Как оценить стоимость дома для продажи

Как оценить стоимость дома для продажи

Предположим, что это дачный поселок, с расположением от города в пределах скажем 30 километров. То есть здесь идет расчет на то, что люди будут в него приезжать каждый выходной, чтобы отдохнуть или же вырастить что либо. Конечно же, будут смотреть на доступность самого дома, сколько по времени необходимо до него добираться и каким транспортом (электричка, автобус, машина).

Каждый из нас задумывался, а сколько будет стоить тот или иной дом скажем под Новосибирском или дача под Самарой. Это хорошо если мы хотим купить, здесь ситуация немного проще, а скажем, если хотим продать туже самую дачу или участок на котором на стадии строительство дом.

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.

Площадь дома в элитном сегменте обычно составляет 600 – 1500 кв. м. Немало прибавляют к стоимости особняка хорошо оборудованный зал для домашнего кинотеатра, спортзал, бильярдная, сауна, бассейн. Также при оценке дома нужно учитывать размеры и характеристики паркинга. Приветствуется наличие на территории дополнительных построек, например, гостевого дома или домика для обслуживающего персонала.

Как сделать оценку дома

Оценивают дом по предоставлению органов опеки в случаях, когда владелец дома или его части — несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. В таком случае без разрешения опекунского совета, невозможно продать, обменять или подарить жилье, а также сдать его в аренду, заложить или совершить другие операции.

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:

• Стоимость оценки;
• Сроки выполнения заказа;
• Обозначить цель оценки и ее вид.

1. Составить и подписать договор.
2. После чего вы предоставляете необходимые документы:

• Копию вашего паспорта;
• Кадастровый паспорт и межевой план участка;
• Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
• Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.

1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Как оценить стоимость дома для продажи

Спецификой выполнения расчетов стоимости объекта оценки являются: применение трех подходов к оценке (сравнительного (как правило, метод прямого сравнения продаж), затратного (как правило, метод замещения) и доходного (как правило, метод капитализации дохода)) при определение рыночной стоимости, определение ликвидационной стоимостей* объекта оценки. Указание в отчетах рыночной и ликвидационной стоимостей, с выделением налога на добавленную стоимость и стоимости земельного участка.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Как оценить стоимость дома для продажи

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов, вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

Как оценить стоимость дома

Перед тем, как оценить стоимость дома ,сравните цены посредством агентов по операциям с недвижимостью. Поищите в вашей округе похожие дома, выставленные на продажу. На вывесках «Продается» можно найти контактные данные агента, работающего с этим объектом недвижимости. Позвоните агенту, расспросите его о доме и узнайте запрашиваемую цену. Попросите показать вам дом, чтобы вы могли выяснить его состояние и сравнить его с оцениваемой собственностью. Агенты обычно озвучивают более высокую цену, чем та, по которой, в конечном счете, дом будет продан, но сравнение запрашиваемых цен помогает определить стоимость похожих домов, расположенных в одном и том же районе.

Для сравнения цен найдите похожие дома по соседству. Используйте веб-сайты, которые предоставляют бесплатные базы данных проданных домов с возможностями поиска объектов. Пользователь может набрать в строке адрес дома, выставленного на продажу, и получить (бесплатно) перечень недавно проданных домов, расположенных по соседству с оцениваемым объектом. Информация включает в себя дату продажи недвижимости, цену, по которой она была продана, и другую информацию о собственности. Человек, проводящий оценку дома, может легко сравнить оцениваемую недвижимость с этими недавно проданными объектами и таким образом получить представление о стоимости недвижимости.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

Кого лучше выбрать в качестве помощника и советчика при оценке жилья – риэлтора или профессионального оценщика? Оценщик оформляет свое заключение в виде отчета, и без его услуг не обойтись при оформлении ипотеки. Но люди привыкли больше доверять своим ощущениям, чем бумаге, поэтому более полезным может оказаться риэлтор. У него обязательно имеется солидная база выставленного на продажу реального жилья, и он точно в курсе современных тенденций на рынке недвижимости. Если риэлтор порядочный человек и хорошо ориентируется в необходимом секторе рынка, то его мнению можно доверять.

Простая отделка прибавит к стоимости квартиры 10%, улучшенная – 15% по сравнению с аналогичным объектом, в котором требуется косметический ремонт. Чтобы точнее сориентироваться с суммой надбавки, рекомендуется проанализировать цены на ремонтные работы и стройматериалы в строительных компаниях. Но обычно при продаже компенсируется не более половины средств, затраченных на ремонт.

Как рассчитать стоимость дома

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки. Для рядовых продавцов и покупателей жилой недвижимости вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки. Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства. Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать стоимость дома – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

А также не всегда самостоятельно определенная стоимость будет выгодной для владельцев. И только оценщики смогут поставить адекватную цену с учетом всех нюансов для быстрейшей продажи. Зачастую такую оценку производят риелторы с агентств недвижимости, но такая оценка будет не точной, и не сгодится для судебных разбирательств, взятия ипотеки.

• для расчета величины выплат для Пенсионного фонда;
• для вычисления суммы налога при сделке купли-продажи;
• для расчета государственной пошлины;
• для определения уставного капитала;
• для оформления ипотеки в банке;
• в ситуациях, когда в качестве залога выступает дом;
• в случаях наложения ареста на домашнюю недвижимость;
• для определения страховых выплат за домашнюю недвижимость;
• для раздела имущества во время разводов;
• при имущественных спорах;
• при расчете инвестиций для проекта;
• в случаях незавершенного строительства жилых объектов.