Быстро продать комнату в коммунальной квартире

Быстро продать комнату в коммунальной квартире

• документ о вашем праве собственности на это жилье;
• техническая документация;
• справка о составе семьи;
• согласие супруга;
• если есть дети, согласие органов опеки;
• паспорт;
• акт оценки стоимости жилья;
• идентификационный код налогоплательщика;
• письменный отказ других владельцев.

1. Уведомление соседей. Если соседи отказываются подписывать согласие или не проживают по месту регистрации, отправьте извещение в письменном виде.
2. Если соседи дали письменный ответ, можно заключать договор.
3. После заключения договора, права на квартиру переходят новому владельцу.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире

2. Подготовить документы на комнату или долю в коммунальной квартире (документ о собственности, документ о регистрации права собственности из Росреестра (ГБР, УФРС), кадастровый паспорт на квартиру — если есть, взять справку о прописке по форме № 9). Если документа о регистрации права собственности нет (для собственников, оформивших документы до 1998 года), необходимо подойти к нам и получить консультацию, что делать. Нотариус по таким документам может отказать в удостоверении договора.

3. Подготовить квитанции по оплате коммунальных платежей. Если все оплачено, то хорошо. Если не оплачено — ничего страшного. Эти долги может оплатить в будущем покупатель Вашей комнаты. Но об этом нужно будет составить договор или прописчать пункт в договоре купли-продажи как условие сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Мы можем вам помочь быстро и выгодно продать вашу комнату в коммунальной квартире в Москве или выкупить сами

2. Сумма полученная Вами за комнату. Обычно для того чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире в Москве необходимо немного снизить цену предложения (от 2 до 4 %) в зависимости от ликвидности.Иногда этого не требуется когда есть значительный спрос и комната быстро уходит по рынку.Стоимость услуги по срочной продаже комнаты состовляет 2 % от рыночной стоимости.Вы на руки получаете 98% реальной рыночной цены!

ВНИМАНИЕ! Для продажи комнаты необходим отказ от преимущественного права выкупа других сособственников квартиры.Если сособственники соседи т.е. у них комната(ы) находяться в собственности необходимо получить нотариальный отказ от преимущественного права выкупа комнаты ,в котором они отказываются от приобретения вашей комнаты на ваших условиях т.е. за предложенную вами цену и в срок до.Если сособственник квартиры город (комнаты муниципальные,неприватизированные) необходимо получить аналогичный отказ в управе.Мы можем содействовать в получении отказа.

Быстро продать комнату

Первым делом, необходимо выяснить, кто из соседей является собственником жилья, а значит – обладателем преимущественного права. Напомним, что наниматели, проживающие в комнате на правах аренды или в рамках программы социального найма, не входят в список лиц, с которыми следует советоваться перед продажей имущества.

Прежде всего, трудности возникают на этапе непосредственной реализации доли от имущества на свободном рынке, поскольку немногие соглашаются покупать лишь долю в жилье, приобретая в качестве «бонуса» незнакомых соседей. Также процесс продажи может усложниться необходимостью проведения переговоров с другими совладельцами.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

После этого продажу комнаты придется отсрочить на 1 месяц. Тем не менее, по его истечении никаких трудностей с получением согласия соседей уже не будет. Стоит заметить, что стоимость комнаты при продаже её соседям или посторонним людям должна быть равнозначной и обязательно указываться в извещении.

Собственники комнат в коммунальной квартире смогут рано или поздно столкнуться с необходимостью продажи своего жилья. Но, вполне очевидно, что данный процесс представляется куда более сложным, чем стандартная сделка реализации на рынке недвижимости отдельной квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если вы не имеете желания или возможности самостоятельно искать покупателя, то оптимальным вариантом будет обратиться к риелтору или в агентство недвижимости. Специалисты также могут помочь с подготовкой нужных бумаг и осмотром комнаты. Это особенно важно, если недвижимость находится в другом городе. Чтобы найти посредника в нужном районе, вы можете воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Решив продать комнату в коммуналке, вы обязаны в письменном виде проинформировать об этом заинтересованных лиц. В письме следует указать условия сделки (цена, возможность рассрочки и т.д.). На принятие решения о покупке дается месяц. По прошествии этого срока теоретически вы можете продавать свою жилплощадь стороннему покупателю. Однако чтобы избежать возможных неприятностей, надежнее всего будет получить от соседей нотариально заверенный отказ. Если среди собственников есть дети, то потребуется согласие их законных представителей и разрешение органов опеки.

Как срочно продать комнату в Санкт-Петербурге, о выкупе комнат

Срочно продать комнату в Санкт-Петербурге довольно просто, для этого достаточно позвонить нам в Союз инвесторов , по телефону /812/642-4488 или оформите заявку . Мы осуществляем выкуп комнат в коммунальных квартирах , и в отдельных. Производим бесплатную оценку объекта по телефону, важно понимать, что телефонная оценка лишь предварительная и цена продажи комнаты измениться после осмотра (бывает, к нам обращаются клиенты с ситуацией когда доступ в комнату невозможен, ведь мы выкупаем комнаты с любыми проблемами). Если доступ в кваритру есть, то это значительно упростит оценку вашей жилплощади, ведь не последнюю роль играют количество соседей, и главное — их социальный статус. Не секрет, что гораздо предпочтительнее коммуналка в которой живут тихие мирные люди, возможно пенсионного возраста или семьи среднего возраста. Гораздо более негативно потенциальные покупатели воспринимают комнаты в которых проживают лица страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, ведущие антисоциальный образ жизни. Если вы не знаете как продать комнату в квартире, хотите узнать перечень документов необходимый для продажи квартиры, звоните, мы рады ответить на все вопросы.

Во всех случаях мы стараемся предложить максимальную цену за любую комнату, будь она в хорошем состоянии или требующую ремонта, не забывайте, все наши услуги беслатны, если вас не устроит наша цена, вы ничего не платите. Как правило мы не сильно отступаем от рыночных цен, позвоните нам и убедитесь.