Как быстро и правильно продать квартиру

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру

    • Одна из примет гласит, какой продавец — такая сделка. Это говорит о том, что чем серьезнее вы подойдете к процессу продажи, тем быстрее у вас появится серьезный покупатель. Если вы не настроены распрощаться с прежним жилищем, то и покупатели к вам будут приходить, совершенно не готовые к совершению крупной сделки.
    • Важное правило — место, которое вы собираетесь покинуть, нужно любить. Если вы будете направлять на свой дом большое количество отрицательной энергии, то это будет отпугивать потенциальных покупателей. Старайтесь распрощаться со старым жильем без сожалений. В противном случае они будут заставлять вас возвращаться в него снова и снова. А значит, продать его Вам не удастся.

Вы не знаете как быстро продать дом? Сделайте все возможное, для того, чтобы потенциальные покупатели провели в нем как можно больше времени. Биоэнергетики утверждают, что в таком случае вы будете воздействовать на их энергетическое поле, они привыкнут к атмосфере, которая царит в квартире и им захочется ее приобрести.

Как быстро и правильно продать квартиру

Замечено, что при установлении справедливой цены квартиру возможно продать в течение двух-четырех недель. Занижение цены на квартиру позволит продать ее меньше, чем за 2 недели, ну а по завышенной цене можно продавать квартиру 2-4 и более месяцев. Отсюда вывод: как быстро продать квартиру — необходимо наиболее верно назначить цену, в соответствии со сложившейся текущей ситуацией на рынке, учитывая расположение дома, окружающую инфраструктуру, тип дома, этажность, планировку, наличие ремонта и еще множество факторов, вплоть до вида из окна. Причем, справедливая цена не должна у вас ассоциироваться с понятие «дешевая». Ничего общего с этим понятием справедливая цена не имеет.

Поэтому самым правильным решением будет обращение к риелторскому агентству по поводу оценки вашей недвижимости. Они то уж точно знают, как выгодно продать квартиру, при этом быстро и правильно. Кто как не они заинтересованы в максимально возможной цене продажи. Ведь они находятся на проценте от суммы сделки. И уж точно они не будут заинтересованы в чрезмерном завышении цены, поскольку планируют получить выгоду (процент) сегодня, а не много месяцев спустя. Поэтому их оценке можно более всего доверять.

Как правильно и быстро продать квартиру

На сегодняшний день за данную услугу Вам придется заплатить 2-3% от цены квартиры. Обычно эта сумма ставится поверх Вашей, а Вы получаете всю названную сумму сполна. Но, так как объем работы с однокомнатной, как и с многокомнатной квартирой один, а цена жилья разная – можете смело настаивать на конкретной цифре и торговаться. Например, при цене недвижимости в 3 миллиона рублей, 3% от стоимости составят 90 тысяч рублей, хотя стоимость услуг будет примерно 30-40 тысяч рублей.

4. Очень полезно наклеить объявление о продаже квартиры на все дома Вашего района. По статистике, этот метод помогает лучше других. Потенциальный покупатель на Вашу квартиру, придя на просмотр аналогичной квартиры в соседнем доме, заметит Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется. Когда будете клеить, обратите внимание, не висит ли уже там объявление «Куплю квартиру в Вашем районе». И если висит? Правильно, сразу же звоните!

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Если вы боитесь быть обманутыми, или не можете собрать все необходимые документы, тогда можно воспользоваться услугами риелторов. 90% стоимости их услуг припадает на поиск покупателя, а 10% – это сопровождение клиента при оформлении купли-продажи. Поэтому задумайтесь, может рационально будет воспользоваться услугами профессионалов?

