Минимальная ставка рефинансирования ипотеки

Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки

Банк «Открытие»предлагает рефинансирование ипотеки других банков на более выгодных условиях под ставку 9.35 процентов годовых. Отличный вариант кто хочет как просто улучшить условия по кредиту на более низкую ставку, так и для тех кто хочет рефинансировать свой валютный ипотечный кредит.

Преимуществом данной программы рефинансирования является то, что она является беззалоговой программой. То есть, оформив рефинансирование в этом банке, Вы становитесь полноправным хозяином своей квартиры и можете с ней делать все что-угодно. Хоть продать, хоть сдавать. При ипотечном кредите такое было затруднительно.

Минимальная ставка рефинансирования ипотеки

Банк предлагает от одного до 15 миллионов рублей (но не более 80% стоимости закладываемой недвижимости) на срок от одного года до 25 лет. Особо отмечается, что дополнительных комиссий или платежей, а также комиссии за досрочное погашение у банка «Возрождение» нет.

За последний год на ипотечном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения ставок, в отдельных случаях разница по давно оформленному кредиту и действующим ставкам может доходить до 2–3%. Это тот случай, когда оформление нового кредита поможет сэкономить приличную сумму. Кроме того, важно учитывать, что при оформлении нового займа клиент может поменять условия на более выгодные — увеличить или уменьшить срок кредитования или ежемесячную сумму выплаты

Предложения российских банков по рефинансированию существующих ипотечных займов

• заявление-анкета, размещенная на сайте выбранного банка;
• документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт;
• документы, подтверждающие способность потенциального заемщика оплачивать обязательства в течение длительного времени (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, заверенная работодателем, и документы, подтверждающие дополнительный доход (при наличии);
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• документы по залогу;
• справка по рефинансируемой ипотеке, содержащая сведения об остатке ссудной задолженности и отсутствии просроченной задолженности (по основному долгу и процентам) на дату выдачи справки.

1. Заемщик предоставляет обязательный пакет документов в желаемый банк. По требованию банка могут быть запрошены дополнительные документы. Важно предоставлять достоверные сведения, так как в случае обнаружения ошибки или фальсификации документов, банком будет направлен отказ в выдаче нового кредита.
2. Пакет документов проходит тщательный анализ в банке на способность заемщика погасить кредитные обязательства. Кроме того, производится комплексная оценка недвижимости, предлагаемой в залог (квартира, жилой дом, коттедж, земельный участок).
3. Если банк принял положительное решение в отношении заемщика, то новый банк погашает обязательства заемщика по выданному ранее ипотечному кредиту.
4. В новом банке оформляется ипотека на утвержденных условиях.

Рефинансирование ипотеки до минимальной ставки

В октябре 2014 года я взял в ипотеку квартиру, оформив кредит в Сбере под 12% годовых сроком на 12 лет. Тогда только начался кризис, и это была удобная хорошая процентная ставка, за которую мне еще пришлось побороться с банком. В 2019 году, когда изменилась ситуация на ипотечном рынке я решили рефинансировать свою ипотеку, но в Сбербанк обращаться не стал, так как слышал, что ставку они снижают с неохотой, либо снижают на 0,5-1%. Обратился во Всероссийский Центр улучшения жилищных условий, точнее они меня сами нашли и предложили ставку 9,5%. Начал искать информацию, что это за банк такой и выяснил, что это государственная компания созданная для помощи всех ипотечников. Мне помогли выбрать агента и я отправил по электронной почте необходимый пакет документов для рассмотрения моей заявки. Уже через 2 дня мне позвонили из Центра и задавали стандартные вопросы: были у меня просрочки или нет, сколько лет работаю на последнем месте и т.д. В результате, в тот же день после телефонного собеседования, мне позвонил агент Центра и сообщил, что моя заявка одобрена под ставку 9,5%. Помимо этого я решил сократить срок выплаты, т.е. если бы я оставался в Сбере, то мне выплачивать пришлось бы более 9 лет, а я сократил этот срок до 6 лет.

Потребность в перекредитовании может возникнуть по разным причинам. Например, заемщика не устраивает размер ставки, ежемесячного платежа, срок или другие условия ипотеки. Благодаря нашей программе рефинансирования заемщик может сменить неподходящие условия на более комфортные, с посильными выплатами и, к тому же, сэкономить значительную сумму денег на переплате по кредиту.

Лучшие предложения 2019 года по рефинансированию ипотеки других банков

Заявку на перекредитование специалисты Райффайзенбанка обрабатывают в срок, который не превышает 5 календарных дней. При рассмотрении документации банк не требует разрешение на рефинансирование от первоначального кредитора. Базовая ипотечная ставка – 11,9%. После обременения залоговой недвижимости банкиры снижают годовые до 10,9%.

