Что нужно учесть при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

6. В договоре должна учитываться последовательность выплат покупателя продавцу, сроки и размер задатка. Обычно последовательность такова: сначала производится регистрация сделки в государственных органах, затем стороны выполняют обязательства – покупатель отдает задаток, продавец выселяется и выписывается из квартиры, регистрируется переход права собственности, и лишь на заключительном этапе выплачивается вся сумма. Теперь можно сказать, что покупка квартиры совершена. Риэлтор получает свои деньги только после прохождения всех этапов сделки. Каждая передача денежных средств должна в обязательном порядке документально фиксироваться.

2. Тщательно прочитайте договор об услугах, прежде чем подписать его, даже если Вам говорят, что он составлен по стандартной безопасной схеме. Вас должен устраивать каждый пункт договора. В том числе, в этом документе прописывается ответственность поставщика риэлтерских услуг за возникшие после заключения сделки проблемы.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Очень важно также тщательно осмотреть жилье перед его покупкой. При этом внимание следует обратить на то, из какого материала построен дом (панельный он или кирпичный), куда выходят окна, высота потолков и т.д. Не последнюю роль играет также состояние двора. Особенно если у вас есть маленькие дети, прогулки с которыми являются обязательным условием заботы об их здоровье.

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке помимо проверки документов, согласования условий договора и его оформлением, нужно также учитывать порядок процедуры. Нельзя забывать, что заключение сделки возможно только в присутствии всех её участников или же их доверенных лиц, имеющих оформленную в нотариальной конторе доверенность и личный паспорт. Доверенность должна иметь срок действия, а также содержать в себе перечень всех полномочий, какие может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя. Если в доверенности не написано, что доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, то это будет грубым нарушением и причиной признать сделку незаконной.

• Недееспособность продавца – если кто-либо из родственников представит суду доказательства недееспособности на момент подписания сделки;
• Нет согласия совладельцев объекта недвижимости;
• Не был соблюдён порядок соглашения, он не зафиксирован в письменном виде, нет подписей или печатей выдавшей его структуры;
• Присутствовал факт принуждения в подписании договора или прочих бумаг;
• Ущемлены права третьих лиц, к которым относятся несовершеннолетние, недееспособные, нетрудоспособные иждивенцы;
• Какие-либо незаконные действия;
• Отсутствуют обязательные документы в приложении к договору купли-продажи;
• Отсутствуют подписи в договоре, неправильно указаны паспортные данные или есть прочие нарушения реквизитов.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Среди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель,бытовая техника,оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе,посудомоечная машина, плита,вытяжка,мебель ит.д.)

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей –двое и они супруги) или брачный договор.

Что должен знать покупатель квартиры

• паспорт продающей стороны;
• документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
• справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

Хорошие советы

Сегодня приобретение квартиры считается очень важным процессом, и не важно, сколько в ней комнат или где она наносится. А все дело в том, что при заключении сделки купли-продажи вы выплачиваете кругленькую сумму, которая зависит от некоторых факторов. В связи с этим. Чтобы не стать жертвой аферистов и не остаться без жилья и денег, при приобретении квартиры необходимо учесть некоторые нюансы.

После того как вы найдете несколько подходящих вариантов, вам нужно будет встретиться с хозяевами этих квартир. Да, именно с хозяином, а не с его другом, женой или, еще хуже, риэлтором. Ни кто лучше не расскажет о недвижимости, чем ее владелец. Также при встрече с хозяином можно будет проверить наличие всех документов, которые могут понадобиться при оформлении купли-продажи.