Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения». Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Как продать комнату без согласия соседей

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки. Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Рассмотренная технология приобретения неприватизированных комнат, в целом не противоречит законодательству. В данном случае даже не совсем уместно говорить про “дыры в законе”. Дело в том, что вся схема состоит из нескольких, отдельных последовательно совершаемых сделок, каждая из которых носит самостоятельный и законченный характер и вполне вписывается в рамки закона. Поэтому каждая в отдельности из таких сделок не вызывает сомнений в своей правомерности.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Если сосед безвестно отсутствует уже долгое время, и нет возможности связаться с ним, придется решать эту проблему через суд. Пишется заявление о признании человека безвестно отсутствующим. Суд имеет достаточно ресурсов и возможностей, чтобы выяснить судьбу человека. Например, будут опрошены все его родственники и близкие.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Покупали с мужем комнату в трехкомнатной квартире, долевая собственность наша доля15/39, в ипотеку. У нас с мужем оформлена общая совместная собственность на эту долю. Было это в 2015 году. Сейчас ипотеку погасили и хотим комнату продать. При покупке оформляли договор в простой рукописной форме. Банк он устроил, в Росреестре всё зарегистрировали.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
2. Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
3. Документация на комнату с установлением права собственности.
4. Акт приёма-передачи.
5. Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
6. Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
7. Договор по покупке или продаже.
8. Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
9. Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
10. Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.