Договор аренды земельного участка для строительства

Договор аренды земельного участка для строительства

Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.

В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях.

Договор аренды земельного участка

3.2. Арендатор обязан:

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
• соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право:

• осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
• требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
• на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
• изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

Договор аренды земельного участка

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

Договор аренды земельного участка для строительства

Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.

Договор аренды земельного участка (земли) — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Договор аренды земельного участка для строительства

1.6. Земельный участок передается в аренду для следующих целей: _______________________________ (Примечание: КРАЙНЕ не рекомендуется арендовать землю для капитального строительства у частных собственников, поскольку законодательством четко не урегулирован порядок дальнейшей эксплуатации таких зданий. Исключительное право на выкуп земли под зданием, установленное статьей 39.20 ЗК РФ для собственников объект ов недвижимости, расположенных на государтсвенной и муниципальной земле, на частную землю не распространяется. Если Вы все-таки вынуждены арендовать землю у частного лица для капитального строительства, договор обязательно должен содержать порядок и условия дальнейшего взаимодействия с Арендодатолем после завершения строительства, а так же порядок продления договора на весь срок существования здания).

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (такая формулировка в договоре обязывает недовольную сторону обратиться к контрагенту до обращения в суд. неисполнение этой обязанности приведет к тому, что иск не будет принят судом к рассмотрению. Если Вас это не устраивает, данный пункт лучше исключить).

Ст 39

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;

ОАО был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка для строительства здания в г

Таким образом, покупатель, приобретая объект недвижимости, размещенный на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, в силу названных норм права приобретает и право пользования данным земельным участком на праве аренды. Следовательно, именно покупатель в такой ситуации становится арендатором земельного участка (или соответствующей его части) и обязан оплачивать арендную плату за владение и пользование земельным участком независимо от того, оформлен между ним и собственником земли договор аренды или нет (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 03.12.2013 N Ф04-7222/13, Второго арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 N 02АП-2873/13, ФАС Центрального округа от 19.04.2013 N Ф10-920/13, ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А55-32632/2009, ФАС Уральского округа от 31.03.2010 N Ф09-7661/09-С6, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.12.2009 N Ф04-7484/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2007 N Ф08-7967/07).

В п. 14 постановления от 24.03.2005 N 11 Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В связи с этим в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 N 8611/09 указано, что названные положения гражданского и земельного законодательства защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. А поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Аренда земельного участка под строительство

Задумываясь над осуществлением долгосрочных бизнес-проектов, связанных с затратами на капитальное строительство, стоит обратиться к земельному законодательству. Как отнестись к тому факту, что строения, находящиеся в собственности будут располагаться на арендованной земле? Ведь, аренда земельного участка под строительство не дает прав владения землей. Возможно, ли получить ее в собственность?

Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности

Для исключения возможных споров, в договоре следует сразу указать какая именно из сторон (по предварительно достигнутому соглашению) берет на себя расходы, которые связаны с государственной регистрацией. Для этого, в разделе «Прочие условия» предусмотрена графа.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.