Нужен ли риэлтор при продаже квартиры

Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Агентство клиент может выбирать самостоятельно, ведь банк просто не имеет права навязывать вам собственных специалистов. Настоящий профессионал своего дела может помочь вам не только в вопросе выбора жилья, но и уладит все сложности с банком и объяснит вам интересующие моменты. Но за такую помощь придется заплатить от 4% от итоговой стоимости жилья, поэтому принимать окончательное решение о целесообразности привлечения риэлтора только вам.

Услуги риэлтора в любом случае оплачиваются покупателем квартиры и как правило стоимость его работы уже включена в конечную стоимость жилья. В принципе, без его найма обойтись можно, просто все вопросы придётся решать самому. Но если вы приобретаете жилье впервые в жизни – у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми и призван риэлтор.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры

Тем, кто живёт в другом городе или за границей, без риэлтора не обойтись. Также вам может потребоваться посредник, если вы живёте в другом районе города (в Москве между районами иногда можно ехать по два часа). Фактически только тем, у кого уже есть квартира, а продаётся лишнее жильё.

Всё это он делать должен, но делает редко. Бывают, конечно, совсем дикие случаи, когда риэлторы даже убивают своих клиентов ради денег, но такое бывает редко. Вряд ли так уж стоит бояться «услуг» таких «посредников», они чаще работают частыми маклерами, поэтому обезопасить себя можно просто обратившись в известное агентство недвижимости. Там, конечно, с вас получат некоторую сумму, но ваши деньги и жизнь оставят.

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.

Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 г.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в новостройке

При помощи посредника скорость поиска подходящего варианта увеличивается в разы, при этом каждый занимается своим делом. Сделка, которую осуществляют люди с опытом работы, находится в полной безопасности, под руководством опытных юристов, что считается главным и завершающим этапом. Грамотный риэлтер в курсе всех изменений действующего законодательства, касающегося продажи жилья, и заинтересован в соблюдении Ваших интересов. Заключайте договор на оказание информационно-консультационных услуг, который будет гарантом ответственности риэлтера перед Вами.

Помощь специалиста нужна в случае покупки квартиры как у молодых компаний строящих впервые, так и для солидных компаний с хорошей репутацией. Варианты квартир могут быть куда более интересными у агентства недвижимости, чем у застройщика, так как, первые выкупают несколько выгодных корпусов еще до открытия продаж. К тому же, застройщик сам не осуществляет продажи квартир.

Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры

Разобравшись с системой расчетов перейдем к договору купли-продажи. Разумеется у агентств недвижимости есть свои типовые договора, которые уже проходили регистрацию. Но сам факт, что подобный договор уже регистрировался, не говорит об отсутствии в нем дефектов. И опять мы приходим к выводу, что делать договор купли-продажи должен юрист, а не риэлтор с его типовым вариантом. Здесь же юрист может дать заключение за фиксированную сумму, какие документы кроме договора нужны для регистрации его регистрации (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.д.). И теперь самый тонкий момент, когда речь идет о цепочки сделок, риэлторы обычно делают пакет договоров купли-продажи для одновременной их регистрации. Но вот с одновременностью регистрации пакета договоров может возникнуть проблема. Например, один из участников как покупатель цепочки после сдачи своего договора на регистрацию, где он участник, может взять и уклонится от сдачи на регистрацию другого договора где он продавец. Вариантов может быть много, когда уклонение от регистрации дает возможность кинуть остальных. В типовых договорах обычно пытаются включить пункт, что регистрация одного договора обязывает участника регистрировать другой. Но данный пункт легко может быть признан судом ничтожным. Самым оптимальным в такой ситуации может служить многосторонний договор, в котором объединены все участники цепочки. На первый взгляд это может показаться не удобным, но по факту обеспечивает исполнение интересов всех сторон цепочки одновременно. После регистрации такого многостороннего договора и переходов прав по нему, каждый участник кому полагается доплата или деньги от продажи идет и получает их из ячейки или по аккредитиву.

При покупке или продажи квартиры, далеко не всегда встречается продавец, которому нужны живые деньги или покупатель, который имеет свободные деньги для покупки. Потенциальный покупатель вашей квартиры возможно сам продает квартиру и на полученные деньги хочет купить жилье. А ваш продавец, у которого вы покупаете сам планирует купить другую квартиру. Это называется альтернатива. Впрочем, если вы занимаетесь сделкой самостоятельно это не должно вас волновать, так как этой цепочкой занимается другой риэлтор. Для вас важно продать свою и купить новую квартиру и получить доплату (или доплатить самому). Рассмотрим структуру этой цепочки, самым первым в ней является покупатель квартиры с живыми деньгами, а в конце находится продавец, который заинтересован в получении живых денег. При этом в каждом звене может быть несколько продавцов (продается квартира в долевой собственности) или несколько покупателей (покупают в долях). Также цепочка может ветвится, когда продают в долевой собственности и покупают каждый свою квартиру (размен) или один продавец покупает две квартиры (разменивает на две). Как сами понимаете цепочка может ветвится как в сторону продавцов так и покупателей. В среднем цепочка может состоять из 4 -5 участников.

