Что входит в общую площадь многоквартирного дома по закону

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.2011).

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

• 1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
• 2.В расчет для одного этажа включается размеры площадей:
• веранды;
• террасы;
• балкона;
• лоджии;
• тамбура;
• колясочного отсека;
• лестничной площадки;
• ступеней (в пролете одного этажа).
• 3.Коридоры.
• 4.Вестибюли.
• 5.Помещения для технического обеспечения.
• 6.Подвальные и чердачные пролеты, где размещены различного рода коммуникации.
• 7.Имеющиеся внутренние гаражи или площадки для транспорта.
• 8.Прочие помещения, не являющиеся собственностью конкретного жильца (залы для отдыха, досуга, или занятия спортом).
• 9.Комнаты охраны и консьержа.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

• площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
• площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

Общая площадь МКД

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Проекты частных домов

Согласно части 5 C татьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

В случае небольшой глубины залегания (высокого уровня) грунтовых вод на вашем участке, а также при строительстве в зоне паводков для вас должен быть важен этот параметр. Дома, в которых есть подвал или заглубленный цокольный этаж, могут потребовать при строительстве дополнительных мероприятий по гидроизоляции, не предусмотренных проектом, и это неизбежно повлечет увеличение затрат.

Где узнать площадь многоквартирного дома

Чердаки и подвалы входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома. В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Как считается общая площадь мкд

Крыльцо и пандус также включаются в застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на участка выделяются застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в застройки, если только он не расположен на несущих столбах.