Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

• жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Интервью с экспертом

В соответствии со статьей 24.19 федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Башкирии данная комиссия создана Росреестром (Москва) при Управлении Росреестра по республике, куда могут обращаться все заинтересованные лица путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, руководствуясь законом об оценке и «Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 года № 263.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением полного пакета документов, предусмотренного статьей 24.18 закона об оценке можно направлять почтой (г. Уфа, улица Ленина, 70) либо подать лично (г. Уфа, улица Ленина, 70, кабинет 105а). Информация о порядке и сроках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости размещается на сайте Управления в постоянно действующем разделе «Кадастровый учет»/«Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Примерные формы заявлений размещены в рубрике «В помощь заявителям». Также здесь можно ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сроках рассмотрения заявлений.

Результаты кадастровой оценки недвижимости можно оспорить во внесудебном порядке

– Таким образом, у граждан и юридических лиц, не согласных с результатами оценки, – объясняет Б. Файсканов, –появилась реальная возможность избежать затяжных судебных разбирательств. Основанием для обращения в комиссию могут послужить недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также тот факт, если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Обратиться с претензиями в комиссию можно в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. И вне сомнения, специалисты досконально разберутся в нюансах каждой ситуации.

Важно отметить, что комиссия наделена полномочиями по рассмотрению споров, касающихся исключительно результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после 25 сентября 2010 года (то есть после истечения 60 дней со дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего норму досудебного оспаривания результатов кадастровой стоимости).

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

— Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель — государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.

— Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона. Другой вариант — заинтересованное лицо может обратиться в суд общей юрисдикции.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде, предоставив необходимые доказательства, а также в комиссии местного департамента Росреестра. В случае судебного разбирательства ответчиком будет организация, которая утвердила результаты оценивания недвижимости, полученные с нарушением процедуры.

Важно! Комиссия Росреестра приоритетным аргументом при вынесении решения ставит показатель рыночной цены объекта, обозначенный в отчёте оценщика. А суд на основании представленных доказательств может установить другую рыночную цену постройки или участка. Рассмотреть заявление об оспаривании результатов оценки недвижимости комиссия должна на протяжении одного месяца. Суд в указанные сроки, как правило, не укладывается.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства. Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.

Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.

Юрий Сафонов: можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В-третьих, с учетом собранной информации собственник уже может принять решение о целесообразности процедуры пересмотра КС с учетом потенциального снижения налоговых либо иных платежей и затрат на саму процедуру пересмотра: услуги по оценке, юридическое сопровождение (при необходимости).

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества должен четко понимать, попадает ли его объект под налогообложение на основе кадастровой стоимости. Единого ответа на этот вопрос нет, так как на текущий момент в разных субъектах РФ могут использоваться разные варианты. На данный вопрос могут ответить сотрудники налоговых органов по месту нахождения недвижимого имущества. Если за предыдущие периоды налог исчислялся от КС, то и далее логика останется такой же. В большинстве субъектов РФ такая схема используется для торгово-офисной недвижимости (с возможным ограничением по минимальной площади) и жилой недвижимости (зачастую с использованием переходных положений).

Как оспорить кадастровую стоимость

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Кадастровая стоимость

Здравствуйте. Положениями п. 1 ст. 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В Постановлении ФАС Уральского округа от 03.12.2012 N Ф09-11887/12 указывается, что если издается правовой акт, устанавливающий новую кадастровую стоимость земельного участка, который прямо не предусматривает его распространение на прошедший период, то он распространяет силу только начиная с нового налогового периода по земельному налогу.

Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной на дату, по состоянию на которой была проведена последняя кадастровая оценка, это может быть и 2010, и 11 год, и т.д. Необходимо знать Ваш регион, чтобы узнать на какую дату устанавливать кадастровую стоимость равной рыночной.

Можно ли оспорить в суде кадастровую стоимость недвижимости

Получив квитанцию из налогового ведомства на налог на землю многие недоумевают, почему такая высокая налоговая ставка на недвижимость. Причин может быть несколько. Первая причина – это налоговая ставка местного органа власти, согласно общероссийскому законодательству. Вторая причина – типичная ошибка по кадастровой оценке объекта права. Можно ли оспорить стоимость имущественного права? Да, можно, и на помощь вам придёт выписка о кадастровой стоимости на недвижимость. Заказав на нашем сайте документ в режиме онлайн вы можете смело оспорить цену в специальной комиссии Росреестра и, если вы там не согласны с оценкой недвижимости, можете обратиться в судебные инстанции для оспаривания государственной цены недвижимости.

После этого, вы получаете электронный или бумажный вариант справки из Госкадастра. Далее вам необходимо обратиться в комиссию Росреестра, где на основании предъявленной справки вам аргументировано укажут, из чего состоит цена объекта собственности. Как правило, Росреестр указывает те данные, которые предоставляют местные органы власти. Очень часто местные органы власти ошибочно или умышленно указывают неверные сведения по земельному наделу. Например, при расчёте цены ЗУ учитывается транспортная инфраструктура. Некоторые местные органы власти ошибочно указывают проектные мощности строительства дороги в будущем, что естественно оказывает влияние на кадастровую стоимость.