Содержание
- 1 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 2 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 3 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
- 4 Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- 5 Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- 6 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 7 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 8 Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- 9 Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком
- 10 Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- 11 Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 12 Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
- родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
- сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
- регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
- если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
- Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
- Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
В случае, если органом опеки и попечительства, органом исполнительной власти или иным лицом, управомоченным на контроль за соблюдением прав ребенка, будут выявлены факты нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, сделку по купле-продаже квартиры могут признать недействительной.
На основании ч. 4 ст. 292 ГК, отчуждать жилое помещение можно исключительно с предварительного разрешения органов, которые занимаются вопросами опеки, если в нем проживают (то есть необязательно имеют право собственности – достаточно просто права пользования, которое предусмотрено ст. 31 ЖК):
Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- статуса матери — одиночки;
- свидетельства о смерти второго родителя;
- подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
- справки о недееспособности второго родителя;
- справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
- справка о неуплате алиментов.
- паспорта всех собственников квартиры, или свидетельства о рождении тех, кому нет 14 лет;
- документы, свидетельствующие права на собственность;
- копии документов на новое жилье;
- выписка из домовой книги;
- справку БТИ о стоимости квартиры, которую продают, и той, которую покупают;
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- ему будет, где жить. На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (об обязательном проживании детей до 14 лет с родителями), по новому адресу должны быть зарегистрированы и законные представители ребенка;
- условия проживания не ухудшатся. В идеале – станут лучше, но как минимум, новое место жительства должно соответствовать санитарным требованиям и элементарным нормам безопасности;
В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
- Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
- Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
- Сведения о лицевых счетах.
- Выписка из домовой книги.
- Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком
Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.
- изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
- супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
- дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
- посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- Конституцией.
- Семейным, гражданским и жилищным кодексом (ФЗ № 51 от 30 ноября 1994 г., ФЗ № 223 от 29 декабря 1995 г., ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).
- Федеральным законом № 48 «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008г.
- Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 4 июля 1991 года.
- Другими актами.
- Проверить наличие маленьких детей у семьи, продающей вам жилое помещение в собственность. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра.
- Выяснить в органах опеки не лишены ли родительских прав опекуны ребенка, не состоят ли они на учете. Приобретая квартиру у неблагополучной семьи важно учесть все детали либо отказаться от такой сделки, так как впоследствии договор могут признан недействительным.
- Уточнить приватизирована ли квартира. Если да, то дети — полноправные собственники с обозначенной долей квартиры.
- Не полагаться на обещания продавцов о получении справки из опеки после совершения сделки.
- Проверять подлинность справки из органов опеки и попечительства, направив письменный запрос о подтверждении разрешения. В течение 30 дней ответ будет получен и только после этого рекомендуется соглашаться на сделку.
- Проверить достоверность информации об опекунах. Родители могут быть лишены прав на ребенка и в этой связи назначается новый опекун. Подпись человека не являющегося законным представителем ребенка недействительна и такая сделка будет без труда аннулирована в судебном порядке.
- Выписка из Единого государственного реестра об отсутствии арестов на квартиру. Благодаря выписке можно выяснить как часто она перепродавалась.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
- Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
- Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.
- кадастровое планирование продаваемого помещения;
- письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
- оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
- заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
- справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
- кадастровую планировку данного помещения;
- письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
- оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
- выписку из домовой книжки;
- справку БТИ о цене жилья;
- заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
- справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
- бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).
Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.