Как Самостоятельно Оформить Договор Купли Продажи Квартиры

Содержание

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

  1. Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
  2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
  3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
  4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
  5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Где оформить куплю продажу квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2019 году

Важно! За последние годы произошли существенные изменения в законодательстве, в результате которых появились новые формы документов и упразднены некоторые старые. В частности, на сегодняшний день уже не является актуальным свидетельство о государственной регистрации права, а также кадастровый паспорт жилого помещения и возможность получения выписки из ЕГРП, которые объединены в один документ — выписку из ЕГРН.

  1. Проверка юридической чистоты объекта. Несмотря на возможное участие дополнительных инстанций (нотариуса, ипотечного банка) важно понимать, что полностью обеспечить достаточную глубину юридической проверки покупатель может только своими силами. Поэтому самым надежным способом является обращение в агентство с опытными юристами по недвижимости, имеющими не менее 10 лет практики в данной сфере. Как правило, главные направления юридической проверки относятся к личности продавца, истории переходов права и картины постановки и снятия граждан с рег.учета по адресу объекта.

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом

Каждый из указанных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Самостоятельная подготовка договора позволяет минимизировать затраты на заключение сделки купли-продажи. При этом стороны без профильного образования могут не учесть при подготовке документа важные законодательные изменения или требования гражданского права, которые распространяются на юридически значимые документы.

Рекомендуем прочесть:  Как Взять Землю В Аренду Под Гараж

При заключении договора стороны должны достигнуть договоренности по таким важным аспектам, как стоимость квартиры и порядок оплаты (наличие предоплаты или задатка), точные сведения о продаваемой квартире (позволяющие однозначно ее идентифицировать), способ расчетов (наличный, безналичный, через нотариуса, ячейку в банке или аккредитив), сроки выкупа квартиры, порядок переоформления прав собственности, снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц и пр.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Если от имени продавца действует посредник, то у него должна быть правильно оформленная доверенность. В таком случае в договор включаются данные не самого продавца, а его доверителя с указанием персональных данных этого лица и документа, на основании которого тот действует.

  • через выездное обслуживание Росреестра. По Москве и МО подача документов на регистрацию права на недвижимое имущество и получении итогового документа стоит по 1500р. за каждый пакет документов. Т.е. на один обьект недвижимости 3000 руб.
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде. Правда, документы, таким образом, подаются предварительно, однако такой способ ускоряет процесс обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно

    а именно кому, сколько раз, и как часто она продавалась. Если у квартиры катастрофически часто по непонятным причинам менялись хозяева стоит задуматься о том, нужна ли вам такая квартира. паспортные данные участников сделки, если следка совершается по доверенности, то необходимо указать данные доверенного лица и доверителя, а также нотариуса выдавшего доверенность и ее номер (лучше приложить к расписке копию самой доверенности), дата и место (адрес) составления расписки, с указанием данных свидетелей, если они имеются, необходимо указать факт передачи денег и объект покупки (почтовый адрес квартиры и ее описание), сумма должна быть прописана не только цифрами, но и прописью, расписка подписывается всеми участвующими в сделки лицами, а также свидетелями.

    Оформление договора купли-продажи начинается с подготовки требующихся бумаг и проверки документов владельца жилья (это необходимо во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или признания сделки недействительной). Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию: бумаги, подтверждающие права продавца-собственника на распоряжение и владение жилым помещением; паспорта обоих участников сделки; оригинал доверенности (если стороны действуют через представителей); справки, подтверждающие отсутствие задолженности по жилью и прописанных по данному адресу людей; оформленное согласие от ООП (если у продавца имеются несовершеннолетние дети, чьи права могут быть затронуты этой сделкой); заверенное у нотариуса разрешение супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений (если супруг погиб, потребуется свидетельство из органов ЗАГСа о его гибели; если же брак был расторгнут – аналогичное свидетельство, подтверждающее факт развода).

    Как Самостоятельно Оформить Договор Купли Продажи Квартиры

    1. квитанции об оплате пошлинной;
    2. кадастровый план;
    3. заявление о переходе прав собственности от продавца к покупателю;
    4. Выписки из домовой книги о наличии совладельцев данной недвижимости;
    5. технический паспорт на квартиру;
    6. паспорта представителей обеих сторон;
    7. договор купли-продажи;
    1. основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
    2. кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
    3. желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии.

    Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно

    Покупка квартиры – серьезная сделка, и к ней нужно подойти ответственно. Что нужно проверить перед совершением сделки? Попросить показать правоустанавливающие документы, узнать, на каком основании владелец стал собственником: приобрел ли по договору купли-продажи, подарили ли ему, обменял ли, получил квартиру в наследство.

    Рекомендуем прочесть:  Заявление на выписку из частного дома через суд образец заявления

    Это следует сделать на многих сайтах по недвижимости, в газетах, путем обычной расклейки на досках объявлений, и везде, где еще позволяет возможность. В объявлении следует указать всю информацию о квартире, которая сможет заинтересовать потенциального покупателя, например, наличие перепланировок, количество собственников, все ее характеристики и т.д. Что касается фотографий вашей жилплощади, то их должно быть немалое количество, при этом на них должно быть видно, что квартира светлая, уютная, убранная.

    Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно

    Согласно гражданскому законодательству, до 1 марта 2013 года все договоры купли-продажи, домов и жилых помещений подлежали государственной регистрации, причем в обязательном порядке. В соответствии с внесенными изменениями в статью 558 Гражданского кодекса, данное обязательство утратило силу.

    Нюансы сделки При покупке квартиры в 2019 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится: приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка; если приобретается в ипотеку.

    Оформление купли-продажи недвижимости

    МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
    • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
    • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
    • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
    • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

    Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

    МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
    3. Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
    4. Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
    5. Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
    6. Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
    7. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
    8. Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
    9. Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
    10. Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
    11. Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).
    Ссылка на основную публикацию