Какие Документы Нужны Для Купли Продажи Земельного Участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

• правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• межевой план;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документация на строения;
• расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Список обязательных документов для продажи земли

1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

• название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
• дата и место подписания соглашения;
• полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
• описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
• стоимость объекта;
• условия расчетов и их порядок;
• сведения об обременениях на участок;
• права и обязанности каждой стороны;
• иные важные условия для участников соглашения;
• реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

Земельный участок: как оформить продажу

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Перечень документов для покупки земли

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Для признания договора купли-продажи земельного участка легитимным необходимым требованием называют его регистрацию, которая осуществляется в установленном порядке. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

Если факт наличия права собственности на землю у определенного лица был установлен на основании судебного решения, то именно это решение и будет считаться правоустанавливающим документом, который должен быть предоставлен во время подписания соглашения о купле-продаже.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить

• копия паспорта продавца;
• выписка из ЕГРН о праве на участок;
• кадастровый паспорт и межевой план;
• справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
• справка о вменяемости из психоневрологического диспансера;
• справка из БТИ о наличии построек на участке;
• доверенность на продажу участка;
• свидетельство о браке и согласие супруга на сделку.

Отчуждение земельных участков требует заключения письменного соглашения, к которому нужно приложить пакет документов, подтверждающий законные права продавца и отсутствие обременений на участок. От полноты собранных документов зависит успешность и легитимность проведения сделки.

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
2. Кадастровый паспорт участка.
3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Перечень документов для продажи земельного участка без строений

Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.

Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2018 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим пользуются и снижают цену.