Как Продать Квартиру Где Прописаны Дети

Содержание

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

  • Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
  • Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
  • Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
  • Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Можно ли продать доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок

Трехкомнатная квартира и 6 собственников, ребенку 11 лет он прописан в этой квартире, но доли не имеет. Родители и сестра хотят продать свои 4 доли. И остаюсь я со своей долей и бабушка 87 лет со своей долей плюс ребенок прописанный в этой квартире. Как поступить в этой ситуации и правомерно ли это.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Если ребёнок имеет только прописку в продаваемой квартире и не является её владельцем (либо доли в ней), для проведения сделки не требуется одобрение от ООП. Прежде чем составить договор, следует выписать несовершеннолетнего гражданина. Это возможно сделать двумя способами:

Рекомендуем прочесть:  Документы Возврат Подоходного Налога При Покупке Квартиры

Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Согласие органов опеки и попечительства – обязательное условие в ситуации, когда ребёнок является собственником жилплощади или её доли. Даже если ребёнок оформил отказ от права собственности на жильё, это не освободит его родителей (опекунов) от необходимости согласования с органами опеки.

Все перечисленные документы передаются в Органы опеки и попечительства обоими родителями (даже если они не проживают вместе, находятся в разводе) при условии обязательного присутствия ребёнка. Если на момент обращения несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, список документов пополняется письменным согласием на заключение сделки от его имени.

Можно ли продать доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Трехкомнатная квартира и 6 собственников, ребенку 11 лет он прописан в этой квартире, но доли не имеет. Родители и сестра хотят продать свои 4 доли. И остаюсь я со своей долей и бабушка 87 лет со своей долей плюс ребенок прописанный в этой квартире. Как поступить в этой ситуации и правомерно ли это.

Как продать квартиру, где прописан ребенок

Сначала нужно будет написать заявление-ходатайство о получении такого разрешения, которое должны будут подписать оба родителя малыша или его законные представители-опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, и он получил паспорт, он тоже должен будет подписать данное заявление. К заявлению прикладываются документы на отчуждаемую квартиру, документы на встречную покупку, копии паспортов заявителей и свидетельств о рождении детей. Оформление разрешения на продажу квартиры занимает, как правило, около двух недель.

Любые сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети, представляют собой известную проблему. Вот, например, знаете ли вы о том, как продать квартиру, где прописан ребенок? Если несовершеннолетний является собственником квартиры, для того чтобы получить разрешение на ее продажу, вам придется обращаться за получением разрешения в органы опеки и попечительства своей районной администрации. Но если ребенок только зарегистрирован в квартире, ситуация несколько иная.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

  1. Переезд из России всей семьей.
  2. Переезд в другой город с перечислением вырученных за покупку средств на личный расчетный счет несовершеннолетнего.
  3. Приобретение еще недостроенной квартиры, но практически готового дома. На период строительства ребенка необходимо временно куда-нибудь прописать.
  1. Проверить наличие маленьких детей у семьи, продающей вам жилое помещение в собственность. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра.
  2. Выяснить в органах опеки не лишены ли родительских прав опекуны ребенка, не состоят ли они на учете. Приобретая квартиру у неблагополучной семьи важно учесть все детали либо отказаться от такой сделки, так как впоследствии договор могут признан недействительным.
  3. Уточнить приватизирована ли квартира. Если да, то дети — полноправные собственники с обозначенной долей квартиры.
  4. Не полагаться на обещания продавцов о получении справки из опеки после совершения сделки.
  5. Проверять подлинность справки из органов опеки и попечительства, направив письменный запрос о подтверждении разрешения. В течение 30 дней ответ будет получен и только после этого рекомендуется соглашаться на сделку.
  6. Проверить достоверность информации об опекунах. Родители могут быть лишены прав на ребенка и в этой связи назначается новый опекун. Подпись человека не являющегося законным представителем ребенка недействительна и такая сделка будет без труда аннулирована в судебном порядке.
  7. Выписка из Единого государственного реестра об отсутствии арестов на квартиру. Благодаря выписке можно выяснить как часто она перепродавалась.
Рекомендуем прочесть:  Сколько На 1 Человека Положено Кв М На Человека В

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

  • кадастровую планировку данного помещения;
  • письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
  • оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
  • выписку из домовой книжки;
  • справку БТИ о цене жилья;
  • заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
  • справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
  • бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям. Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Разумеется, сведения на словах попечительским советом учтены не будут, поэтому можно заранее подготовить подтверждающие документы. В их качестве может выступать предварительный договор, если жильё будет покупаться.

Если же ребенок собственник квартиры или доли жилья, а не только зарегистрирован там, уведомление органов опеки и получение разрешения на сделку купли-продажи обязательно. Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу. Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

При покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми следует обратить внимание на документ, ставший основанием возникновения права собственности. Если основанием стал договор приватизации, то необходимо учитывать, что при передаче помещения из муниципальной собственности в частную собственниками являются все зарегистрированные в квартире. При этом взрослые могут предоставить отказ от участия в приватизации, в то время как дети приобретают право собственности автоматически.

Если для проведения сделки требовалось согласие Органов опеки (когда ребёнок — собственник), данное обстоятельство включается в условия, а само согласие прилагается. Несовершеннолетний собственник указывается в договоре в качестве одной из сторон. Также вносятся сведения о его представителе, у которого есть право подписи.

Ссылка на основную публикацию