Как исправить ошибку в кадастровом плане на земельный участок

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Встреча с такой ошибкой никогда не сулит ничего хорошего. Зачастую спор стремится перерасти в спор об изменении границ земельного участка, а порой и изменении площади земельного участка и результат такого спора заранее предсказать совершенно сложно. К нашему сожалению земельные споры достаточно сложные как для сторон, так и для судей.

1. Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.
2. Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
3. Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;

Где и как получить межевой план земельного участка

• Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.

• Копии документов, которые подтверждают право собственности.

• Кадастровая выписка.

• Бумаги, полученные в ходе полевых работ.

• Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.

• Образование новых участков посредством:

1. Объединения (из двух сделать один).
2. Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
3. Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
4. Перераспределения (добавление «дорезка»).
5. Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.

• Межевой план для уточнения границ земельного участка.

• Документ для исправления кадастровых ошибок.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Согласно заключенному договору подряда и в четком соответствии с установленными в Законе о кадастре требованиями, уполномоченный инженер должен обеспечить грамотное выполнение необходимых работ по предоставленному заданию своего непосредственного заказчика. После чего передать все документы, подготовленные на основании проведения работ.

Государственный кадастр недвижимого имущества может содержать ошибки, которые зачастую оказываются следствием недобросовестной работы кадастровых инженеров. Большинство ошибок появляются в результате игнорирования неправильных сведений, содержащихся в документах-основаниях внесения данных в информационный ресурс.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

Во многом исход дела зависит от результатов землеустроительной экспертизы (если она была назначена по делу), а также от позиции третьего лица. Наличие ошибки доказывается документами, определяющие местоположение границ земельного участка: заключение инженера о наличии несоответствий, генеральный план, план застройки, прежний кадастровый паспорт и др.

Так, если ошибка внесена в ГКН до марта 2008 года, то приглашенный на местность инженер отражает в плане установленные им координаты и указывает, в каком именно месте проходит межа между соседними участками. В случае наложения участка на соседние, соседние участки отодвигаются, о чем собственники таких участков уведомляются в обязательном порядке.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

Ошибка в кадастре и ее исправление

• По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
• По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
• По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Как исправить ошибку в кадастровом плане на земельный участок

Министерство имущественных отношений Омской области объявило тендер на координатное описание местоположения границ между Омской областью и Томской областью и внесение сведений о них в единый государственный реестр недвижимости. Работы проведут на участке длиной 209,7 км в приграничной полосе шириной 1 км в обоих регионах.

Не позднее 20 сентября 2019 года подрядчик передает заказчику предварительное описание местоположения границы. После согласований во всех инстанциях в бумажном виде выпускается карта (план) объекта землеустройства. Как только Омская и Томская области подпишут соглашение о прохождении границы, подрядчик должен изготовить землеустроительное дело, направить его в государственный фонд данных для прохождения государственной экспертизы на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям, а также для учета.

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения

К сожалению, в некоторых случаях проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сопровождается некоторыми ошибками, которые могут быть допущены как в ходе проведения, так и на этапе документального оформления процедуры. Наличие данных ошибок может повлечь за собой серьезные негативные последствия, поэтому их обязательно нужно исправить.

Под технической ошибкой понимается неправильное введение данных сотрудниками органа кадастрового учета в сведения об участке (то есть в кадастр). В результате подобных действий между данными сведениями и той информацией, которая содержится в документации (то есть в межевом плане) возникают определенные несоответствия.

Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка

• проблема с уплатой налогов и пошлин;
• запрет на регистрацию, внесение изменений или снятие с учета объекта недвижимости;
• наложение ограничений на использование недвижимости;
• споры между соседями собственниками;
• проблемы при получении кредитов, субсидий или пособий;
• трудности с распоряжением недвижимостью.

Все неточности и ошибки появляются при необходимости совершения какой-либо операции с земельным участком. При этом, как уже говорилось ранее, ошибки могут носить как кадастровый, так и технический характер. Важно понимать, в чем разница между ними, потому как устраняются они различными путями.

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории

Стоимость работ ориентировочно составляет 3 000 рублей за один контур ЗУ и 2 000 рублей за один контур во внутреннем пространстве ЗУ. Сроки в этом случае будут составлять от 15 дней до одного месяца. Как происходит межевание сельскохозяйственных земель — читайте перейдя по ссылке.

• При образовании нового ЗУ для его предоставления без торгов.
• При оформлении ЗУ для его участия в торгах.
• При разделении ЗУ, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования.
• При образовании ЗУ, заведомо планируемых для изъятия в целях государственных (муниципальных) нужд.
• При выделе из общей коллективной земельной собственности земель сельхоз назначения, отдельных ЗУ:
  • для дач;
  • садовых и огородных участков;
  • ЛПХ и ИЖС.