Места общего пользования в коммунальной квартире

Использование мест общего пользования в коммунальной квартире

Поскольку согласно ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения явл. переустройством жилого помещения, то для начала вам необходимо будет согласовать переустройство с органом местного самоуправления.

На мой взгляд, правда на стороне Ваших соседей. Кухня является неделимым объектом общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ (в качестве более наглядного примера приведу туалет, а ведь в нем Вам тоже принадлежит 2/3 или, например, духовой шкаф в кухонной плите )) поэтому, без согласия соседей распоряжаться переустройством кухни нельзя. Переустройство общего имущества — это распорядительные действия в отношении его (ч.2 ст. 209 ст. 246 ГК РФ). Запретить им пользоваться общим неделимым имуществом Вы тоже не можете. Единственное, что можно, это требовать от них соответствующей компенсации (ч.2. ст. 247 ГК РФ), но, думаю, будет очень сложно ее рассчитать и доказать.

Раздел мест общего пользования

предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

• Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
• В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Места общего пользования в коммунальной квартире

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Как делятся метры в коммунальной квартире между прописанными

Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности, и места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования).

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Места общего пользования в коммунальной квартире

То есть фактически каждому собственнику принадлежит площадь той же кухни прапорционально его комнаты. Допустим в коммунальной квартире 3 комнаты площадью примерно по 15 кв.м. Значит каждому из собственников будет принадлежать треть кухни, если площадь комнат у кого-то больше, у кого-то меньше, соответственно и количество метров ему будет принадлежать больше или меньше.

Для того чтобы ваши соседи успокоились вам не только нужно показать ст.42 ЖК РФ и дать с ней ознакомиться, вы должны потребовать у соседей документы подтверждающие права собственности на часть кухни, которые естественно они не смогут показать, если же какой-то договор все же был, припугните, что этот договор не законный, юридической силы он не имеет, а если они будут настаивать вы подадите на них в суд и получите компенсацию за препятствование владением своей доли общего имущество.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Гoсти – это очень сложный вопрос. Именнo с ними очень часто вoзникают проблемы. Лица, проживающие в кoммунальной квартире на закoнных oснованиях, вправе приглашать к себе гoстей. Гoсти, в свою oчередь, имеют право пользoваться местами oбщего пользования. Жители других кoмнат не мoгут этому препятствoвать. Ни в однoм кодексе не написано, по какoму графику жильцы имеют правo приглашать гoстей, поэтому решение этих вoпрoсов снова лoжится на самих жильцов.

Если, в двухкoмнатной кoммуналке oфициально прoживают две семьи, oдна из них сoстоит из двух челoвек, другая – из четырех. Ремoнт эти семьи оплачивают прoпорционально количеству живущих. Если все прoживающие согласны, то ремoнт выполняется и его стоимoсть распределяется между ними, но некoторые сoседи не хотят oплачивать ремонт.

Правила проживания в коммунальной квартире

абсолютно с Вами согласна. Меня квартиранты , снимающие комнату душили, покушаясь на мою жизнь, выпускают газ, создавая опастность всему дому- обращалась и в ОВД и к участковому и в мэрию и в прокуратуру, в налоговую, жэк, скору., службу 04.. Пока не произошло убийства или взрыва- им всё равно. Наши права(собственников) не защищены, зато снимающих защищают.

Здравствуйте,я с мужем и ребенком проживаем в 6-ти комнатной коммунальной квартире,всего 4 хозяина.Две комнаты у нас,две комнаты у соседей,и по одной комнате у остальных.Коммуна находиться в ужасном состоянии,стены сыпятся,туалет и краны текут,плесень везде,окна вото-вот выпадут,а входные двери можно открыть хорошенько толкнув их.Хотим с мужем сделать ремонт,одна хозяйка согласна,вторая соглашаеться если все будут участвовать,а третьи у которых две комнаты на отрез отказываются,потому что не живут здесь,купили квартиру,и уже 2 с половиной года продают комнаты.Говорят им это не нужно.Просто не понятно сколько они еще будут времени продавать,а мне с маленьким ребенком в этом жить и бояться что потолок упадет на голову или стена завалиться.Как можно добиться от них участия в ремонте,желательно без подавания на суд,мне не сильно хочеться волокиты.

Коммунальная квартира: места общего пользования

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.