Как продать гараж в кооперативе

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

Многие владельцы гаражей в нашем городе не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов на гаражи, кроме книжки члена кооператива, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража. Однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, подарить, обменять и т.д. Стоит отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в кооперативе переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью.

Продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем. К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует документа, подтверждающего сделку. Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего гаража из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного гаража. Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Купля-продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

1. Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
2. В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
3. В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
4. Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
5. Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
6. Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

• в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
• в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
• заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
• договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
• договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
• оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

Узнаем как продать гараж в кооперативе в собственности: готовим документы и нервы

• рассчитаться с кооперативом, полностью уплатив паевую долю;
• собрать все до единой «исторические» справки, касающиеся постройки гаража;
• в процессе выбора покупателя можно подавать документы в ФУГРЦ для регистрации. Процесс занимает некоторое время, чтобы его сэкономить и ускорить момент расчета за гараж, можно позаботиться о регистрации заблаговременно;
• заключить с покупателем договор о реализации объекта и заверить его нотариально;
• составить акт приема- передачи с подробным описанием технических характеристик гаража.

Лет двадцать тому назад В. построил гараж в кооперативе. Надеялся, что сооружение будет служить и ему, и его верному железному другу в несколько десятков лошадиных сил верой и правдой. Но обстоятельства сложились так, что через четыре года после строительства автомобиль пришлось продать, а гараж закрыть, поскольку надобность в его использовании отпала.

Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно

• С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

• Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
• После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
• Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Как продать гараж в гаражном кооперативе

1. Документ, который удостоверит личность владельца.
2. Удостоверение о праве собственности. Если оно утеряно, то можно предоставить копию технического паспорта на гараж.
3. Документация из кадастрового комитета и местного бюро технической инвентаризации.
4. Договор о реализации этой недвижимости.
5. Акт приема-передачи.
6. Обращение в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте.
7. Чек, который засвидетельствует уплату государственной пошлины.
8. Обращение в гаражно-строительный кооператив к его председателю при неполном внесении паевой доли.

Первым делом необходимо найти покупателя гаражной недвижимости. Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла. Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Покупка гаража, оформление, документы

Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Как продать машиноместо в паркинге или гараж в кооперативе

 «Гаражи и места на паркинге, с юридической точки зрения, обладают статусом недвижимого имущества. Сделки также регистрируют в регистрационной службе, и на них выдают свидетельства о праве собственности», – подчеркивает руководитель «Финансово-правовой риелторской компании Егор Чаркин. Если вы решили приобрести место в подземном паркинге, то фактически вы приобретаете несколько квадратных метров в многоквартирном доме, а юридически – долю в общедолевой собственности. Причем размер этой доли напрямую будет зависеть от того, сколько еще человек приобретут места в этом паркинге.

 Собрать подобные документы, да еще и нотариально заверенные, от нескольких десятков человек, как правило, не представляется возможным. Впрочем, юристы отмечают, что у этой проблемы может быть решение. «Учитывая, что большинство паркингов оформляется как кооперативы, председателю этой организации все его члены могут изначально делегировать право оформить в случае необходимости нотариальный отказ от доли от лица каждого из них, – поясняет Денис Герасимов. – Право это закрепляется соответствующими доверенностями. В этом случае у продавца уже не будет необходимости вести к нотариусу всех соседей по паркингу, а достаточно пригласить туда одного лишь председателя кооператива».