Депозит При Аренде Квартиры Что Это

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

  • Оформление сделки в форме письменного документа.
  • Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.

Что такое депозит при съёме квартиры

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Онлайн заявление в суд

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.
  • площадь жилого помещения;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • затраченные средства на проведение ремонта;
  • этаж и общая этажность МКД;
  • территориальное расположение;
  • инфраструктура;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.

Что это такое

В главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» ничего не говорится о том, что же такое депозит при аренде квартиры. Однако отсутствие правового регулирования не отказывает в праве владельцу и арендатору заключить договор, в котором может быть оговорено условие внесения страхового депозита. Документ о сроке аренды, сумме платы за проживание, а также ряд других условий (в том числе депозит за сохранность имущества) заключается по взаимному согласию обеих сторон и не может считаться противозаконным.

Для избегания недоразумений между владельцем жилого помещения и арендатором, договор найма квартиры следует составлять, используя специальный образец. Это позволит заключить соглашение, являющееся не только взаимовыгодным для обеих сторон, но и полностью отвечающее всем требованиям действующего законодательства. Найти образец договора найма можно на многих сайтах юридической тематики.

Страховой депозит при аренде квартиры

Оформлять отдельный документ, содержащий сведения о передаче денежных средств при внесении страхового депозита не нужно. Достаточно внести пункт о выплате в текст основного договора. В нем прописывается назначение совершаемого платежа, а также его сумма прописью и цифрами. Отдельно указывается способ передачи денег:

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

Рекомендуем прочесть:  Окоф На Системный Блок

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Страховой депозит при аренде квартиры – что это

  • подробный перечень всего имущества, которое передается арендатору в пользование вместе с квартирой;
  • детальное описание каждого предмета – характеристики, состояние, наличие или отсутствие дефектов, внешний вид и т.д.;
  • состояние лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.

Пункт о страховом депозите и его предназначении включается в текст договора аренды. Отдельного документа не оформляется. В тексте договора аренды необходимо недвусмысленно прописать в счет возмещения какого ущерба выплаченная сумма может остаться у собственника.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры — это платеж, служащий инструментом компенсации возможных рисков от порчи имущества. Как правило, его размер равен одному ежемесячному платежу, но по договоренности сторон возможно его увеличение или уменьшение. Увеличение суммы целесообразно проводить, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или она оборудована дорогой мебелью и техникой.

Сдача квартиры в аренду — распространенный вид заработка. Однако он несет в себе существенные риски, если жильцы окажутся недобросовестными и нанесут вред имуществу или самой квартире. Существует механизм защиты своей собственности от таких случаев. Депозит при аренде квартиры — что это такое? Расскажем в нашей статье.

Особенности оформления страхового депозита при аренде жилья

Одной из эффективных мер, способных обезопасить имущество и отстоять интересы любого современного арендодателя, является составление договора аренды, в котором прописываются все основные условия сделки, в частности, требование о внесении квартиросъемщиком страхового депозита.

Если квартира сдается пустая, или она в плохом состоянии, то брать гарантийный взнос, не имеет смысла, да и вряд ли арендатор пойдет на подобный шаг. В этом случае арендодателю проще всего потребовать залог или предоплату. Тут многое зависит лишь от того, в какую сумму арендодатель оценивает все свое имущество. Главное, действовать без фанатизма, иначе найти арендатора будет крайне сложно.

Ссылка на основную публикацию