Содержание
- 1 Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- 2 Перепланировка квартир
- 3 Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- 4 Перепланировка квартир
- 5 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке
- 6 Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону
- 7 Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019-2019 году
- 8 Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры
- 9 Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры
- 10 Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2019 году
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
- Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
- Техническую документацию (технический план или паспорт);
- Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
- Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.
- Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
- Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
- Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
- В аварийных МКД;
- Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.
к содержанию ↑
Перепланировка квартир
- Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
- Можно делать косметический ремонт без разрешения
- С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
- С согласованием можно объединить ванную и туалет
С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
- отвод продуктов горения из квартиры;
- отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
- демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
- если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
- оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
- пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
- подключение труб горячей и холодной воды.
Перепланировка квартир
Тем не менее, существуют определенные виды работ при перепланировке квартир, которые выполнять либо нельзя вообще, либо можно только после предварительного согласования. К сожалению, некоторые формулировки правил не всегда понятны неподготовленному человеку, и у собственника может возникнуть опасное ощущение вседозволенности. Поэтому специалисты рекомендуют читать правила перепланировки более внимательно.
Рассмотрим конкретный пример. В новых московских правилах перепланировки квартир сказано, что не требует согласования «перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)». Значит ли это, что отопительные радиаторы можно менять и устанавливать по собственному усмотрению? На первый взгляд да, однако не все так просто.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке
После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.
Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.
Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону
- разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
- устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
- установка инженерного оборудования;
- строительство перегородок;
- внесение изменений в конструкцию полов;
- создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
- устройство дымоходов;
- и др;
Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)
Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019-2019 году
Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.
Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».
Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры
Любые виды ремонтных работ, в том числе и перепланировка, требуют согласования с государственными органами, в ведении которых находится тот или иной исторический или архитектурный памятник. Даже просто поменять оконные блоки в таких зданиях нельзя, поскольку может измениться внешний облик строения. В этом случае помимо самого проекта перепланировки собственник жилья должен еще и создать проект приспособления. Приспособление означает проведение работ, позволяющих использовать здание в современных условиях.
Не понадобится разрешения на перепланировку, если вы решите заменить старые деревянные полу на полы, сделанные, например, из ламината. Так же не надо согласовывать замену деревянных оконных и дверных блоков на блоки из МДФ или пластиковые. При этом не имеет значения, что вышеперечисленные изделия в техпаспорте обозначены как деревянные.
Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры
То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.
Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2019 году
- в нотариальной конторе откажутся заняться процедурой оформления наследства, если данные в документах не будут соответствовать фактическому состоянию помещения;
- могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи;
- есть риск того, что ухудшится потребительское качество помещения возникнет сырость, разрушится перекрытие).
- вы решили изменить конфигурацию вентиляционной шахты;
- нарушаете прочность здания – создаете проем в несущей стене, сносите часть такой конструкции;
- оборудуете дополнительный санузел в комнате;
- монтируете дверной проем, который соединит комнату и кухню с газовой плитой;
- устанавливаете радиатор на балконе, подключая его к центральному отоплению.