Содержание
- 1 Надо ли приватизировать кооперативную квартиру
- 2 Оформление в собственность кооперативной квартиры
- 3 Приватизация кооперативной квартиры
- 4 Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
- 5 Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
- 6 Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- 7 Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России
- 8 Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- 9 Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать
- 10 Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры
Надо ли приватизировать кооперативную квартиру
А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность. Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина. При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.
Оформление в собственность кооперативной квартиры
- В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
- Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.
Приватизация кооперативной квартиры
То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
- при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
- недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
- владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.
Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс
- Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
- В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России
Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование. Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом. Принимая данный факт во внимание, можно понять, что жилищно-строительный кооператив изначально обладает более широкими и разнообразными задачами, ведь предполагается не только покупка, но и предварительное строительство.
Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности
- Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
- Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.
Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать
- Ордер, на основании которого произошло вселение.
- Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
- Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
- Список всех членов кооператива.
- Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
- Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
- Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
- Справка о стоимости недвижимости.
Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры
Когда-то для владельцев подобных квартир право собственности возникало в момент оплаты взноса, то есть не требовало обязательной регистрации. Но на сегодняшний день, даже когда взнос полностью выплачен, регистрировать недвижимость нужно обязательно. Не выполнив данное условие, хозяин не сможет производить с ней никаких действий, например, не сможет по собственному желанию распоряжаться жилплощадью (он не имеет права ни продать данное имущество, ни оформить дарственную и наследство, ни взять ипотеку). По этой причине каждый владелец такой квартиры должен зарегистрировать жилье подобающим образом.