Содержание
- 1 Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора
- 2 Покупка квартиры без риелтора
- 3 ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
- 4 Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция
- 5 Как купить квартиру без риэлтора
- 6 Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности
- 7 Продажа квартиры без риэлтора
- 8 Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры
- 9 Покупка квартиры без участия риэлтора
- 10 Как самому быстро и выгодно продать квартиру
Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
- если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
- когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
- если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
- выписка из домовой книги;
- кадастровая и техническая документация, план;
- справка об отсутствии задолженностей;
- авансовый договор.
- Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
- Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
- Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
- При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
- Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.
Покупка квартиры без риелтора
Если есть возможность, просмотрите паспорт продавца. Если он был выдан позже, чем покупалась квартира, лучше лишний раз удостовериться, что продавец состоит в разводе, попросив у него документы о семейном положении. Как видите, непросто: но эти тонкости необходимо учитывать, иначе как купить квартиру без риелтора? По ипотеке или в новостройке, конечно, гораздо проще: тогда необходимость играть в детектива отпадает сама собой.
Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже. Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему. Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в 3 больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.
Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.
Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция
При безналичном расчете, стороны обращаются в банк, где производится перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Наиболее распространенным способом безналичного расчета является перевод средств с помощью ячейки в депозитарии. В таком случае, покупатель кладет деньги в депозитную ячейку, а продавец, после заключения договора купли-продажи, предъявив его, может открыть ячейку в банке и забрать положенные ему денежные средства.
- справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
- информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
- документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
- стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
- в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
- если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
- документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
- подтверждение об оплате государственной пошлины.
Как купить квартиру без риэлтора
Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).
Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.
Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности
Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость. Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость. Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы. Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами. Если нет возможности определить причину, то можно обратиться к независимому эксперту и провести оценку понравившегося жилья.
Если осматривается квартира на последнем этаже, то обратите внимание, нет ли потеков на потолке и стенах. Большое количество ковров, тем более на стенах, должно наводить на определенные мысли. То же самое касается и угловых квартир. Желательно, чтобы дом был полностью утеплен, на крайний случай только квартира, которая приобретается. В квартире на первом этаже не должен присутствовать запах из подвала.
Продажа квартиры без риэлтора
Здравствуйте. Спасибо что поделились своим опытом. Сами тоже решаемся сейчас продавать сами однушку. Скажите а авансный договор и договор купли-продажи кто составлял? Сам банк? И кто предоставлял регистратора? И вопрос об оценке. Как банк ее оценил? В такую же сумму или больше/меньше?
Добрый день, меня зовут Оксана. Я работаю риэлтором более 5 лет. Начинала еще с первого курса института. Помогу решить ваш жилищный вопрос. Быстрый выезд на объект, бесплатные консультации,оценка Вашей недвижимости. Продавцу найдем покупателя. Покупателю подберем подходящий.
Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры
Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:
Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.
Покупка квартиры без участия риэлтора
То есть, теоретически, продавец должен возместить двойную сумму задатка, но законодательство его к этому не обязывает. Поэтому оплате аванса или задатка стоит подходить со всей осторожностью. Обычно это сумма от 50 000 до 150 000 рублей, если продавец требует больше, стоит задуматься о его целях и добросовестности.
Не всегда базы риэлторов содержат уникальную информацию, эти же объекты выставляются в открытых источниках от имени хозяина квартиры. Если выйти на продавца напрямую не получается (например, сделка планируется по доверенности, так как собственник в отъезде), то также стоит задуматься: нет ли в сделке каких-либо мошеннических схем.
Как самому быстро и выгодно продать квартиру
Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.
Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.