Как я — попал — с риэлтором при продаже квартиры

Прошло два месяца. Марина Львовна звонит и говорит, что у нее есть покупатель, но не за 4,1 млн, а за 3,9 млн. Я отказываюсь. Незаметно проходят еще три месяца. Звоню и спрашиваю, какие новости – 5 месяцев уже продаем. Получаю ответ, что квартира стоит на продаже, но покупателя на нее пока нет. Вот если немного опустить цену, шанс продать будет, конечно, выше. Отказываюсь опускать цену и лезу в интернет смотреть, почем сейчас продаются квартиры в соседних домах. И убеждаюсь, что моя квартира продается по более чем вменяемой цене, и что за эти деньги можно купить такую же квартиру у застройщика в соседних еще недостроенных корпусах, которые еще не известно, когда сдадут. Заодно делаю себе скриншот, сколько аналогичных квартир осталось в продаже в соседних домах. И когда я начал смотреть стоимость квартир, я понял, что в интернете нет моей квартиры! Ни на Яндекс.Недвижимости, ни на *****, ни на ЦИАНе, нигде абсолютно. Позвонил Марине, спросил, почему она считает, что нужно опускать цену. Получил ответ: «По рыночной цене вам ни один риелтор квартиру не продаст! На двести тысяч дешевле – да». Вот это цинизм! 5 месяцев назад она, глядя мне в глаза, говорила: «Продам!», а сейчас, оказывается, «продам, но не за те деньги, за которые договаривались». Толи эти 200 тысяч должны были стать ее дополнительным заработком (т.е. квартира продается конечному покупателю по рыночной цене, а 200 тысяч уходят как агентское вознаграждение риелтору), толи просто она присваивает предоплату себе, ничего не делает, и ее это устраивает. Я предложил ей вернуть предоплату, раз она не может выполнить то, о чем договаривались. Предоплату она возвращать, конечно, отказалась, ссылаясь на то, что это «неустойка», если я отказываюсь продолжать «продавать» квартиру через нее. Как только речь зашла об оплаченных ей деньгах и объеме проделанной работы (одна заявка за 5 месяцев, еще и ниже обговоренной цены, без единого показа квартиры), она неожиданно поменяла тон, перешла на «ты» и начала кричать какую-то чушь, которая я вообще не понимаю, какое отношение имеет ко мне. Про своих дочерей, про то, что она беззубая помотанная жизнью тетка… Очень эмоционально, по-хамски, и в целом, просто бред какой-то несвязный и не понятно, чем вызванный, а потом бросила трубку. Я с ней при этом разговаривал абсолютно корректно, сдержанно и на «вы». Я, конечно, был шокирован. Через несколько минут я ей перезвонил, и был шокирован опять: со мной вновь разговаривал вежливый, дружелюбный и вменяемый человек! На вопрос, почему в интернете нет моей квартиры, ответила, что она продает квартиру по каким-то закрытым риэлтерским базам, на ***** и Яндекс.Недвижимости одни мошенники, а на Циане мое объявление якобы висит. И оно там действительно появилось в тот же день, но только уже после нашего разговора. В этот день я уже понял, что крепко влип с этой Званцевой Мариной Львовной, и что она не риелтор, а охотник за легкими деньгами, еще и с какими-то психическим расстройством. Но надежда, что квартира продастся, еще была жива.

Мне ее посоветовала знакомая, которой эта Марина Львовна оформляла сделку. Мне нужно было продать квартиру (голые стены) в новостройке, и мы договорились, что Марина за 80 000 найдет покупателя и полностью все оформит. Сообщил ей адрес, метраж, уточнил, можно ли продать эту квартиру за 4 100 000. Сначала речь шла о полной предоплате ее услуг, но достаточно быстро она согласилась на 50% перед началом работы, 50% после оформления документов о продаже. Договорились, что она составит договор между нами, мы встретимся, и через пару-тройку месяцев должен найтись клиент. Встретились, я показал ей квартиру (хоть там и нечего было смотреть), еще раз обсудили все нюансы, стоимость квартиры, сроки продажи («не за месяц конечно, но два-три месяца, я думаю, продадим»). При личной встрече впечатления были самыми приятными – тактичная, вежливая, опытная, обаятельная. Никакого договора у Званцевой Марины не оказалось: «Да нет у меня никакого договора, я больше 20 лет в недвижимости, у меня все клиенты от знакомых, но если хотите, сделаем какой-нибудь договор». И я подумал, что мне не хочется и некогда еще раз с ней встречаться, тем более что человек и правда от знакомых, да еще и такая приятная и располагающая к себе. Ну и решили работать без договора, я отдал ей 40 000 задатка и стал ждать звонка.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры

Во-вторых, покупка квартиры – достаточно сложный процесс, с бумажной волокитой. Чтобы не допустить ошибок лучше доверьте это дело профессионалам. Особенно важно проверить документы на юридическую чистоту. Хорошие агенты могут сразу отличить «проблемные» квартиры и тем самым снизить возможные риски.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке

Большинство граждан убеждено, что если приобретаешь квартиру в новостройке напрямую у застройщика, то можно обойтись без посреднических услуг, и следовательно сэкономить. В этой статье мы расскажем, для чего нужен риэлтор и можно ли обойтись без его услуг.

При обращении к опытному риэлтору, покупатель может быть уверен в чистоте сделки и в том, что проект будет доведен до конца. Кроме того, риэлторы могут помочь в выдаче клиенту ипотеки, взяв на себя максимальную ответственность. Агентства также имеют договоренности с банками на продаваемые проекты.

Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы

При этом клиент теряет время и деньги, которые он мог бы не платить агентству, проводя сделку самостоятельно.