Кадастровая Стоимость Земельного Участка На Что Влияет

Оценка кадастровой стоимости земельного участка: порядок и методы

Уведомление о результатах рассмотрения претензии отправляется в течение пяти дней с момента рассмотрения, заявителю и в органы местного самоуправления. Если решением является отказ от переоценки, собственник имеет полное право обжаловать его в судебных инстанциях.

1. Из оценки цены по кадастру происходит формирование земельных налогов. Если итоговая оценка будет высокой, то и налог соответственно будет завышен.
2. Арендная плата также рассчитывается исходя из оценочных данных по кадастру.
3. В случае если у арендатора возникло желание выкупить участок, то итоговая оценка будет влиять на выкупную цену.
4. Оценка стоимости земли влияет также на оплату за пользование участком.
5. Лицам, желающим выгодно продать свою землю необходимо чтобы кадастровая стоимость была завышена. Это влияет на рыночную стоимость участка.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка

Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – это юридическое лицо, действия которого вы можете обжаловать в судебном порядке. Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

1. Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
3. Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
4. Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
6. На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
7. Данные вносятся в государственный кадастр.

Юридический услуги в Челябинске

• Постановление Правительства Челябинской области от 16.03.2011 № 79-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области» (Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения).
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 189-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области».
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 190-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области» (Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области).
• Постановление Правительства Челябинской области от 17.08.2011 № 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области».

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. (УПКСЗ). Показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе конкретного вида разрешенного использования.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка

По большому счету, кадастровая стоимость — это та же рыночная стоимость, но при её определении во внимание брались более массовые характеристики, общие для нескольких земельных участков, и игнорировались индивидуальные признаки каждого конкретного участка.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

От чего зависит кадастровая стоимость земли

К примеру, стоимость земли в сельской местности зависит от удалённости объекта от столицы области, наличия либо отсутствия на территории инженерных сетей и коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.), численности населённого пункта и многих других факторов.

• использование в момент оценки объекта некорректных или неверных сведений;
• изменение категории или вида использования участка (к примеру, с земли сельхозназначения в землю поселений);
• возможность приравнивания данной величины к рыночной стоимости (если она была определена на момент осуществления оценки);
• объединение смежных участков или разделение одной земли на несколько.

Подробно рассказываем что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела. Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу 29.07.98 г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ.

• Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
• Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка — как уменьшить? Cпособы решения задачи

• В 2017 году Выписки из ЕГРП заменили на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января 2017 года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь.
• Если заключение оценщика не будет представлено, то суд назначит судебную экспертизу, которая не только будет намного дороже отчёта оценщика, но и займёт очень много времени на подготовку, да и результат её может оказаться непредсказуемым для истца.
• С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь.
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь

В перечень «спорщиков» включены и правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, а также лица, не имеющие оформленных прав на земельный участок, но владеющие на праве собственности объектами недвижимости, расположенными на участках.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами госкадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь госкадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности. Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.

• принятие определенных решений об исполнении кадастровой оценки;
• образование перечня объектов, подлежащих оценки;
• отбор конкретного исполнителя работ;
• непосредственное определение самой кадастровой стоимости;
• выполнение составления отчета относительно вычисления кадастровой стоимости;
• проведение утверждения результатов по конечному установлению кадастровой стоимости с последующим внесением в госкадастр недвижимости;
• доведение данных до сведения налогоплательщиков.

Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 1100 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка и получить официальную бумагу

• Сравнительный, рыночный — на основе сведений о ценах на подобные участки.
• Доходный, маржинальный (прибыль) — базируется на перспективности (будущих доходах) собственности.
• Затратный — основан на расчётах издержек на оборудование, утилизацию аналогичного объекта с учётом видов износа.

Метод массовой оценки использует подстановку среднестатистических ценообразующих факторов к конкретному земельному наделу. Группируются сведения об участках с похожими характеристиками (оценочные зоны). Массовая оценка для идентичных наделов позволяет добиться объективной равной стоимости. Индивидуальная оценка землевладения используется в случае неосуществимости использования метода массовой оценки.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.