Содержание
- 1 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 2 Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
- 3 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 4 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 5 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 6 Покупка долевой собственности
- 7 Общая долевая собственность: как продать квартиру
- 8 Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности
- 9 Продажа доли квартиры при долевой собственности
- 10 Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один). Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.
Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
Покупка долевой собственности
Налоговая разъяснила: После покупки квартиры в общую долевую собственность вычет получает каждый собственник. Но, только, если сможет подтвердить расходы. Установлено ограничение: не больше двух миллионов составляет вычет для каждого покупателя. (Письмо ФНС от 30 марта 2019 г. № БС-3-11/1367@).
Общая долевая собственность: как продать квартиру
Если кто-то из собственников выскажет несогласие, единственным выходом из ситуации будет продажа доли постороннему человеку. Продавец в этом случае потеряет часть суммы, полагающейся за долю согласно рыночным расценкам. Спорные квадратные метры обычно продаются за 30-45% от рыночной стоимости.
Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности
Хранить эти бумаги необходимо три месяца (срок, в который можно оспорить договор по основанию нарушения преимущественного права). Обратите внимание: срок идёт со дня, когда другим участникам собственности непременно стало известно, должно было стать известным о продаже.
Продажа доли квартиры при долевой собственности
Рассрочка устанавливает важное правило: перед сделкой покупатель должен внести так называемый первоначальный взнос. Его размер может колебаться от 10 до 60 процентов от цены доли. Разница уплачивается равными долями с учетом специально оформленного графика или конкретных сроков, прописанных в договоре.
Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция
Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.