Договор найма квартиры между физическими лицами с последующим выкупом

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей. Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом

Что значит съем квартиры с последующим выкупом? Покупатель жилплощади вначале арендует её у собственника, а вносимая арендная плата считается выплатой в счёт будущей покупки жилья. Этот вариант приобретения идеален для тех граждан, которые не могут сразу скопить достаточную сумму денег для покупки.

Договор аренды с последующим выкупом

В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• На время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т.д. Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
• Продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
• Продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. При этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. К тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. Например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
• Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату. Также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.
• Таким образом, заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. Именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.

Жилищный Консультант

• субъектах правоотношений (606 статья ГК РФ);
• сроках действия договора, в течении которых выплачивается вся стоимость недвижимости;
• объекте соглашения (607 статья ГК РФ) – указывается информация, по которой можно идентифицировать недвижимость (её площадь, адрес);
• размере арендной платы и периодичность проведения платежей;
• стоимости жилого объекта;
• моменте передачи права на собственность;
• условиях, влияющих на индексацию платежей;
• обязанностях каждой из сторон по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении;
• страховании жилого объекта;
• ответственности каждой из сторон в случае досрочного разрывания соглашения – в этом случае указывается размер неустойки;
• валюте, в которой выплачивается сумма аренды.

Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

• Юридический адрес: Новосибирск, ул. Куйбышева, д.55, оф.88
• Почтовый адрес: 654000 г. Новосибирск, ул. Куйбышева, д.55, оф.88
• Телефон/факс: +7090642146
• ИНН/КПП: 87312454223 / 2243487652
• Расчетный счет: 3243432489453
• Банк: Сбербанк России
• Корреспондентский счет: 1000003203330220
• БИК: 20410413403
• Подпись: __________________

Договор найма квартиры с правом выкупа

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом

1. Есть возможность избежать переплат при приобретении квартиры. Если собственник недвижимости не будет подключать процентирование к суммам при оплате за квартиру, тогда недвижимость, в отличие от банковской ипотеки, можно будет приобрести без переплат.
2. Можно арендовать квартиру на любой срок.
3. Продавец сможет получить пассивный доход, если будет получать совмещенную оплату за аренду и стоимость квартиры – в сумму платежа нанимателем будет оплачивать часть аренды и часть стоимости.
4. Есть возможность выбрать любой удобный сторонам способ расчета.
5. Вселение в арендованную квартиру происходит сразу же после подписания договора.
6. Посредников в данном случае не предусмотрено – лишних затрат стороны не понесут.
7. При досрочном расторжении договора арендатор понесет убытки только в сумме, которую уже оплатил, не более.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.