Как Поменять Квартиру На Большую С Доплатой

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.? Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;

Сделки по мене жилья подлежат государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если квартиры находятся в разных городах (регионах), то регистрация сделки будет происходить по месту нахождения одной из квартир. В этом случае необходимо подать на регистрацию еще один дополнительный экземпляр договора, а сам процесс регистрации может несколько затянуться. Это своеобразные «издержки» мены жилья, находящегося в разных регионах.

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

• паспорт собственника и его копии;
• документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление от каждой из сторон;
• договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
• справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
• оценочная стоимость;
• согласие супруга (при наличии);
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги о составе проживающих.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае. Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей. Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро. На трешку Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки.

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Больше и лучше: как поменять жилье

Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство. «Положительный момент данной схемы – вам никто не диктует цену на продаваемое жилье. Отрицательный момент – до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить. Таким образом, этот вариант приемлем, если у собственника есть еще какая-то «запасная» жилплощадь, так как снимать квартиру до постройки нового жилья весьма затратно и не всем по карману», – отмечает Валерия Карпова.

Наиболее частые причины, подталкивающие людей к переезду, – вступление в брак и увеличение состава семьи. Поэтому основные участники таких сделок – молодые семейные пары. Часто встречаются и ситуации, когда родители разъезжаются со своими уже повзрослевшими детьми. «В последнем случае наиболее типичная комбинация – родители приобретают на первичном рынке квартиру (в большинстве случаев это – студии) своим совершеннолетним детям», – рассказывает директор отделения агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.

Как Поменять Квартиру На Большую С Доплатой

Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно.

Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у не площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

Поменять маленькую квартиру на большую с доплатой с чего начать

Первым делом заполняем заявление и подаем его в отделение Росреестра вашего города или района. Вместе с заявлением отдаем документы, удостоверяющие право собственности на обмениваемую квартиру, а так же бумаги, подтверждающие вашу порядочность перед налоговой и коммунальными службами. Не забудьте квитанцию об оплате государственной пошлины.

Скорее всего, в рамках данной схемы клиенту потребуется внести доплату, так как продаваемое (меньшее по площади или худшее по качеству) жилье не сможет полностью покрыть стоимость нового. Но из этого правила есть исключения: если, допустим, продается «хорошая» комната в центральных районах города, у покупателя может хватить средств от ее продажи на приобретение отдельной однокомнатной квартиры в одном из окраинных районов Петербурга. «Описанная выше схема улучшения жилищных условий через одновременную продажу и покупку жилья на вторичном рынке – наиболее простая из всех перечисленных выше, особенно если у собственника «на руках» есть значительная сумма денег, которую можно использовать в качестве доплаты», – уверена Карпова. Наконец, последний, четвертый способ улучшения жилищных условий – встать на городскую очередь и принять участие в одной из государственных жилищных программ.

Как Поменять Квартиру На Большую С Доплатой

Данный метод улучшения условий проживания является таким популярным в наше время, поскольку позволяет получить более просторное жилье, либо переехать поближе к работе, потеряв минимальное количество времени. Но стоит отметить, что истинный обмен квартиры по договору мены, встречается все реже и реже.

Плановая неизбежность Самая популярная комбинация, которую можно встретить сегодня на рынке, это продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка взамен отдельной однокомнатной квартиры. Также часто люди расширяются за счет реализации «однушки» и приобретения вместо нее просторной «двушки» площадью от 60 кв.

Как обменять квартиру на квартиру

Размен жилья чаще всего оправдан в том случае, если две семьи собираются объединиться в одну, либо наоборот, многокомнатную квартиру необходимо разделить на несколько частей. Другой распространенный вариант – это увеличение или уменьшение площади своей квартиры. В таких ситуациях мена обычно сопровождается доплатой, которая может выражаться, как деньгами, так и другим имуществом.

Особых сложностей составление такого договора не представляет. В данном договоре указываются все значимые характеристики подлежащих обмену квартир: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, количество проживающих граждан, инвентаризационная стоимость и т.д. Данный момент и будет являться предметом сделки.

Как поменять квартиру большую на 2 малкнькие

Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса. Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Как поменять квартиру на большую

• Причины
• Какими законами регламентируется?
• Меньшее на большее
• Большее на меньшее
• Одну квартиру на две
• Две квартиры на одну
• Где прописывается величина доплаты?
• С чего начать?
• Оформление
• Какие документы необходимы?
• Сроки и стоимость
• Случаи отказа
• Особенности и нюансы

Часто встречаются и ситуации, когда родители разъезжаются со своими уже повзрослевшими детьми. «В последнем случае наиболее типичная комбинация – родители приобретают на первичном рынке квартиру (в большинстве случаев это – студии) своим совершеннолетним детям», – рассказывает директор отделения агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.