Налог при купле продаже квартиры

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2019

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Налог на недвижимость

Не далее как 1 января этого года вступили в силу нормы Налогового кодекса Украины, регулирующие уплату налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, а граничный срок подачи декларации по налогу на недвижимое имущество для юридических лиц за 2013 год истекает уже сегодня, т. е. 1 февраля 2013 года. В то же время, количество вопросов от налогоплательщиков с каждым днем растет. Оно и не удивительно, ведь год отсрочки, который был взят законодателем для вступления статьи 265 НКУ в силу, так и не был потрачен на разрешение спорных моментов, связанных с введением нового налога,. Ответить на самые часто задаваемые вопросы читателей попытался Prostopravo.com.ua

1 января 2013 года вступают в силу нормы Налогового кодекса Украины, регулирующие порядок начисления и уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Prostopravo.com.ua решил выяснить, кто, по каким ставкам и в каком порядке должен будет платить налог на недвижимость в 2013 году.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2009 году. В 2019 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн. руб. и купил дом за 5 млн. руб. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. руб. (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн. руб.).

Пример: В 2019 году Киреева Л.Л. купила квартиру. По окончании 2019 и 2019 годов она подавала документы в налоговую инспекцию и получила часть имущественного вычета (вернула уплаченный налог за 2019 и 2019 год). В 2019 году Киреева вышла на пенсию. Соответственно, после выхода на пенсию в 2019 году Киреева может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2019, 2019, 2015, 2014). Так как за 2019 и 2019 годы вычет она уже получила, то подать документы на вычет она сможет только за 2015 и 2014 годы. Также по окончанию 2019 года (в 2019 году) она сможет вернуть налог за 2019 год (тот период, когда она работала).

Налог при купле продаже квартиры

Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). Но обо всем по порядку.

Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность до 1 января 2019 года. Если вы получили недвижимость позже (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2019 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января 2019 года

Все форумы ФНС

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Денис, а что по поводу продажи недвижимости статьи 220 НК РФ пп 1.1 "в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей" Вот смотрите, он продал комнату за 750 000 рублей, от этой суммы 1 000 000 не отнимешь ведь? Как тут сумма вычета будет исчисляться? Или просто 13%?

Налоговый вычет при покупке квартиры неработающим гражданином

Дело в том, что я переезжаю в другой город и собираюсь купить там жилье. На работу на новом месте жительства выйду через некоторое время. Если я куплю квартиру сразу же, не дожидаясь официального трудоустройства, не лишит ли это меня возможности в дальнейшем получить налоговый вычет?

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить

Отдельно стоит коснуться квартир, купленных на стадии строительства (новостроек). В комментариях меня часто спрашивают: с какого момента считать три года владения новостройкой? Налоговое законодательство не отвечает четко на этот вопрос, порождая споры между налоговыми инспекторами и плательщиками. Налоговые инспекторы аппелируют к дате государственной регистрации права собственности (т.е. дате получения свидетельства на квартиру). Однако, в ст. 220 НК указано:

В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи. Если свидетельство выдано повторно (например, взамен утерянного), то дату нужно смотреть в самом низу свидетельства в фразе: «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. «. Это правило не распространяется на следующие случаи:

Конференция ЮрКлуба

• Собственник продал квартиру за 5 млн.р., которую ранее приобрёл за 3 млн.р., плюс одновременно была приобретена новая квартира за 2 млн.р. В собственности проданная квартира была менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 2 млн.р. (5 — 3 = 2 млн.р.). Но, налогооблагаемая база уменьшается на сумму покупки, если одновременно с продажей была приобретена квартира за 2 млн.р. (но только один раз, если ранее он уже воспользовался этой льготой, то этот вычет невозможен). То есть, в данном случае, 2 млн.р. Расчёт (5 млн.р. — 3 млн.р. — 2 млн.р.) = 0. Здесь, налог не будет уплачен только в том случае, если физ. лицо не использовало право ИВ.

• Собственник продал квартиру за 1,2 млн.р, а приобрёл её ранее за 0,8 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн.р., а не использовать фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае — 0,8 млн.р.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн.р. (1,2 — 1 ) * 13% = 26 тыс.р.

Возврат налога при покупке квартиры

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.

Налог при купле продаже квартиры

1) по месту работы — для этого необходимо предоставить в бухгалтерию организации, где вы работаете, подтверждение права на налоговую льготу из налоговой инспекции. В этом случае у вас не будет удерживаться из заработной платы подоходный налог до тех пор, пока их сумма не достигнет 260 тысяч рублей.

2) через налоговую инспекцию на банковский счет налогоплательщика — для этого необходимо заполнить декларацию за год после покупки квартиры. То есть вычет можно получить только исходя из той суммы, что была получена по месту работы и обложена налогом после покупки квартиры.