Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Чтобы не стать персонажем такой неприятной истории, не стесняйтесь требовать у продавца квартиры справки о том, что он не числится на учете в психо- и наркодиспансере. Еще лучше составить продавцу компанию во время получения подобных справок, чтобы лично убедиться в их достоверности. Следует помнить, что эти справки можно получить только по месту прописки. Поэтому, если такие документы выданы медицинскими учреждениями другого района — это повод усомниться в их подлинности.

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность

• для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
• проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
• заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.

Вторичка без рисков

При покупке недвижимости по договору ренты важно также обратить внимание на юридические детали. В частности, проверить, не сохранилось ли за прежним владельцем квартиры право проживания. Уточнить эти данные можно в ЕГРП. Право пожизненного содержания с иждивением регламентируется статьями 602 и 586 ГК РФ. Согласно документам, собственник обладает правом покинуть жилье только по своему собственному желанию. И для того, чтобы обезопасить свою покупку, следует заключить дополнительное соглашение, заверенное нотариусом, о снятии обременений с объекта, несмотря на условия пожизненного содержания.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке: нюансы и подводные камни при оформлении сделки

Вторичный рынок недвижимости – привлекательный плацдарм для разворачивания мошеннических действий. Мошенники могут пользоваться перечисленными выше методами, кроме этого в их арсенале имеются также более грубые и циничные способы обмана доверчивых граждан. Ряд схем является наиболее распространённым.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

• Сравните квартиру с технической документацией визуально;
• Обратитесь к соседям сверху/снизу для сравнения планировок;
• Не стесняйтесь потребовать у собственника технический план квартиры или попросить его получить выписку из БТИ;
• Еще лучше, если на осмотр квартиры вы сможете пригласить специалиста;
• Если изменения планировки все-таки произошли, то лучше потребуйте от собственника зарегистрировать перепланировку, а не сбить цену. Но решать-то все равно вам…

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее.