Новый закон о перепланировке квартир 2019

Законодательство о перепланировке квартир

• перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
• разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
• переноса радиаторов на лоджию;
• монтажа теплых полов от общедомовой системы.

• заявление о проведении перепланировки;
• копию свидетельства о праве собственности на жилье;
• выписку из домовой книги;
• проект переустройства;
• документация БТИ;
• письменное разрешение на проведение работ других собственников;
• копия договора с проектной фирмой;
• справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
• заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.

Содержание закона о перепланировке 2019 года

• исковое заявление с указанием основных требований;
• эксиз или проект проводимых работ;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

Законная перепланировка в квартире по закону в 2019 и 2019 г

1. Узаконить перепланировку через суд.
2. Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
3. Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
   • заявление;
   • ксерокопию свидетельства на право собственности;
   • домовую книгу или справку о составе семьи;
   • проектную документацию перепланировки;
   • документы БТИ.

• перенос сантехники, но в установленных габаритах;
• закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
• замену или застекление балкона, лоджии;
• пристройка или демонтаж тамбуров;
• ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
• перенос дверных проемов.

Закон о перепланировке квартир 2019

3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.

11. Согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут «засвечены» в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2019-2019 гг

1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Что нового в законе о перепланировке квартиры

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.

Новый закон о перепланировке квартир 2019

Более того, в него периодически вносятся различные изменения, проследить за которыми и разобраться в нюансах не юристу сложно. Из-за незнания каких-то нормативов люди часто сталкиваются с проблемами или длительными задержками в согласовании, что, конечно же, неприятно.

Содержание закона о перепланировке 2019 года Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами. Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

Как по закону сделать перепланировку в квартире

Выдача самого разрешения, при полном согласовании, не облагается госпошлиной. Документ выдается спустя 10-ть дней, сразу после завершения предварительного анализа предоставленного проекта перепланировки. Не размер оплаты представляет проблему, а именно порядок узаконивания.

Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю. Получив предупреждение номинальный собственник обязуется устранить все имеющиеся изменения и передать данную информацию в указанный орган.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

• изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
• работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
• работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
• перенос системы отопления на балконное пространство;
• вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
• совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
• перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

• Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
• Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
• Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
• организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).

Как сделать перепланировку квартиры по закону

• увеличивать метраж кухни или санузла за счет уменьшения площади жилых помещений больше, чем на 5%.
• увеличивать метраж лоджии за счет уменьшения площади жилых помещений;
• применять для объединения кухни и комнаты арку, если используемая плита — газовая;
• переносить санузел в те места, где у соседей снизу — жилые помещения.

Таким образом, делать многие изменения в жилом помещении в целом и в комнате в частности запрещены. Проводить переустройство стены — тот вопрос, которые является самым спорным. Так что работы по капитальному ремонту должны быть сделан с согласованием. Особо ограничены действия по кухне.