Содержание
- 1 Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
- 2 Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
- 3 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- 4 Можно ли продать квартиру в ипотеке
- 5 Как продать квартиру с обременением ипотекой
- 6 Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке
- 7 Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
- 8 Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
- 9 Как продать квартиру в ипотеке
- 10 Как правильно продать квартиру в ипотеке? Законные схемы: как оформить сделку и на каких условиях
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
Сотрудникам банков-кредиторов нередко приходится слышать от своих заемщиков: «Хочу продать квартиру по ипотеке, но не знаю с чего начать». Продажа квартиры, которая находится залоге у банка, для наших соотечественников явление пока ещё редкое. Однако в современной банковской практике уже встречались такие случаи. К примеру, заемщик приобрел по ипотеке квартиру, аккуратно выплачивал текущие платежи, но затем, ввиду каких-то обстоятельств, ему понадобилось жилье большего размера. В связи с этим он ищет покупателя на свою жилплощадь при помощи риелтора или самостоятельно.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
- Покупатель обращается в банк и составляет предварительный договор купли-продажи на квартиру, которая находится в ипотеке.
- Вносит денежные средства в одну ячейку для погашения задолженности перед банком, в другую – оставшуюся стоимость недвижимости для продавца.
- Банк снимает обременение с жилья.
- Формируется договор купли-продажи.
- Стороны подписывают документы, открывается доступ к банковским ячейкам.
Как продать квартиру с обременением ипотекой
Все мероприятия по продаже квартиры можно начинать, получив согласие банка. Все зависит от того, как составлен договор с заемщиком. Условия могут быть разными. Одним из них является срок, по истечении которого можно приступать к продаже. В другом случае заемщик должен выплатить не менее 50 % ипотеки. Таким образом, перед продажей продавец должен известить о своих намерениях кредитную организацию.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке
Соглашение о задатке- согласно этому документу, участники выражают глубину своих намерений. Продавец поручается продать , а покупатель поручается купить именно эту квартиру. Если покупатель уклоняется от своих обязательств, он прощается с задатком. Если продавец уклоняется от своих обязательств, он отдаёт деньги в удвоенном размере. В этой бумаге указывается стоимость объекта, сумма переданных денег за квартиру и остаток, который должен быть отдан на сделке купли продажи.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Этот способ – самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.
Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
Например, молодые люди энергично поднимаются по карьерной лестнице, женятся/выходят замуж, заводят детей. Взятая квартира в ипотеку становится «мала». Большинство таких заемщиков рассматривает вариант продажи ипотечной квартиры и последующей покупки большей по площади.
Как продать квартиру в ипотеке
• Самостоятельное досрочное погашение займа. Продать квартиру в ипотеке таким образом можно, найдя покупателя, готового совершить сделку без фактического участия банка. Уже практически бывший собственник получает от него необходимую сумму денег, досрочно гасит ипотеку и передает права собственности на квартиру, которая уже не будет иметь никаких обременений, новому владельцу.
Как правильно продать квартиру в ипотеке? Законные схемы: как оформить сделку и на каких условиях
- Написать заявление в банк о снижении суммы ежемесячного платежа. Хотя банки неохотно идут на подобные уступки, добиться желаемого возможно. Но тут надо учитывать, что уменьшение ежемесячных выплат не уменьшает ваш долг, а лишь растягивает его. Поэтому в итоге, вы заплатите даже больше, учитывая увеличившийся срок займа.
- Продать квартиру. Это наиболее оптимальный вариант, который полностью избавит от долга. Правда здесь вы потеряете еще и квартиру, поэтому принимайте решение максимально взвешенно.