Как себя обезопасить при покупке квартиры

Квартира без обмана: азбука покупателя

• разрешительные документы. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация и инвестиционный контракт;
• заключение Бюро Экспертиз и Проектной Документации;
• право собственности на землю или арендный договор;
• контракт со страховой компанией;
• учредительные бумаги фирмы: ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ.

Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, требуйте разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Дело в том, что несовершеннолетние собственники вправе оспорить сделку после того, как им исполнится 18 лет. Это происходит в том случае, когда ребёнок ущемляется в правах.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

На самом деле при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться и с другими серьезными проблемами, которые вытекают из того, что продавец что-то утаил, не рассказал. Например, если в квартире была сделана без разрешения перепланировка, покупателю могут отказать в ее регистрации, а иногда это может грозить серьезными штрафами, которые платить будет уже новый хозяин. Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Здравствуйте, у меня несколько вопросов 1.Как проверить квартиру при покупке без риэлтора, что бы не былы перепродана несколько раз и т.д. в общем что бы все нормально было. К кому нужно обращаться, в какие организации? 2.Сколько примерно времени делают постоянную приписку? 3.Может ли в кваритре.

Есть тема наподобие, но я все-таки рискну спросить отдельно. Муж хочет продать машину знакомому по генеральной доверенности с условием, что переоформят машину в следующем году (у этого знакомого развод на носу, уже год не живет с женой, но официально покупать пока опасается — вдруг делить.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры

Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше. Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому.

1. Проверить у собственника паспорт, а у военнослужащего удостоверение личности и справку о том, что он прописан на территории воинской части. Не исключена возможность, что перед вами человек похожий на хозяина квартиры, а паспорт получил на основания заявления об утрате.
2. При возможности, проверьте продавца в различных базах (ГУВД, ЕГРП, нарколога и т.п.).
3. Проведите проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед окончательным решением и передачей денег нужно обязательно посмотреть оригиналы всех документов.
4. Проверьте историю квартиры. Если она продавалась много раз, от сделки лучше отказаться, так как если были нарушены чьи-то права, то каждый из бывших собственников может обратиться в суд для признания сделки недействительной в течение срока исковой давности.
5. Поговорить с соседями. К примеру с бабушками возле подъезда. От которых можно получить много полезной информации, которая может уберечь от опасной сделки.
6. Некоторые вещи, может грамотно выяснить только специалист. К примеру, юридические запрещения на квартиру. Но если выполнить проверку по первым пяти пунктам, от большей части проблем можно таким образом застраховаться.

Как обезопасить себя от обмана при покупке квартиры

При самостоятельной проверке жилья рекомендуется требовать у собственника документы, указывающие на наличие права собственности, паспорт, выписку из наркологического или психдиспансера, справку из Росреестра и БТИ. Продавец должен быть вменяемым, а на квартире не должно быть обременений.

Наиболее часто встречается ситуация, когда покупатель платит деньги за жилье, а затем узнает, что хозяин не может выписаться из проданной квартиры, так как ему больше негде жить. В такой ситуации покупатель может обратиться в суд и он постановит, что продавец должен вернуть всю сумму денег. Но и тут начинаются проблемы. Недобросовестный собственник заявляет, что деньги у него пропали или он их тут же потратил.

Как обезопасить себя при покупке — проблемной — квартиры

При таком варианте, что вы изложили, лучше не связывайтесь. Если кто — либо из ппрописанных в свое время отказался от приватизации, то они имеют право пользования квартирой пожизненно. К тому же там еще дети, т.е. наследники. Здесь очень много нюансов. Будьте осторожней, а то потеряете деньги и квартиры не будет.

Здравствуйте! Как мне себя обезопасить при покупке квартиры? В квартире проживают и прописаны 2 пенсионера (не являются собственниками)-родители одного из собственников. Квартира когда-то была куплена под материнский капитал и в приватизации этой квартиры участвовали 2 взрослых и 2 детей, на сегодняшний день детям 15 и 9 лет. Но прописаны дети и их родители по другому адресу. Какие документы мне необходимы для того, чтобы купить эту квартиру и жить в ней спокойно?