Банк предлагает соискателям перекредитоваться на таких условиях:

• ставка – от 12,25%;
• сумма – от полумиллиона до 30 миллионов, но не больше остатка задолженности перед первичным кредитором;
• возможность привлечения созаемщиков – не более трех;
• обеспечение – приобретаемая недвижимость;
• срок действия договора – от 5 до 30 лет;
• погашается кредит равными платежами;
• комплексное страхование обязательно.

Лучшие предложения по рефинансированию ипотеки

Кредитный лимит карты: до 300 000 руб
Льготный период: 55 дней
Ставка по кредиту: от 12,9% годовых
Кэшбэк с расходов: до 30% с любой покупки
Доступна услуга «120 дней без процентов» для рефинансирования кредитов других банков

Простыми словами объяснить что такое рефинансирование ипотеки можно так: закрытие кредита, взятого на приобретение недвижимости за счет открытия нового. Происходить это может по причине невозможности выполнения текущих финансовых обязательств (ежемесячный платеж стал непосильным) или получение более выгодного ипотечного предложения.

Рефинансирование ипотеки с примером расчета и анализом выгодности

• Уменьшение ставки по ипотеке;
• Увеличения срока кредитования (для снижения ежемесячного платежа);
• Уменьшение срока кредита (для снижения общей переплаты);
• Отмена дополнительных комиссий, страховок и сборов (экономия на обслуживании ипотеки);
• Замена валюты ипотечного кредита (защита от обвала рубля);
• Перевод ипотеки в другой банк (удобство обслуживания).

1. Обращение в банк с предварительной консультацией по рефинансированию.
2. Сбор документов для одобрения (анкета, паспорта, справка о доходе, СНИЛС, копия трудовой, военник для мужчин до 27 лет, справка из банка об остатке задолженности по ипотеке и отсутствии текущей просрочки, справка о качестве погашения ипотеки от начала и до текущей даты или выписка по движению денег по счету, кредитный договор и график).
3. Получение положительного решения по рефинансированию (4-5 дней). Далее, оно действительно порядка 120 дней.
4. Разрешение от вашего текущего банка о передаче залога (Сбербанк практически всегда отказывает в передаче залога, поэтому необходимо получить от них посменный отказ).
5. Предоставление документов по вашему объекту недвижимости (оценка, ЕГРП и т. д. подробный список можно получить у вашего кредитного инспектора).
6. Рефинансирующий банк производит выдачу нового кредита и перечисление денег в ваш банк кредитор для гашения ипотеки (предварительно могут попросить справку об остатке ипотеки). Рефинансируемый кредит закрывается (рефинансируя ипотеку уточните предварительно условия досрочного погашения по текущей ипотеке, возможно, нужно будет написать заявление на досрочное гашение).
7. Смена залогодержателя по ипотечной квартире. Это самый сложный и замороченный этап. От банка к банку он отличается по схеме реализации. Рефинансирование ипотеки в Банке Москвы и ВТБ 24 предполагает, что 3-4 месяца банки самостоятельно и без участия заемщика разбираются с передачей закладной между банками (ценная бумага по которой определен держатель залога и условия по договору ипотеки на вашу квартиру) и регистрацией новой записи в ней по держателю. В этот период будет действовать повышенная на 2% ставка по ипотеке. Закладная, если она была предусмотрена ипотечным договором всегда находится в банке, у вас на руках её нет. В Райффайзенбанке, после гашения ипотеки в стороннем банке, заемщик должен сам получить закладную от банка и передать её в Райффайзенбанк. Далее, происходит регистрация новой ипотеки и ставится отметка о новом держателе закладной.

Рефинансирование ипотеки

При осуществлении регистрации прав собственности на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, потенциальный заемщик лишается возможности получить рефинансирование. Банки не заключают договора с подобными клиентами, так как забрать залоговую квартиру при наличии у нее несовершеннолетних собственников невозможно.

1. Владелец ипотечного займа обращается в банковскую организацию с целью получить новый кредит с меньшей процентной ставкой. Данным займом гасится его долг по уже взятой ипотеке, а выплаты продолжаются с меньшей суммой ежемесячного платежа.
2. Рефинансировать взятый ипотечный займ можно:
   • В том же банке, где была ипотека;
   • В иной банковской организации.

Рефинансирование ипотеки

9-процентное рефинансирование ипотеки – не единственное преимущество. Перевод долга в другой банк можно увязать со сменой работы. Оплата ежемесячных платежей будет удобней, если в том же банке, который предоставил рефинансирование ипотеки (из списка Сравни.ру), если в нем оформлен зарплатный счет.

Во многих случаях, большой размер кредита обусловлен тем, что изначально (до рефинансирования процентной ставки ипотеки) заем брался в иностранной валюте. Теперь же курс вырос. Все предложения банков о рефинансировании кредитов предполагает, что после этого долг будет возвращаться только в рублях, и сумма будет фиксированной.

Минимальная ставка рефинансирования ипотеки