Первый отчётный период: 08.10.2016 г. – 31.12.2017 г. Годовая бухгалтерская отчётность будет представлена именно за это время. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ последнюю бухгалтерскую отчётность предоставляет ликвидационная комиссия, либо арбитражный управляющий (если ТСЖ признано банкротом). Последняя бухгалтерская отчётность составляется на дату, предшествующую дате внесения записи о ликвидации ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц.

Бухгалтерский И Налоговый Учет В Тсж

Чем руководствоваться при выборе системы налогообложения ТСЖ? Наверное, логикой. НК позволяет выбрать именно тот, объект, который наиболее выгоден. Можно даже посчитать разницу, которая получится при разных объектах налогообложения ТСЖ (при выборе УСН). Сделать это можно в сервисе для УСН в России — «Электронный бухгалтер Эльба». Это самый распространенный в России сервис для бизнеса на УСНО (для ТСЖ, в том числе), к середине 2012 г. количество регистраций в нём составило почти 250 тыс. по всей России! Причин выбора именно электронного бухгалтера очень много. Легко подключиться, легко всё попробовать, всё всегда точно и правильно, не нужно нанимать бухгалтера, т.к. Эльба сама делает большинство операций автоматически, включая возможность сформировать отчетность через интернет и её отправку, Эльбу не нужно покупать, т.к. это сервис, и оплачивать можно кас интернет или сотовый телефон — раз в месяц, ну и т.д. и т.п. Уж календарь отчетности (бесплатный) в Эльбе пригодится любому ТСЖ на УСН. Регистрация в Эльбе:

Разумеется, что в процессе учета доходов ТСЖ, формировании учетной политики и т.д. могут возникать вопросы. Как их задавать «электронному бухгалтеру»? Во-первых, в личном кабинете есть раздел «Задайте вопрос бухгалтеру», на вопросы отвечают эксперты компании СКБ Контур (компании, которая разработала «электронного бухгалтера»), во-вторых, можно звонить по телефону, работает круглосуточный федеральный call-центр. Кроме того, Эльба представлена во многих социальных сетях, и пообщаться с разработчиками и экспертами очень просто. Можно даже заказать вебинар по теме » ТСЖ на УСН «. Если интерес будет большой к теме, то вебинар будет проведен!

Статья: Налогообложение и бухгалтерский учет в ТСЖ (Емельянова Е

Практически во всех разъяснениях чиновников по проблеме налогообложения ТСЖ после приведенных выше выводов отмечается еще один нюанс. Если уставом на ТСЖ возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества), то налогообложение средств от посреднической деятельности осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 156 и пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ (см. Письма ФНС России от 09.08.2010 N ШС-37-3/8663@, Минфина России от 25.10.2010 N 03-07-14/77, от 26.02.2007 N 03-07-15/24). Однако учтите, что в названных положениях НК РФ речь идет об исполнении обязательств по договорам поручения, комиссии, агентским или аналогичным договорам. А между членами ТСЖ и товариществом договорные отношения как таковые отсутствуют — это взаимодействие основано на членстве, регулируется уставом. Некоторые эксперты полагают, что рекомендации, изданные Минфином в части налогообложения посреднической деятельности ТСЖ, полностью применимы, поскольку ТСЖ следует считать законным представителем собственников помещений, в том числе во взаимоотношениях с поставщиками и подрядчиками, в которых товарищество выступает от имени собственников помещений. Однако во всех договорных отношениях товарищество является самостоятельным хозяйствующим субъектом (хоть у него и нет никаких самостоятельных экономических интересов), имеет налоговые обязательства, обусловленные статусом юридического лица. Кроме того, отношения законного представительства не охвачены действием п. 1 ст. 156 и пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Поскольку ТСЖ не осуществляет реализацию, то есть у него не возникает объекта налогообложения, оно не имеет права применять вычет «входного» НДС, предъявленного ему подрядными организациями. При заключении договора ТСЖ действует в интересах физических лиц, не являющихся плательщиками НДС, поэтому на основании пп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ «входной» налог должен быть включен в стоимость работ, принимаемых к учету. Такие выводы сделаны в Постановлении ФАС УО от 20.04.2010 N Ф09-2548/10-С2. Причем суд обратил особое внимание на то, что факты совершения товариществом операций по перепродаже результатов работ, приобретенных у подрядчика, физическим лицам — жильцам многоквартирного дома не были установлены.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация

При организации учета поступлений от членов ТСЖ и иных лиц необходимо принимать во внимание еще одно ограничение. Согласно п. 1ПБУ 9/99«Доходы организации» [4] применительно к данному документу некоммерческие организации (включая ТСЖ) признают лишь доходы от осуществления предпринимательской и иной деятельности.

–за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, а также пользователям такими помещениями.

Должно ли ТСЖ вести бухгалтерский учет, а также представлять бухгалтерскую отчетность за 2012 год

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу ведения бухгалтерского учета и представления в налоговые органы бухгалтерской отчетности некоммерческой организацией (товариществом собственников жилья), применяющей упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не осуществляет коммерческую (предпринимательскую) деятельность, применяет УСН. Должно ли ТСЖ вести бухгалтерский учет, а также представлять бухгалтерскую отчетность за 2012 г. в налоговые органы, если такая обязанность возникла в связи с вступлением в силу Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ с 01.01.2013?

Как проводится учет в ТСЖ

Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

ВАЖНО! Имеет решающее значение источник поступления средств, даже на одинаковые цели. Например, если финансы внесены собственниками ТСЖ на капитальный ремонт, они не подлежат налогообложению. Если эти же финансы внесены владельцами недвижимости, не являющимися членами ТСЖ, это будет считаться доходом и входить в налоговую базу.

Сайт — Смаль и партнеры

–за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, а также пользователям такими помещениями.

Специалисты налоговой службы пояснили, что учет в составе доходов платежей (кроме взносов, пожертвований и отчислений в резерв, которые признаются целевыми поступлениями согласно ст. 251 НК РФ), поступающих ТСЖ от его членов, зависит от их договорных отношений. Напомним, что на ТСЖ в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, возлагаются обязанности:

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки

1. Сборы поступления от населения.
2. Начисление членских взносов на нужды капитального ремонта.
3. Начисление коммунальных платежей владельцам помещений.
4. Оплата всех предоставленных счетов от поставщиков.
5. Начисление затрат на содержание дома.
6. Прочие затраты которые также необходимы к начислению.