Как себя обезопасить при покупке квартиры, если в договоре указана гораздо меньшая сумма

Расписка. Мы, продавцы, (данные), обязуемся выплатить покупателю (данные), ден. сумму в размере (..) руб. единовременно в полном объёме в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда о прекращение права собственности покупателя на приобретаемое им по ДКП от (..) жилое помещение, расположенное по адресу (..), вынесенное по иску продавцов или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям.

Здравствуйте! Покупаем квартиру по ДКП в простой письменной форме «за миллион», реальная стоимость больше. При закладке денег в сейфовую ячейку продавец предлагает написать помимо обычной расписки в получении денег по ДКП дополнительно следующую расписку в качестве гарантии на разницу между реальной стоимостью квартиры и указанной в договоре:

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

Вексельные схемы и договоры соинвестирования наиболее распространенные "серые схемы" на первичном рынке жилья. "По ним работают, когда у застройщика нет разрешительных документов на строительство или имеются другие проблемы, — рассказывает Литинецкая. — Я советую ни в коем случае не ввязываться в подобные схемы, потому что они ничего покупателям не гарантируют. Клиент не защищен с юридической точки зрения. Приходится просто доверять застройщику. В случае возникновения конфликтных ситуаций шанс вернуть вложенные средства минимален. Реально можно остаться у разбитого корыта". Существует еще и предварительный договор купли-продажи. Застройщики предлагают его заключить также в том случае, если у них на руках еще нет всех необходимых разрешительных документов, но они надеются их получить. В этом договоре лишь фиксируется цена квартиры, но на этом его плюсы заканчиваются. Во-первых, подобная схема не несет защиты от двойных продаж. Во-вторых, покупатель не может быть уверен в том, что застройщику согласуют всю разрешительную документацию. А если он ее не получит, то и стройки никакой не будет.

Продавцы столичной недвижимости также констатируют: в последний раз столь низкие цены на жилье были в 2008 году. Сейчас в пределах МКАД можно купить небольшую квартиру за 3-4 млн рублей. Например, такие предложения есть в районах Марфино, Люблино, Лефортово, Нижегородский, Дмитровский.

Себя обезопасить при покупке дома

Запорсите: 1. ВЫписку из ЕГРП и сведения об обременениях на дом 2. Проверить сколько лет находится имущество в собственности, если более 3-х лет, то большой плюс 3. Посмотреть выписку из домовой книги расширенную, то есть с указанием всех зарегистрированных и снятых с регистрации лиц и посмотреть на основании чего были сняты. Если по решению суда снят гражданин. то его могут восстановить в правах на жилье, если по приговору, то он после отсидки автоматически будет восстановлен в регистрации по месту жительства. 4. Если продажа по доверенности, обязательно встретиться с продавцом лично и убедиться, что его не обьманули, не угрожают и потребовать личной его подписи в договоре при Вас и свидетелях.

вообще, узнать кредитный авто или нет — проблематично, т.к. автомобиль это движимое имущество и обязательной регистрации его обремение не подлежит, кроме того автомобиль мог приобретаться и в другом регионе и сответственно мог быть офрмлен в банке другого регионаТут стоит уповать только на честность продавца. И во избежании всяких нюансов лучше приобретать по договору купли-продажи, где написать, что продавец гарантирует отсутствие притязаний на предмет купли-продажи со стороны третьих лиц.Ну и копию паспорта продавца тоже себе оставить. В случае возникновения проблем можно будет через суд расторгнуть договор купли-продажи.

Как себя обезопасить при покупке квартиры

— подробно ознакомиться со всеми документами, которые необходимы для заключения данного договора, обратив особое внимание на дату выдачи извлечения из Реестра права собственности на недвижимое имущество, а также факт наличия или отсутствия незаконных перепланировок квартиры; проверить документы, которые устанавливают личность продавца;

Иногда, во избежание лишнего налогообложения, стороны договора купли-продажи договариваются, что в нем как стоимость квартиры будет обозначена несколько меньшая сумма, чем та, которая реально будет передаваться покупателям продавцу. Однако в случае, если в дальнейшем возникнет спор, связанный, например, с тем, что квартира была продана без разрешения органа опеки и попечительства, данный договор будет никчемным. Соответственно, суд обяжет покупателя вернуть продавцу квартиру, а продавца – стоимость, уплаченную покупателем, которая зафиксирована в договоре. То, что покупатель реально оплатил большую сумму, не может быть доказано. Кроме того, это будет свидетельствовать об уходе от уплаты налогов, что является правонарушением.