На что обратить внимание при покупке вторичного жилья форум

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Если в квартире зарегистрированы дети – не важно, оформлена ли на них собственность или нет – то просто необходимо проверить наличие разрешения из опеки и попечительства. Отсутствие этого документа влечет признание сделки недействительной и ее отмены. Возвратят при этом деньги или нет, может решить только суд.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Насторожить должно наличие предпродажного косметического ремонта, который, скорее всего, сделан с целью скрытия различных изъянов. Лучше, если ремонту несколько лет, и он «обжит» владельцами квартиры. Проверьте звукоизоляцию помещения в абсолютной тишине. Насколько слышен шум транспорта и звуки с улицы?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Рекомендуем прочесть:  Производственная травма оформление документов

Как не ошибиться при покупке вторичного жилья

Вай-вай-вай. Во-первых, документы проверьте, чтобы никаких прописанных, никаких наследников. Проверьте трубы, батареи, чтобы под обоями грибка не было. Распросите соседей, теплый дом или нет. Не берите первый и последний этаж, они всегда дешевле, но не надо. Пройдите по соседям, пособирайте сплетни, кто-то пьет, кто-то бл..дует, какая-нить бабушка вам все расскажет.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Покупка квартиры во вторичке, на что обратить внимание

Советую после просмотра еще зайти в пару-тройку соседних квартир и/или поговорить с кем-нибудь во дворе о том, как зимой топят, есть ли проблемные жильцы, наличествуют ли разного рода вредители/грызуны, часто ли ломается лифт (если он есть)/домофон и как быстро поломки устраняются.

Рекомендуем прочесть:  Налог При Продаже Квартиры Менее 3 Лет При Долевой Собственности

На что обратить внимание при покупке квартиры

Кроме того, квартира может оказаться с обременениями, обязательства по которым перейдут к новому владельцу, то есть к вам. Чтобы заключить чистую сделку, необходимо тщательно проверять каждый этап. Учитывая, что недвижимость можно приобретать в новостройке или на вторичном рынке, рассмотрим оба варианта. Итак, на что обратить внимание, приобретая недвижимость?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  1. Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
  2. Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Ссылка на основную публикацию