Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

• временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
• постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан

Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Так как вряд ли покупатель захочет «заморачиваться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.

Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми

Наталья,в Вашей ситуации много неясного, но не все безнадежно, полагаю, есть возможностьзаявить иск продавцу квартиры о недействительности сделки, если он скрыл от Вас сведения о правах третьих лиц, о которых он не мог не знать и т.д.Вам надлежит , не теряя времени, т.к. существует срок исковой давности, обратиться на очную консультацию со всеми документами и подробностями. Удачи.

Почему же, бывшие члены семьи согласно ст.292 ГК теперь по общему правилу утрачивают право проживания при смене соб-ка (если иное не предусмотрено законом (см. ст.31 ЖК РФ и ФЗ О введение в д-е ЖК РФ — если они отказались от приватизации) или соглашением не предусмотрено иное). Значит новый соб-к (покупатель) вправе требовать их выселения в суд. порядке.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Как продать квартиру с прописанным человеком

• если данный супруг имеет право владеть квартирой на правах совместной собственности;
• если данный жилец был зарегистрирован в квартире на условиях социального найма и добровольно отказался от участия в приватизации жилья;
• если зарегистрированный человек является несовершеннолетним и снятие с учета нарушит или ущемит его права;
• если в квартире зарегистрирован взрослый человек с несовершеннолетним ребенком, а собственник жилья не является родителем этому ребенку.

1. Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
2. Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.

Юридический форум

Можно! Нужно указать в договоре купли-продажи кто прописан в квартире на момент её продажи, и в какие сроки они обязуются быть снятыми с регистрационного учета. В моей практике был такой случай. Все прошло нормально. Такую квартиру даже банк одобрит к залогу по ипотечному кредиту, но тогда может потребовать, чтобы лица в ней зарегистрированные заверили нотариально обязательство о снятии с регистрационного учета в течении определенного времени.

Можно.Только если там прописаны несовершенолетние,нужно будет еще брать справку в органах опеки о том,что они не состоят под попечительством государства.Затем берете выписку из домовой книги,дкументы на квартиру и в регпалату.Только в договоре купли-продажи не забудьте указать,что продавец гарантирует снятие с регистрации всех прописанных там лиц,чтобы в суде не возникало потом разных вопросов.Обычно квартиты с прописанными продаются на 30-40% дешевле чистых.

Бесплатная приватизация

Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство.

В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

Как продать дом, в котором прописан человек

Продать квартиру с прописанными в ней людьми достаточно проблематично. Прописанный в ней человек – это обстоятельство, которое ограничивает возможности, как продавца, так и покупателя. Со стороны закона препятствий нет и жилье можно продать, если зарегистрированный в ней гражданин не является собственником. Однако мало найдется покупателей, которые захотят ее купить.

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детейКак обезопасить сделку купли – продажи недвижимого имущества Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.