Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет

• паспорт. Если от вашего имени действует представитель, то на руки ему выдается доверенность, естественно, заверенная и только нотариально;
• свидетельство регистрации;
• тех план из БТИ. Состоит он из описательной части, т. е. словами описывается состав жилья, и чертежа квартиры в целом и помещений в отдельности;
• заявление. Существует форма, по которой оно заполняется;
• квитанция, которая подтверждает, что госпошлина вами была оплачена. Она уплачивается, когда это предусмотрено. Если придется ее платить, квитанция сопровождает заявление.

В первом случае, имея на руках вышеперечисленные документы, вы обращаетесь в отделение кадастра и составляете заявление с просьбой внести соответствующие изменения в реестр и выдать вам на руки новое свидетельство, удостоверяющее регистрацию. Во втором, сначала проходим этап приватизации. Подаем заявление на приватизацию. Но перед этим получаем в БТИ техплан или техпаспорт жилья. Этот документ и будет свидетельством сформированной недвижимости, как объекта.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете. Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

• оформление прав собственности на жильё в новостройке;
• регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
• оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
• проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
• перепланировка жилплощади;
• решение конфликтов в судебном порядке.

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Госрегистрация жилья: новации-2013

С начала января по конец сентября этого года рынок пережил своеобразный переходной период: постановка квартир на кадастровый учет была отдана на усмотрение застройщиков. Многие строительные компании экономили деньги: заказывали кадастровому инженеру обмеры, технический план здания, получали кадастровый номер объекта и считали свои обязательства перед покупателями выполненными. По данным ФГБУ «ФКП Росреестра», с начала года на кадастровый учет в Санкт-Петербурге было поставлено 44 дома, но кадастровые паспорта отдельных помещений оформлены только в половине из них.

С 1 января 2013 года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе – многоквартирных домов. Обновленная процедура вплоть до октября выглядела следующим образом. Сначала застройщик заказывал у органа, занимающегося технической инвентаризацией, или у кадастрового инженера, технический план дома. Затем ставил объект на кадастровый учет. После присвоения дому кадастрового номера наступал второй этап: необходимо было заказать отдельные технические планы для каждого жилого и нежилого помещения в здании и тоже поставить их на кадастровый учет. Лишь после этого покупатели квартир получали возможность зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье в Росреестре.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

План должен содержать графическую и текстовую часть. Первая из них представляет собой чертеж одного этажа, определенной части объекта или полностью всего сооружения. В плане обязательно должно указываться положение объекта на участке, если, конечно, речь идет об имуществе, привязанном к земле.

Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, не самые простые и требуют некоторой осведомленности. Особенно учитывая тот факт, что в законодательство периодически вносятся изменения. А ведь ответственность за своевременную постановку на учет ложиться именно на собственников.

1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
4. технический или межевой план;
5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома

Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты. Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер. Стоит также заметить, что при постановке на учёт доли дома потребуются документы, которые несут сведенья о аграрном участке, где стоит здание.

Если же дом многоквартирный, то собственностью считается квартира. Для того чтоб получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая является просто помещением, нужно чтоб кадастровый инженер сделал технический план. Этот документ понадобится предоставить при оформлении кадастрового паспорта на собственность.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
3. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

Кадастр содержит в себе информацию об участках земли с конкретными характеристиками каждого из них. Для постановки участка на кадастровый учет совершеннолетний собственник с пакетом документов должен обратиться в отдел Росреестра по месту территориальной принадлежности. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.