Как сдать квартиру в аренду быстрее

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

Обязательно составьте приложением к договору акт приема-передачи квартиры, где опишите все имущество, оставленное здесь, до мелочей – от холодильника до мусорного ведра. Здесь же укажите количество комплектов ключей, переданных квартирантам.

1. Риелтор или агентство недвижимости. Вариант, избавляющий владельца квартиры от всех хлопот, связанных с процессом поиска жильцов. Как правило, агентства за поиск арендаторов с арендодателя денег не берут. Есть лишь два минуса: вашу квартиру риелтор вносит в свою «базу», которую время от времени прозванивает, подыскивая варианты новым клиентам.

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

• В таких комнатах хотят жить только одинокие мужики. Причем все, все три мужика которые приходили смотреть стали моими квартирантами (а я по наивности планировал заселить свои апартаменты молоденькими девчонками);
• Чем меньше комната тем лучше. У меня изначально были сомнения, захочет ли кто то жить в комнатах по 7 и 8 кв.м. Но оказалось что эти комнаты самые востребованные и их сняли в первую очередь. А вот комната в 12 кв. м. стояла до последнего. Видимо из за большей цены, я поставил цены следующим образом 8 500 руб, 9 000 руб и 9 500 руб в порядке увеличения площади;
• Проще сдать комнату не прибегая к услугам риэлтора. Это меня немного опечалило, я то планировал оставить ключ доверенному риэлтору, что бы он мог сдавать хатки пока я в теплых странах;
• Можно было сдать дороже, судя по тому что я сдал довольно таки быстро. Думаю, если бы я поставил цену больше, то скорее всего то же бы смог сдать. В результате я сдал комнаты соответственно за 8000, 8500 и 9000 рублей. Я сразу говорил, что возможен торг на 500 рублей и не ломил цену.
• Все квартиранты спрашивали про шкаф, в результате мне пришлось потратить еще немного денег и докупить шкафы.

Тогда я подал объявления на трех самых популярных в Самаре сайтах бесплатных объявлений: Авито, Из рук в руки и 63 точка ру. И о чудо, сдал первую комнату на второй день размещения объявления. За первые три дня мне позвонило человек 8-10, трое из которых доехали до меня. После этого звонки прекратились. Все звонки были с авито, и я решил сосредоточиться именно на этой площадке и разместить на ней платную рекламу.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Случай 1. «Убитая комната». Звонит молодой человек, хочет сдать большую комнату 27 кв. м. на Большом проспекте на Петроградской стороне. Предполагаемая цена аренды: 15 000 руб. Стоимость коммунальных услуг входит в эту стоимость. Для комнаты 27 кв.метров в самом центре, недалеко от метро, это нормальная цена. Если поселить 2-3 человек, то им ненакладно будет платить арендную плату. Осмотр квартиры и комнаты приводит в недоумение.

Что нужно делать: Комнату нужно срочно мыть, убирать. Из комнаты нужно вывезти срочно все старые вещи, которые обесценивают комнату. После этого нужно делать косметику: менять тусклые старые грязные обои на новые, яркие и интересные. Тогда комната заиграет. У комнаты интересная форма, её нужно обыграть.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Стандартного набора бытовой техники (кухонная плита, холодильник, стиральная машина) обычно вполне достаточно. Утюг, чайник, микроволновая печь, телевизор и другие предметы, создающие удобство в быту, клиент может купить себе и сам. При этом, их наличие – приятный бонус для будущего квартиранта и дополнительное обоснование высокой стоимости аренды.

• дата подписания;
• объект приема — передачи, его адрес, количественная характеристика (количество комнат, метраж);
• состояние и фактура покрытия пола, стен, потолка;
• предметы мебели, находящейся в квартире, шторы и гардины, светильники и сантехника;
• бытовая техника;
• количество ключей, передаваемых арендатору;
• реквизиты сторон;
• указание, что акт приема — передачи является приложением к договору найма жилого помещения.

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

Для того, чтобы найти порядочных квартирантов необходимо не завышать цену аренды в запредельные дали. Трезво оцените все плюсы и минусы вашего жилья. Завышенная цена привлечет лишь тех людей, которым в данный момент больше некуда деваться. Соответственно долго они у вас не проживут и съедут, как только найдут подходящий вариант.

Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).

Как сдать квартиру в аренду

В объявлении должны быть указаны все плюсы квартиры и района, где она находится. Не стоит их расписывать на огромном листе, пары заманчивых предложений будет достаточно. Обязательна информация об арендной плате, оплате коммунальных услуг и прочих дополнительных платежей, например, за интернет. Наличие мебели или её отсутствие также является важной информацией. И, конечно, контактный телефон собственника.

Выбрав арендатора, обязательно нужно проверить его паспорт и гражданство. В идеале, нужно сделать себе копию всех страниц паспорта, чтобы в случае мошенничества можно было подать заявление в полицию на конкретного человека. Это упростит ход следствия и поимку мошенника.

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Как быстро и надежно сдать квартиру

Преимущество первого способа заключается в том, что сданная таким образом квартира будет стоить намного меньше, а значит, желающих ее снять появится больше. Поэтому незанятый человек с легкостью сможет сам, без помощи агентств, пристроить свою недвижимость в надежные руки, и при этом довольно быстро и выгодно. Однако если арендодатель занят и не имеет своего доверенного лица, то ему лучше обратиться в агентство.

Эта статья посвящена вопросу, как быстро сдать квартиру и сделать это выгодно. Стоит сразу отметить, что если у вас есть простаивающая жилая площадь, не стоит даже сомневаться насчет того, сдавать квартиру или нет. Сама по себе квартира способна приносить лишь расходы на поддержание ее в нормальном состоянии. Если же ее заселить, то жильцы не только возьмут эту обязанность на себя, но и будут обеспечивать вам доход в размере средней зарплаты города, где вы находитесь. Именно таков обычно размер аренды отдельного жилья.

Как сдать быстро квартиру в аренду

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д. Чем меньше захламленности, тем лучше.

При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности. Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом.