Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Как выгодно сдать квартиру в Екатеринбурге

• В первую очередь, необходимо оценить общее состояние жилья и его расположение, на основе чего потом определить размер арендной платы;
• Если вы планируете сдавать квартиру в течение длительного срока, лучше освободить ее от мебели, так как в подобных случаях жильцы часто предпочитают заезжать со своей мебелью;
• Далее следует найти надежного и платежеспособного клиента;
• И, наконец – заключить договор аренды.

Активное развитие рынка недвижимости в Екатеринбурге предоставляет потенциальным покупателям и арендаторам жилья огромный выбор квартир и домов. Планируя сдать квартиру или комнату в аренду, следует учитывать множество факторов, чтобы найти надежного арендатора и получать желаемый доход:

Сдать квартиру

Сотрудники нашего агентства принимают звонки ежедневно, 7 дней в неделю, с 9 утра и до 10 вечера. Будьте уверены, что ни один звонок от клиентов не будет пропущен, в объявлениях публикуются 2 номера телефон, помимо номера телефона агента, который занимается сдачей квартиры в аренду, и время от времени может быть занят, и не ответит на звонок, в каждом объявлении указывается дежурный номер агентства, который всегда доступен, работает без перерыва и выходных.

Ни один показ не будет сорван. Ситуации, когда человек хочет увидеть квартиру, но агент занят, полностью исключены. Не сомневайтесь, представитель от нашего агентства всегда будет присутствовать во время просмотра, и презентовать квартиру. Пунктуальность – наше кредо.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

В соответствии с российским классификатором хозяйствующие субъекты имеют право осуществлять свою деятельность только по выбранным видам экономической деятельности. ОКВЭД — основные коды внешней экономической деятельности. Каждый вид имеет свой код. Агенство недвижимости, осуществляющее сдачу жилья в аренду, должно иметь коды: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

Как сдать квартиру в аренду

Но, искать компетентное агентство недвижимости совсем непросто. Также можно «нарваться» на мошенников, лодырей и обманщиков. Поэтому, в этом вопросе, лучше ориентироваться на рекомендации знакомых и родственников. Если этого нет, то можно почитать отзывы о том или ином агентстве на интернет – форумах. Хорошая репутация «бежит впереди хозяина».

Выбрав арендатора, обязательно нужно проверить его паспорт и гражданство. В идеале, нужно сделать себе копию всех страниц паспорта, чтобы в случае мошенничества можно было подать заявление в полицию на конкретного человека. Это упростит ход следствия и поимку мошенника.

Сдать квартиру

Иногда собственники боятся подписывать договор найма, опасаясь ответственности перед государством. Наличие письменного договора между собственником и квартирантом не является документом, подтверждающим факт совершения платежей, поэтому не может быть доказательством того, что собственник обманывает государство (в том случае, если арендодатель не платит налоги). Тем не менее, владелец жилья, имея такой договор на руках, может наказать непорядочного квартиранта и взыскать с него за порчу имущества или неоплаченные телефонные счета. Так что в договоре однозначно больше плюсов, чем минусов.

Далее, должен быть прописан размер арендной платы, срок, в течение которого она останется неизменной, а также порядок внесения оплаты. Плата за аренду жилья состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – это арендная ставка, вторая – стоимость потребляемой электроэнергии, домофона, интернета и т.д. Оплата коммунальных платежей может включаться как в фиксированную, так и в переменную часть.

Сдать квартиру через агентство