Содержание
- 1 Договор купли-продажи квартиры образец 2019
- 2 Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году
- 3 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 4 Образец составления договора купли продажи квартиры
- 5 Как составить договор купли продажи квартиры: образец
- 6 Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)
- 7 Образец составления договора купли продажи квартиры
- 8 Договор купли-продажи квартиры в 2019 году — правила составления соглашения
- 9 Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- 10 Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры образец 2019
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2019 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году
- ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
- Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
- Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
- Стоимость жилья.
- Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
- Срок совершения основной сделки.
Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.
Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
Образец составления договора купли продажи квартиры
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Как составить договор купли продажи квартиры: образец
- описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
- перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
- обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность
Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания. Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем
Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)
- Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
- Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
- Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
- Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
- прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2019 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
- указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
- уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
- регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
- описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
- уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
- прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
Образец составления договора купли продажи квартиры
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
Иванов Иван Иванович, именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
Договор купли-продажи квартиры в 2019 году — правила составления соглашения
- Информация о продавце и покупателе. В этом пункте указываются ФИО сторон, их идентификационные налоговые номера и паспортные данные. Также следует внести данные об их месте проживания.
- Предмет договора. Этот пункт содержит в себе самую важную информацию. Стороны должны подробно описать объект недвижимости, по отношении к которому проводятся юридические действия. Важно указать следующие данные: общую и жилую площадь квартиры, на каком она расположена этаже, по какому адресу находится, тип основного строения. Желательно отметить количество комнат и технических помещений. Если в квартире есть индивидуальное отопление, счетчики на газ или воду, то этот момент следует отразить.
- Обязанности сторон. В этом пункте, как правило, пишется стандартная фраза: продавец обязуется передать объект недвижимости, а покупатель обязуется оплатить после подписания акта приема-передачи. Если между сторонами заключается предварительный договор, в котором отражается факт предварительной оплаты за квартиру, то в обязательном порядке подробно расписывается эта процедура. Указывается, в какой сумме и когда покупатель передает аванс продавцу.
- Стоимость объекта недвижимости. В этом пункте стороны указывают, в какой валюте будут проводиться расчеты по договору купли-продажи. Также указывается продажная и оценочная стоимость квартиры. Некоторые люди в целях экономии средств на уплате налогов вписывают в такие договоры стоимость, определенную БТИ, а с продавцами рассчитываются по рыночным ценам. В этом случае они будут платить гораздо меньше налогов, но при этом для них увеличиваются риски потери и денег, и недвижимости. Если им попадется непорядочный продавец, он может в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть покупателю только ту сумму денег, которая была указана в соглашении. Доказать, что владельцу недвижимости передавалась совсем другая сумма, покупатель не сможет. Именно поэтому следует хорошо подумать, оценить возможные риски, прежде чем прописывать в договоре купли-продажи стоимость сделки.
- Пункт, в котором продавец гарантирует покупателю, что на момент оформления сделки не имеется лиц, по закону имеющих право пользоваться квартирой.
- Дополнительные условия. В этом пункте стороны могут отразить все свои пожелания, которые устраивают обе стороны.
- Сроки передачи объекта от продавца покупателю.
Если у людей нет сбережений, они могут заключить с родственниками договоры безвозмездной аренды жилых помещений, в которых будут проживать определенный период времени. Также им стоит рассмотреть вариант участия в кредитовании и узнать в любом банке, как получить ипотеку на квартиру. Тем гражданам, которым удастся заработать на квартиру, стоит без помощи заемных средств приобрести недвижимость, заключив с продавцами договоры купли-продажи.
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
- невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
- обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.
- Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
- Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
- Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
- Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
- Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.
Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.