Какие документы нужны для получения поэтажного плана и экспликации

Получение документов в БТИ Москвы

Но, при этом, в случае несоответствия площадей, в результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости требуется с помощью документов БТИ внести изменения в кадастровый учет, вот здесь-то без документов технического учета (изготовленных как в БТИ, так и у любого кадастрового инженера) уже не обойтись, так как внесение изменения в ЕГРН производится исключительно на основании технического плана, который выдает БТИ или кадастровый инженер. Все остальные документы – экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ – для государственной регистрации и для внесения изменений в ЕГРН не предоставляются и предназначены в настоящий момент только для личного пользования, для принятия решения о совершении сделки, для предоставления банку при получении кредита.

Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт, технический план и др.) достаточно часто требуются при оформлении документов для последующей регистрации различных сделок, получении кредита, оформлении права собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.)

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов — от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой. Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца.

Рекомендуем прочесть:  Рассчитать пенсию сотрудника мвд

Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план? Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. В ней содержатся сведения о здании, где располагается квартира, и регистрационные данные о проводимых в нём процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

Как заказать экспликацию БТИ

  1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
  2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
  3. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
  4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
  • адрес местонахождения;
  • указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
  • когда в последний раз проходило обследование помещения;
  • на каком основании было совершено обследование;
  • характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
  • информацию о площади квартиры.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Поэтажный план дома представляет собой графическое изображение как жилых, так и нежилых помещений, которые находятся на одном уровне (этаже). На чертеже в обязательном порядке обозначаются несущие стены, дверные и оконные проемы, входы, инженерные коммуникации.

Поэтажный план и экспликация квартира изготавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для того, чтобы получить эти документы на квартиру, вам потребуется собрать документы, написать заявление, оплатить госпошлину и отправиться в БТИ. Подавать заявление должен лично собственник помещения и если вдруг его нет, то нужно позаботиться о нотариальной доверенности. После изучения документов, вам назначают день и время, когда к вам придет инспектор, для проведения осмотра и обмера помещения.

Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

Важно! Все самовольно произведенные манипуляции с квартирой будут отображены на поэтажном плане красными линиями с отметкой о том, что согласование перепланировки с БТИ не проведено. В дальнейшем это послужит основанием для приостановления сделки с недвижимостью до устранения выявленных нарушений путем возврата помещения в первоначальное состояние либо узаконения всех выявленных изменений. Кроме того, на собственника может быть наложен штраф.

  • присвоенный всем помещениям в составе объекта инвентарный номер;
  • перегородки (антресоли, встроенные шкафы, кладовки), несущие стены, оконные и дверные проемы;
  • дата последнего выхода техника на объект для замеров;
  • название организации, проводившей инвентаризацию.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.

Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Нужны Для Оформления Материнского Капитала На Покупку Дома

При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

Поэтажный план БТИ дома, квартиры — где и как заказать

  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность, если заявление оформляет доверенное лицо;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект будущих переделок, если заявка на выдачу плана связана с предстоящей перепланировкой;
  • гарантийное письмо, если заказ оформляется на нежилое помещение.
  • инвентарный номер, присвоенный каждому помещению в составе инвентаризируемого объекта;
  • окна, перегородки (в том числе встроенные шкафы, кладовки), несущие стены. Интересно то, что красной линией будут отмечены те, которые возводились без согласования с БТИ. Иногда о таких незаконных манипуляциях на листе плана ставится только отметка, красные линии не применяются. Например, при оформлении ипотеки, присутствие таких отметок и красных линий, может послужить причиной для отказа банка в выдаче займа. Осуществление неутвержденной перепланировки помещения влечет <административные взыскания (штраф);
  • дата произведения последнего замера;
  • наименование организации, осуществившей инвентаризацию.

Поэтажный план дома

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение. В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации. Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.

  • Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
  • Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать дату выезда техника.
  • Дождаться проверки и подготовки документов.
Ссылка на основную публикацию