Как Проверить Квартиру Перед Покупкой В России

Как проверить квартиру перед покупкой в России

Встреча с настоящим собственником зачастую необходима в тех случаях, когда недвижимость нам продают по доверенности, либо показывает нам квартиру совсем другой человек и сразу же требует внесения задатка, даже не представляя нам собственника и не давая возможности с ним поговорить.

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Предлагается к рассмотрению тема проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости. Ранее уже объяснялось на конкретных примерах, как важно убедиться, что вы покупаете квартиру именно у собственника, а не у подставного лица.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

После развода такая недвижимость НЕ теряет статус совместного имущества. Просто бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Т.е. люди развелись, но квартира все равно совместная, её статус не изменился — бывший супруг также имеет право на половину. Чтобы квартира потеряла этот статус, супруги должны произвести её раздел — по договоренности или через суд (п. 1, 2 и 3 ст. 38 СК РФ).

Даже если продавец говорит, что перепланировку не делал или он её узаконил, нужно самому всё проверить. Для этого требуйте продавца показать Вам технический паспорт на квартиру, в нём будет нарисован её план (образец ниже). Если у него нет такого документа, то пусть закажет его в БТИ (инструкция) или МФЦ (инструкция). Это сделать может только собственник, никому другому не выдают. Осмотрите квартиру, сравните настоящую планировку с планировкой в плане. Также в обычной выписке из ЕГРН есть план всего этажа с планами каждой из квартир на нём (про выписку писала выше, там есть и образец). Найдите в нём нужную и также всё сравните.

Как проверить квартиру перед покупкой

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

  • появление ранее отсутствующего гражданина (признанного потерянным без вести или отбывающего срок в тюрьме), который прежде имел регистрацию по данному адресу;
  • отмена регистрации несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении, без согласия органов попечительства;
  • признание в судебном порядке предыдущего владельца недееспособным (например, в связи с наркоманией, алкоголизмом, преклонным возрастом и т. д.);
  • попытки раздела жилой площади после развода между бывшими супругами;
  • спор между предыдущими наследниками жилья;
  • неправильно оформленная приватизация квартиры;
  • сокрытие сведений о вписанных по данному адресу людях.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

Рекомендуем прочесть:  Дачная Амнистия Продлена До 2020 Года Документ

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 2. И. приобрел квартиру и спустя некоторое время узнал, что в 90-е годы, когда была приватизация этой квартиры, ребенок не реализовал свое право на приватизацию и теперь подал иск в суд о признании сделки недействительной. В 1994 года был принят закон о приватизации, в соответствии с которым ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Исключение составляли случаи, когда давалось письменное разрешение органа опеки на неучастие.

Ситуация 3. М. купила квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки.

Как Проверить Квартиру Перед Покупкой В России

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Для того, чтобы с новым жильем не возникало проблем в дальнейшем, обязательно надо убедиться в отсутствии третьих лиц – претендентов на это жилье. Речь идет о случаях, когда совладелец квартиры, давно обитающий в доме престарелых, загранкомандировке или тюрьме, неожиданно заявляет о своих правах и пытается оспорить сделку в суде.

В ЕГРП отражена история всех объектов недвижимости с 1998 года: все переходы права собственности, запреты на совершение сделок, аресты имущества, и т. д. Как проверить квартиру перед покупкой в ЕГРП? Попросите у собственника выписку из государственного реестра, чтобы убедиться, что, по крайней мере, за данный период с квартирой все было в порядке.

Рекомендуем прочесть:  По соглашению сторон расчет

Как проверить квартиру перед покупкой в россии

Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом. к содержанию ↑ Возможные претенденты на право собственности Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.

  • Если квартира перешла в пользование настоящего владельца по судебному решению, то это решение вы также вправе осмотреть и изучить.
  • Наконец, не забудьте ознакомиться с выпиской из ЕГРП, которую владелец недвижимости может получить в государственном реестре прав собственности.

Как юридически проверить перед покупкой квартиры

Каждому покупателю настоятельно рекомендуется проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Во время приобретения жилого помещения могут возникнуть определённые спорные вопросы и конфликтные ситуации (например, с оспариванием права на жилище).

Человек, который владеет этой информацией, умеет ее правильно извлекать и читать, сможет сделать приобретение квартиры безопасным и будет уверен, что в будущем ему не придется лишиться купленного имущества по причине того, что какое-либо лицо решило оспорить действительность сделки.

Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

  • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
  • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
  • в квартире прописан без вести пропавший;
  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

По сути, это квартирная история, начавшаяся в 1998 году – достаточный период для проверки, т. к. срок давности на предъявление претензий не превышает 3-х лет.

  • Сведения из домовой книги в виде расширенной, или архивной, выписки. Выдается в службах «единого окна», информационно-расчётных центрах, управляющих компаний и паспортных столах.
  • Письменное согласие опекунских органов на совершение продажи при наличии зарегистрированных детей и недееспособных граждан.
  • Оформленная у нотариуса бумага о согласии супруга при условии совместной покупки квартиры в браке.
  • Подлинник доверенности на продажу, заверенной нотариально
  • Экспликация, или план квартиры, для установления факта незаконной перепланировки.
  • С чего начать покупку квартиры? С выяснения истории жилой площади. Самая главная причина для тщательной проверки – избежать притязаний на законность приобретения права собственности новым владельцем и претензий на право вселения в неё третьих лиц. Предъявить подобные требования можно, если:

    Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

    • Собственники — дети. По несовершеннолетним собственникам до 14 лет сделки заключают их законные представители (родители, усыновители). Если собственнику от 14 до 18 лет, он должен будет подписывать документы только с письменного согласия родителя / законного представителя. У родителя проверяйте действительность паспорта и свидетельство о рождении ребенка.

    В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.

    Ссылка на основную публикацию