Что такое договор ренты на квартиру

Что такое договор ренты на квартиру

Для инвесторов рента выгодна отсутствием строительных рисков (при участии в долевом строительстве нет 100 % гарантии, что строительство будет закончено в срок и будет ли оно вообще закончено) и, безусловно, высоким процентом приумножения капитала, таких процентов не даст ни один банк. К тому же приобретая ипотечную квартиру Вы не становитесь ее владельцем до окончания выплаты кредита, и жилье остается в залоге у банка, а приобретая квартиру по договору ренты Вы становитесь ее владельцем сразу после заключения сделки. Все сделки проходят обязательную государственную регистрацию, плюс ко всему договор с нашей компанией предусматривает страхование титула собственника.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты: плюсы и минусы

Ситуация с жильем в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Документы и законы

Договоры ренты — это договоры, при которых одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) квартиру или другое имущество в обмен на периодическое получение определенных денежных средств или содержания в иной форме (статья 583 ГК РФ).

Иными словами, по этому договору Вы приобретаете у пожилого человека квартиру за цену в 2,5–3 раза ниже рыночной стоимости и становитесь ее собственником. С этого момента бывший владелец уже не сможет завещать, подарить или продать это недвижимое имущество другим лицам, прописать кого-либо или как-то по-другому им распорядиться. Но у пожилого человека остается право проживать в данной квартире и получать от Вас ежемесячные платежи (ренту), размер которых заранее установлен договором (в среднем 4-6 тыс. рублей в месяц). Эти платежи выплачиваются в течение жизни пожилого человека. Данный договор подлежит удостоверению нотариусом и регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Образец договора

3. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности Получателю ренты на основании _______________, о чем в Едином государственом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гггг сделана запись регистрации № _____ и выдано Сидетельство о государственной регистрации права серии ___ № _____.

7. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___ (__________) рублей, но не менее одного прожиточного минимума, установленного законом, в течение жизни Получателя ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет Получателя ренты в СБ России г. Москвы, или путем почтовых переводов.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Помимо всего прочего придется оплатить государственную пошлину. Договор пожизненной ренты на квартиру требует внесения определенной суммы денег в казну государства за сделку. Как правило, производится данный взнос от имени собственника жилья. То есть оплачивать ее должен пенсионер.

Что такое договор ренты на квартиру

Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Договор ренты и его виды

Давайте посчитаем, во сколько может обойтись рента. Во-первых, как правило, при заключении договора плательщик ренты выплачивает получатели от 20 до 40% рыночной стоимости жилья. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Москве. На сегодняшний день средняя цена жилья составляет 3 820$ за 1 кв.м., при площади в 55 кв.м. цена квартиры будет около 210 100$. Таким образом, Вы заплатите: 21 010$ собственнику при заключении договора ренты (первоначальный взнос чаще всего запрашивается, от 10% и более), нотариусу за заверение договора 136$ (4000 рублей), средние платежи ренты на сегодняшний день составляют около 200$ в месяц. Статистика говорит о том, что срок договора ренты в среднем составляет до 10 лет. Суммируем все расходы: 21 010 + 136 + 24 000 = 45 146$ – цена, в которую вам обойдется квартира. Думаю, сравнить с рыночной стоимостью и прикинуть рост цен на жилье труда не составит. Для защиты интересов собственника имущества, ставшего получателем ренты, законом предусмотрено обеспечение выплат ренты. Такое обеспечение достигается за счет приобретения права залога на отчуждаемое имущество. Еще один вид защиты получателя рента в обязательном порядке должен быть прописан в договоре ренты, при этом он является существенным и обязательным условием при заключении договора. Это предоставление обеспечения для выполнения обязательств плательщика ренты. Таким обеспечением может стать банковская гарантия на определенную денежную сумму либо страхование объекта сделки в пользу получателя ренты за счет плательщика, на случай неисполнения последним своих обязательств по договору ренты. При несоблюдении этих условий получатель ренты вправе расторгнуть в любое время договор ренты с требованием возместить убытки, связанные с таким расторжением.

Договор ренты, как и любой другой договор, имеющий финансовую составляющую, возлагает на плательщика ренты ответственность за точное исполнение взятых на себя обязательств, в случае невыполнения которых получатель ренты может потребовать уплату штрафных санкций, которые прописываются в договоре или устанавливаются в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

Интересно, что собственник квартиры может не выступать в роли рентополучателя. То есть договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают договор с плательщиком и получают ренту. Но при этом их родитель продолжает жить в квартире.

Представителями договора являются получатель и плательщик. Рентополучатель – это в основном старый человек, который передаёт своё жильё взамен на ежемесячную оплату и получение услуг от плательщика. Рентоплательщик в свою очередь обязуется пред получателем выполнять все условия договора.

Договор ренты, рента квартиры, образец договора 2019

Рента квартиры основывается на Гражданском кодексе Российской Федерации, который устанавливает возможность собственникам произвести отчуждение квартиры под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. Данные отношения регламентируются главой 33 ГК РФ.

Квартира, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана получателем ренты в собственность плательщика ренты:

• за выплату, в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже;
• бесплатно, в этом случае применяются правила о договоре дарения.