  1. Количество комнат. Чем их больше, тем выше цена квартиры. Но стоит помнить, что более востребованы однокомнатные квартиры, а наименее — четырехкомнатные.
  2. Метраж или квадратура. Чем больше площадь, тем выше цена. Например, если рассматривать двухкомнатную квартиру с площадью 40м² и 60м², то цена будет выше во втором варианте.
  3. Планировка. Удачная планировка позволяет хозяину увеличить стоимость квартиры на 10%. Наилучшим вариантом считается квартира с расположением комнат типа «распашонка». Это когда комнаты находятся по разные стороны друг от друга. Квартиры со смежными комнатами менее востребованы.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

  1. Количество комнат: 2;
  2. Квадратура: общая площадь 55 кв. м., жилая 35, кухня 11 кв. м.;
  3. Планировка: распашонка;
  4. Этаж, этажность дома: 5/12;
  5. Тип здания и год постройки: панельный дом, 1995 года постройки;
  6. Прилегающая территория: маленький двор, дом у центральной дороги города;
  7. Наличие балкона или лоджии: лоджия застекленная новыми стеклопакетами;
  8. Тип отопления: центральное;
  9. Тип санузла: раздельный;
  10. Ремонт (состояние квартиры): косметический ремонт, сделан 5 лет назад;
  11. Район расположения: центр города, у дороги;
  12. Инфраструктура: рядом учебные заведения, поликлиники, магазины, администрация, остановки;
  13. Размер коммунальных платежей:4500 рублей в месяц зимой, 2800 рублей летом.
Рекомендуем прочесть:  Кооперативный гараж как оформить в собственность

Часто сам наблюдал, что высокие этажи у некоторых застройщиков стоят дешевле, например, в здании из 15-17 этажей последние 2 этажа продаются со скидкой. И это немного странно, ведь во всем мире более высокие этажи пропорционально дорожают. Считается что на высоте интереснее вид, не так шумно и более экологично (нет выхлопных газов от транспорта и пыли, которая поднимается с земли).

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости

  1. Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете – это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов – от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов – обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.
  2. Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна – они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые – обязательно проведите дезинсекцию.
  3. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
  4. Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин – квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.
  5. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры – с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.
  6. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
  7. Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

  1. Прежде всего, покупатель и заемщик должны обратиться к нотариусу. Здесь оформляется соглашение о намерении произвести соответствующую сделку с квартирой.
  2. Покупатель передает банку деньги, которые необходимы для полного закрытия ипотеки. Разница между этой суммой и стоимостью квартиры доплачивается продавцу.
  3. Когда долг будет закрыт, обременение с квартиры снимается.
  4. Когда недвижимость будет выведена из-под залога, продавец и покупатель в регпалате регистрируют договор купли-продажи. Если же квартира находится на стадии строительства, переоформляется на нового собственника договор об участии в долевом строительстве.

Перед тем как приступить к реализации жилья, необходимо знать, сколько стоит аналогичное в вашем районе и что влияет на ее ценовую характеристику. Некоторые факторы, оказывающие влияние на ее стоимость носят объективный характер, то есть быть общими для всех, при этом другие будут зависеть уже от конкретного случая.

Как быстро и правильно продать квартиру

«Отцы Святые по центрам, Ангелы Божьи по окнам. Против двора моего стоит гора сильная, гора высокая. Никому гору ту не обойти. Никому выход с нее не сыскать. Один Господь Бог может замок от горы той открыть, ключом отомкнуть, дорогу показать. С Запада до Востока гора та заперта, ангелом Божьим запечатана. Богородица мне ключи от той горы отдает, а сама спать пойдет. Запрусь я (имя) на горе той, запрусь, ничего не боюсь. Господь в минуту ту со мною будет, меня от буры сбережет, детей моих от злого глаза спрячет. От зверя лютого меня укроет, от ворона темного, от человека злого. Гора та — дом мой, только доброму человеку ключ отдам от нее, только доброму, та такому же щедрому. Спаси Батюшка человека того, охраняй, Матушка, жилище сие. Аминь. Аминь. Аминь».

