Содержание
- 1 Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен
- 2 Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка
- 3 Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г
- 4 Нужен ли кадастровый паспорт при продаже дома с земельным участком
- 5 Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком
- 6 Старое свидетельство на землю
- 7 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 8 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 9 Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
- 10 Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году
Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен
Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.
Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка
- при изменении границ участка;
- при вынесении судебного решения об устранении технической или юридической ошибки в данных кадастра;
- при назначении земли – целевого использования, например, с сельсхозяйственного фонда для индивидуального строительства;
- при смене паспортных данных владельца;
- при переезде собственника на другое место жительства;
- если сведения занесенные в кадастр, не соответствуют действительно, к примеру, произошел самозахват или подделка документов, что было установлено по решению суда или в административной порядке с привлечением виновных лиц к ответственности.
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже дома с земельным участком
- дата постановки на учет;
- площадь территории;
- координаты на географической карте, границы, адрес;
- основание права собственности – приватизация, заключение гражданского договора: продажи, мены, дарения, получение в наследство и др.;
- наличие обременений: залога, ипотеки, ареста, иных запретом на распоряжение собственностью;
- разграничительные линии и поворотные точки границ при наличии межевого дела, обозначенные знаками;
- схема расположения земельного участка на местности.
Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком
Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка»). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.
Старое свидетельство на землю
Здравствуйте! Он у Вас фактически не стоит на кадастровом учете, как и все земельные участки, свидетельства на которые были получены до середины 2002 года. Вам нужно или найти в центральном архиве старое межевое дело и на основании его поставить участок на кадастровый учет, или вызывать кадастрового инженера и по новому межевому делу ставить на кадастровый учет.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем продажа квартиры. Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году
- правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
- техпаспорта на объект;
- выписки из домовой книги;
- письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
- справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
- выписки из ЕГРП;
- кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.