Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 3 Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС
- 4 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- 5 Перечень документов для покупки участка ИЖС
- 6 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 7 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 8 Документы для покупки земельного участка
- 9 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 10 Какие документы должны быть на земельный участок
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
- правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
- паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
- землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
- публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
- выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
- визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС
- Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
- Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, договор купли-продажи с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);
- Технический паспорт на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
- Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);
- Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
Перечень документов для покупки участка ИЖС
- Подготовка документов и их проверка.
- Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
- Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
- Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
- Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
- Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
Для начала можно вбить в поисковике: «купить земельный участок в ххххххх». Вы получите десятки ссылок на сайты, где можно посмотреть варианты участков и цены. Понятно, что на сайтах агентств недвижимости будут предложения с учетом комиссии, но на специализированных порталах типа Domofond.ru и сайтах-агрегаторах типа Avito.ru вполне реально найти объявления от собственников. Учтите, что объявления могут содержать неточности или, что еще хуже, заведомо ложную информацию. Причины могут быть разные: от недобросовестности и желания продать быстрее, до юридической неграмотности продавца. Более подробно о том, как найти объявления от собственника на Авито, я рассказываю здесь.
Документы для покупки земельного участка
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
- Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
- Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).
Какие документы должны быть на земельный участок
Приобретение земельного участка — выгодное вложение средств, сделка, требующая выполнения нескольких серьезных задач. В статье рассмотрим один из важных вопросов: наличие каких бумаг следует проверить перед приобретением участка земли? Так же после удачной покупки участка нужно начинать строить дом но перед началом нужно узнать какие документы нужны для строительства дома.