Рекомендуем прочесть:  Судебная практика выдел доли в коттедже в соответствии с долями 2019

Если вам нужно быстро продать любое имущество, но у вас нет никакого опыта в магии, вы можете обратиться к профессиональным практикам. Они не только подберут максимально подходящий для отдельной ситуации ритуал, но и проведут все необходимые действия для привлечения удачи к вашей сделке. Однако если вы верите в магию и собственные силы, то вы можете провести любой обряд самостоятельно, при этом, он не будет менее эффективным.

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру

  • Не нужно оповещать всех о продаже жилища. Это лучше сделать после удачной сделки. Если же друзья или знакомые интересуются делами, не стоит сообщать им о своих намерениях.
  • Не надо каждый раз хвалиться, радоваться и надеяться на благополучный исход. Этим можно спугнуть покупателя. Лучше жаловаться, что ничего не выходит. Ведь часто желаемое случается тогда, когда уже не ждешь.
  • При осмотре жилья необходимо предложить покупателям присесть. Сделать это надо незаметно, как бы случайно. К примеру, можно угостить гостей чаем, усадив их за стол. Самим же это делать не нужно.
  • Если потенциальный покупатель оказался занудным, лучше набраться сил и продолжать вести себя дружелюбно и сдержанно. Именно таким покупателям удается продать недвижимость.
  • Хорошо, чтобы в помещении при осмотре не присутствовали собаки, дети или пожилые люди. Лучше пусть присутствует только сам собственник.
  • Везде должно быть хорошее освещение. Не нужно наставлять в прихожей сумки и другие вещи.
  • Уберите из помещения все старые вещи, которые не нужны. В шкафу им также не место.
  • Владелец должен быть уверен в своей намеренности продать дом. Если хозяин или один из жильцов не настроен прощаться с ним, осуществить продажу будет сложно.
  • Позитивная энергия привлекает удачу. Чтобы зарядить ею квартиру, необходимо заполнить половину чистого ведра прохладной водой и убрать в скрытое место на три дня. Затем провести этой водой влажную уборку. Далее, хозяин должен в мыслях отречься от всех углов и подумать о новом владельце.
  • Астрологи советуют воспользоваться приметами лунного календаря. Ведь неудачи могут постигать человека без оснований. Например, не стоит подписывать договор по продаже квартиры в день затмения, а если ее пытаться продать во время фазы убывающей луны, вскоре найдется покупатель.
  • Если год високосный, 29 февраля считают датой, несущей беду. Поэтому в этот день не совершают ответственных сделок и не берутся за какие-либо финансовые дела, а переносят на другую дату.
  • Если же продавцу приснились крысы накануне продажи, эта примета говорит о том, что не нужно торопиться со сделкой.
  • Необходимо поставить веник или швабру ручкой вниз в угол кухни, чтобы быстрее привлечь покупателей.
  • Под коврик у двери прячут несколько монет, содержащих цифру «5». После продажи их не забирают оттуда.
  • Можно приобрести молоточек, чтобы постучать им по стенам и полу. Затем назвать цену за дом и громко произнести: «Продано!» так, как это происходит на аукционах.
  • Не исчезла вера в волшебную силу подковы. Этот домашний оберег и сейчас крепят над дверью «рожками» вверх, чтобы быстрее привлечь клиентов. Она принесет удачу и избавит от воров.

Существует много видов народных заговоров и примет. Одни притягивают клиентов и помогают скорее продать квартиру. Другие позволяют осуществить сделку по более выгодной цене. Третьи оберегают от возможных проблем и неудач. Если различные поверья использовали еще наши предки, то на то есть причины и подтверждения тому, что они работают. Сегодня многим, кто использовал приметы и заговоры, удается быстро продать дом и за большую сумму. Ответ на вопрос «стоит ли верить?» каждый находит сам для себя.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
  • спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
  • покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
  • обновить часть сантехники;
  • спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
  • позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
  • навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.
  • Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
  • Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
  • Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.
Ссылка на основную публикацию