Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Приватизация кооперативной квартиры

• выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
• уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

1. В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
2. Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Такое свидетельство можно получить в центре регистрации прав недвижимого имущества. Выдается оно на основании справки о выплаченном пае. Такая справка является правоустанавливающим документом. Если пай выплачивался окончательно до 1997 года, то такая справка должна быть зарегистрирована в БТИ и заверена штампом БТИ. В этом случае можно обойтись без регистрации права собственности. Если же пай выплачивался после 1997 года, то требуется регистрация права собственности в органах ФРС. В ФРС подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Приватизация кооперативной квартиры

Главным условием, определяющим начало приватизации, является выплата паевых взносов в жилищно-строительный кооператив в полном объеме. Поэтому в первую очередь потребуется справка из правления ЖСК, подтверждающая полную выплату пая, с обязательным указанием того факта, что Вы были приняты в ряды членов кооператива. Данный документ должен быть подписан бухгалтером председателем кооператива, обязательно наличие печати.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).