Как Сделать Документы На Гараж Без Документов

Как сделать документы на гараж без документов украина

Земельные участки под капитальными гаражами оформляются как в частную собственность, так и с правом землепользования (то есть в аренду). Для выкупа в частную собственность препятствий нет, если гараж не находится в местах, где по закону гражданин не может иметь земельный участок на праве собственности, а только на праве землепользования, например, в водоохранной зоне, вблизи газопровода.

Для того чтобы в частном порядке узаконить земельный участок под капитальным гаражом, сначала нужно обратиться с заявлением в канцелярию акимата г. Алматы (площадь Республики, 4). После подготовки постановления акимата о предоставлении гаража в частную собственность между Управлением земельных отношений (УЗО – улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова) и гражданином заключается договор купли-продажи гаража.

Как оформить гараж без документов

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Как оформить гараж без документов

  1. при получении кадастрового паспорта хозяин гаража неожиданно для себя узнаёт, что гараж является частью линейки других объектов. Если у гаража имеются общие стены с другими гаражами, то он в такой ситуации является помещением. А сама линейка общим зданием. Следовательно, на кадастровый учёт должно ставиться всё здание, а лишь затем по отдельности каждый гараж;
  2. не стоит начинать возводить гараж рядом с многоквартирным домом без разрешения на строительство. Так как уже в процессе вы можете получить отказ на строительство конструкции;
  3. процесс оформления сильно затрудняется, если земля не предназначена для строительства гаража. В таком случае необходимо изменять целевое назначение участка.
  1. обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
  2. составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
  3. получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
  4. явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.

Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

Что касается загородных конструкций, то они нередко встраиваются прямо в дом. Поэтому необходимо ещё на момент проектирования дома продумывать, сколько мест для автомобилей понадобится. Конечно, можно возвести и самостоятельный, который не будет частью дома. Однако всё же первый вид оказывается гораздо более удобным. И это объясняется тем, что для него не нужен свой фундамент и кровля, да и коммуникации отдельно проводить не надо. Но, конечно, владелец сам может решать, какой вариант ему больше подойдёт. Главное, чтобы потом его удалось оформить, и данная процедура не стала для человека проблемой.

Гараж без документов и правильное оформление

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Рекомендуем прочесть:  После смерти отца как делится наследство

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Порядок оформления гаража в собственность

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Порядок оформления гаража в собственность без документов

В настоящий момент в России действует закон под названием “Дачная амнистия”, который значительно упрощает процесс приватизации, делая ее бесплатной. Кроме того у представителей власти нет возможности отказать и если раньше, до 2007-го года они могли дать гражданину, пожелавшему оформить свою недвижимость, отрицательный ответ, то сейчас они этого делать не имеют права.

  1. Стоимость услуг БТИ может различаться в зависимости от региона. Так в Москве или в Питере сделать техпаспорт на гараж стоит около 10-15 тысяч рублей, тогда как в отдаленных провинциях цена может быть в несколько раз ниже.
  2. Государственная пошлина – это 2000 рублей, ее оплачивают во время постановки недвижимости на кадастровый учет, то есть непосредственно при приобретении человеком права собственности. А поскольку актов приватизации в данном случае 2 (сначала гараж, а потом земля), пошлина оплачивается также 2 раза.
Рекомендуем прочесть:  Как оформить по завещанию квартиру

Как на практике можно продать гараж без документов

Права на собственность, которые могут приобретать или получать на безвозмездной основе граждане РФ, закреплены в законодательных актах, таких как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Недвижимость можно разделить на 2 типа: жилые и нежилые помещения (постройки), последние могут использоваться не только в коммерческих целях, но и в хозяйственных.

  • владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
  • нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
  • новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
  • подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Достался гараж от сделать документы

Я являюсь наследницей своего отца, умершего 18.07.12г. У моего отца приблизительно с 1992г. имелся металлический гараж, расположенный напротив нашего дома. Отец пользовался гаражом лично, хранил там инструменты и другое имущество, воследнее время сдавал гараж в аренду. Никаких документов на гараж у отца не было. После смерти отца, я пришла к гаражу и увидела, что весит новый замок, ключей от которого у меня не было. В последствии мной было установлено, что гаражом самоуправно завладел тот самый арендатор, я позвонила ему по телефону и попросила освободить гараж. Иванов отказался и сказал, что гараж принадлежит ему(утверждает, что купил у отца за месяц до его смерти и имеет свидетеля по передаче денег), на мои просьбы показать какой-либо договор с отцом или расписку, он отказался. Отец не мог не поставить меня в известность о продаже гаража и утверждаемой Ивановым суммы у отца однозначно не было. Я подавала заявление в полицию, мне было отказано в возбуждении уголовного дела и посоветовали обратиться в суд. При подаче заявления в суд затребовали документы на право собственности на гараж. Что делать, как вернуть гараж отца и можно ли его оформить в собственность.

В настоящее время нахожусь в браке, но в первых числах августа подал заявление на развод. До брака мною был приобретён гараж во дворе дома по месту жительства, но абсолютно без документов. В браке продал этот гараж (также без оформления каких бы то ни было документов) и купил на эти деньги другой гараж в ГСК, а юридически просто стал членом гаражного кооператива. Во втором случае тоже не было оформления договора купли-продажи и др. документов, подтвеждающих факт покупки. Земля и гаражи в кооперативе пока не оформлены, т.е. свидетельств на право собственности ни у кого нет. Также в браке мною была занята крупная сумма денег под расписку у родственника. И теперь, до официального расторжения брака я переоформил этот гараж на родственника в счет уплаты долга.

Как сделать документы на гараж

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления: стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в россреестр и представить три главных документа: кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. заявление заполняется на месте. обратиться можно также через мфц и портал госуслуг.

Как можно узаконить гараж без документов

Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Ссылка на основную публикацию